Дело № 2-630/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Власийчук Т.М.,

при помощнике судьи Аблотия В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации г. Челябинска и просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., в которой ею самовольно был произведен демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между помещениями, демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между помещениями, монтаж части перегородки между помещениями, произведено устройство дверного проема в ненесущей гипсолитовой перегородке между помещениями, несущие конструкции не задействованы.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 07 апреля 2003 года. С целью улучшения и удобства пользования жилым помещением без проектной документации была произведена перепланировка жилого помещения. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 37).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку перепланировка жилого помещения произведена истцом без предоставления разрешающих документов (л.д. 40, 41-43).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ... в г. Челябинске на основании договора купли-продажи от 07 апреля 2003 года (л.д. 10-12, 13, 14-17). 

Собственником квартиры без проектной документации была самовольно произведена перепланировка жилого помещения в виде следующих работ: произведен демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок с дверными проемами между помещениями 1 и 4, 1 и 8, 5 и 7, 5 и 6,; произведен демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между помещениями 6 и 7; произведен демонтаж части перегородки между помещениями 4 и 1; произведено устройство дверного проема в ненесущей гипсолитовой перегородке между помещениями 4 и 1. Несущие конструкции не задействованы. (л.д. 39).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку перепланировка спорной квартиры является самовольной, то к ней должны применять указанные выше нормы. 

Администрацией г. Челябинска в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: ..., отказано на том основании, что произведенная перепланировка выполнена без предоставления разрешающих документов (л.д. 18).

Согласно техническому заключению № 1-119 ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от 04 сентября 2019 года при выполнении работ по перепланировке, при которой задействованы только ненесущие перегородки, несущие конструкции здания не затронуты. Перепланировка жилого помещения соответствует действующему своду правил СП 54.13330.2016, соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от 25 декабря 2009 года, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома, соответствует действующим нормам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не отвечает признакам реконструкции, в связи с чем, в соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство не требуется (л.д. 19-20).

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 21 ноября 2019 года перепланировка ... в г. Челябинске соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10 (л.д. 32-33). 

Таким образом, суд считает, что перепланированное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают чьих-либо законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита права истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – ... в г. Челябинске.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.М. Власийчук

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2020 года.