Дело №2-849/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года село Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Р.С. 

при секретаре Каримовой Г.Р.

с участием представителя ответчика ФИО1 адвоката Альбеева Д.И. представившего удостоверение №1267, ордера АК №19/19 от 14.08.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношении Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношении Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с исковыми требованиями, где просит взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан арендную плату в размере 72 778 руб. 62 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 522 242 руб. 58 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы следующим: ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> и ООО «Гамма» был заключен договор № № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ, (площадка ФИО2 НУНПЗ), эксплуатации производственной базы, общей площадью 64844 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение о присоединении к договору № К23-06 аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ, эксплуатации производственной базы, общей площадью 60198 кв.м.

03.10.2018 

<

адрес> земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан направило претензию (исх. №№) ФИО1 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

За период действия договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере 72 778 руб. 62 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 522 242 руб. 58 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Управления АГО 

<

адрес> не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявил о возможности рассмотрения дела без его участия.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Представитель ФИО1 адвокат Альбеев А.К. в судебном заседании исковые требования по основному долгу не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, представил возражения и расчет размера пени со ставкой 0,05%, за предыдущие три года с момента подачи иска, просил снизить размер пени на 50%, представил суду возражения. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или 

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из материалов дела, 15.09.2006г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> и ООО «Гамма» был заключен договор № № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ, (площадка ФИО2 НУНПЗ), эксплуатации производственной базы, общей площадью 64844 кв.м.

26.11.2008г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о присоединении к договору № № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ, эксплуатации производственной базы, общей площадью 60198 кв.м.

Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперёд, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает пени в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

16.08.2018 г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в соглашение №№ от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору № № аренды земельного участка.

По расчетам истца за период действия договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере 72 778 руб. 62 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 522 242 руб. 58 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Так, арендная плата за три года с октября 2016г. по сентябрь 2018г. в размере 106 565, 14 руб. была внесена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг., данный платеж поступил ДД.ММ.ГГГГг., что сторонами не оспаривается.

Истцом исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, заявление ФИО1 о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании арендной платы и пени за более ранний период, а именно за период с 12.05.2014г. по сентябрь 2015г., поскольку с октября 2015г. арендная плата внесена по сегодняшний день, суд считает обоснованным. 

Исковые требования истца в данной части подлежат отказу в удовлетворении.

В соответствии с п. 1.14 Правил определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности РБ, земли, государственная собственность на которые не разграничена, утв. Постановлением Правительства РБ от 22.12.2009г. № указано, что пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявлением от 23.07.2018г. ФИО1 обратился в адрес Управления АГО 

<

адрес> о внесении изменений в части размера пени за несвоевременное исполнение обязательств, со ссылкой вышеуказанное Постановление Правительства РБ от 22.12.2009г., №, на ст. 422 ГК РФ о том, что договор должен соответствовать требованиям действующего законодательства в части размера пени.

Дополнительным соглашением о внесении изменений № в соглашение №№ от 26.11.2008г. о присоединении к договору №№ от 15.09.2006г. Управление АГО 

<

адрес> и ФИО1 установили единый размер пени за просрочку исполнения обязательств в размере 0,05% за каждый день просрочки. 

По расчетам представитель ответчика пени за период с апреля 2016г. (три года до момента обращения в суд) по сентябрь 2018г. (оплата задолженности за предыдущие три года) из расчета пени в размере 0,05% за каждый день просрочки, которая за период с апреля 2016г. по сентябрь 2018г. составил 19 382, 36 руб. 

Суд соглашается с указанным расчетом пени, поскольку оно соответствует закону и дополнительному соглашению Управления АГО 

<

адрес>. 

При этом, доводы представителя ФИО1 о снижении размера пени на 50% суд считает необоснованными. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 98 ГПК РФ в доход бюджета муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 775, 29 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> РБ удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> пени в размере 19 382 рубля 36 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального района 

<

адрес> РБ государственную пошлину в размере 775 рублей 29 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Судья