Гражданское дело № 2-315/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 21 августа 2017 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Шарлаимовой В.И., при секретаре судебного заседания Чечетовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в Петровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.01.2004 г., реестр № 505, удостоверенного нотариусом Петровского района Тамбовской области ФИО4 он, ФИО2 и его брат, ФИО3, являются наследниками, по 1/2доли каждый, приусадебного земельного участка площадью 838 кв.м и жилого, щитового, обложенного кирпичом, крытого шифером жилого дома общей площадью 72,55 кв.м. в том числе жилой 41,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В 2004-2005 г.г. они на собственные средства, пристроили к дому пристройку общей площадью 37,25 кв.м. Данная пристройка расположена на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данная пристройка, как вспомогательное помещение к квартирам используется ими смомента её постройки, они распоряжаются ею как собственники, несут бремя расходов по поддержанию ее в надлежащем состоянии, а именно: капитальному и текущему ремонту, охране, коммунальным платежам, страхованию. В 2004-2005г.г. они, по обоюдному согласию, произведи раздел данного жилого дома и пристройки. Строения (квартиры) расположены на одном приусадебном участке, имеют одну общую стену и крышу, имеют разные входы и выходы. В каждой квартире имеются автономные коммуникации: газ, вода, электросчетчик. В настоящее время ФИО2 является собственником не 1/2доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в государственной регистрации права на указанную жилую квартиру истцу было отказано по тем основаниям, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону недвижимого имущества он является наследником 1/2доли жилого дома, а не квартиры. Кроме того, в связи с возведением пристройки изменилась и площадь квартиры и составляет 48,4 кв.м. в том числе жилой 33,6 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО2, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил суд прекратить за ним - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,55 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ним- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 48,40 кв. м., в том числе жилой 33,60 кв.м.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела имеется заявление ФИО3 о признании иска ФИО2

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела имеется заявление главы Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области ФИО5 о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела отсутствуют сведения о причинах неявки представителя. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом положений ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, учитывая мнение ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перестроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данное требование подтверждено правилами ст. 222 Гражданского кодекса РФ, согласно которым право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.01.2004 г., реестр № 505, удостоверенного нотариусом Петровского района Тамбовской области ФИО4 ФИО2 и ФИО3, являются наследниками, по 1/2доли каждый, приусадебного земельного участка площадью 838 кв.м и жилого, щитового, обложенного кирпичом, крытого шифером жилого дома общей площадью 72,55 кв.м. в том числе жилой 41,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В 2004-2005 г.г. с целью улучшения жилищных условий истец и ответчик сделали пристройку к дому общей площадью 37,25 кв.м., в результате общая площадь квартиры согласно техническому паспорту ГУПТИ «Петровский нехозрасчетный участок» от 14.02.2017 г. 48,4 кв.м. в том числе жилой 33,6 кв.м.

Из представленных суду доказательств следует, что жилое помещение в реконструированном и перепланированном виде, на которое просит признать право собственности истец, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Так, из инженерно технического обследования от 17.04.2017 г. несущих и ограждающих конструкций пристройки к жилому помещению №, 

<

адрес> с составлением технического заключения, выполненное генеральным директором ООО АПМ «АвАрх» ФИО6 следует, что при оценке технического состояния в целом рассмотрены все критерии технического состояния строительных конструкций, соответствующих требованиям нормативным документам (СНиП, ТСН, ГОСТ и т. д.). Обследованием установлено, что строительство пристройки по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение № произведено с целью создания более комфортных условий проживания. Объемно-планировочные решения и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Указанные мероприятия по строительству не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния дома оценивается как работоспособное.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо вправе приобрести право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. 

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г. указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В настоящее время у истца отсутствуют возможности в ином кроме как в судебном порядке получить правоустанавливающие документы на указанную в иске реконструированную квартиру, поскольку соответствующие разрешения не были получены своевременно и их выдача после возведения пристройки невозможна.

Учитывая, что данная перепланировка, произведенная истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО2 о сохранении за истцом квартиры по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии на квартиру общей площадью 48,4 кв.м., в т.ч. жилой 33,6 кв.м. законны и обоснованы.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты и другие документы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,55 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 48,40 кв. м., в том числе жилой 33,60 кв.м.

Право собственности ФИО1 на квартиру подлежит государственной регистрации в Петровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение суда первой инстанции, может быть обжаловано сторонамив апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Шарлаимова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 23.08.2017 года

Судья В.И. Шарлаимова