Дело №2-203/2019

Мотивированное 

решение

изготовлено 03.06.2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 мая 2019 г. Ярославская обл., г.Данилов

Даниловский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, утверждении границ земельного участка, обязании внести сведения о местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, утверждении границ земельного участка, обязании внести сведения о местоположении земельного участка.

В обоснование исковых требований указала на то, что Истице на праве собственности принадлежат жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество истица приняла в наследство в 1998 году после смерти своей матери ФИО3.

Земельный участок имеет статус – «ранее учтенный», ему присвоен кадастровый номер: 76:05:010513:16, общая площадь участка 1200 кв.м.

Летом 2018 года истица обнаружила, что часть ее земельного участка включена собственником смежного участка с кадастровым номером: 76:05:010513:37 в состав своего участка. Указанным собственником является ФИО2, адрес смежного участка: 

<

адрес>.

Согласно схемы расположения участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО5. наглядно видно, что участок соседей пересекает участок истицы по точкам: н1-н2-нЗ-н15-н14-н1, площадь пересечения составляет 225 кв.м.

На основании изложенного, истец просит исключить сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о местоположении и границе земельного участка общей площадью 993 кв.м. с кадастровым номером 76:05:010513:37, расположенного по адресу: 

<

адрес>, утвердить границу земельного участка, по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: 76:05:010513:16, общей площадью 1200 кв. согласно межевого плана от 19.02.2019 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5 и обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером: 76:05:010513:16, общей площадью 1200 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана от 19.02.2019 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО6, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 пояснил, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу – 

<

адрес>, данное имущество перешло к истцу после смерти ее матери ФИО3 При межевании в 2014 г. ответчиком своего земельного участка смежная граница участка с истцом не согласовывалась. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Пояснила, что земельный участок оформила в 2014 году, после смерти сестры, которая в свою очередь приобрела его с домом в 1994 году. Было проведено межевание земельного участка, с этой целью предоставила кадастровому инженеру технический план на жилой дом, где размер земельного участка был указан около 673 кв.м. При межевании кадастровый инженер прибавила еще 300 кв.м, заверила, что земля муниципальная, не оформленная. Об увеличении площади земельного участка не просила. Когда пошла получать межевой план, площадь земельного участка была указана – 993 кв.м. С 2014 года ФИО4 платит земельный налог за весь земельный участок, площадью 993 кв.м. 

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области о месте и времени судебного заседания извещено, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В отзыве на иск указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 76:05:010513:16 по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, правообладатель ФИО1, вид права – собственность, дата регистрации 05.07.2000; документ-основание нотариально удостоверенное свидетельство о праве на наследство по завещанию №474 от 28.05.1998; земельный участок с кадастровым номером 76:05:010513:37 по адресу: 

<

адрес>, правообладатель ФИО2, вид права – собственность, зарегистрировано 15.07.2017, документ-основание постановление администрации городского поселения Данилов «О бесплатном предоставлении в собственность земельного участка» от 30.05.2017 № 244. 

Дополнительно указывают, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:05:010513:37 были осуществлены на основании Межевого плана. 

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО6, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков также допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае, образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К таким сведениям относятся, сведения, в том числе о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном ч.5 ст.43 настоящего Федерального закона случае и т.д.

Согласно ч.1, п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 76:05:010513:16, общей площадью 1 200 кв., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.05.1998 г., реестровый номер 474, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2000 года. Данный земельный участок был предоставлен наследодателю – ФИО3 (матери истца) в собственность на основании свидетельства о праве собственности на землю от 04.10.1993 г. №1078, выданного администрацией Даниловского района.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости данный земельный участок имеет кадастровый номер 76:05:010513:16, статус - ранее учтенный, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

В 2019 году по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым номером 76:05:010513:16 по адресу: 

<

адрес>. В результате кадастровых работ подготовлен межевой план от 19.02.2019 г.

Согласно представленному межевому плану площадь земельного участка истца составляет 1 200 кв.м. Кадастровым инженером ФИО5 подготовлена схема расположения земельных участков, согласно которой выявлено наложение границ земельного участка истца с кадастровым номером 76:05:010513:16 с земельным участком ответчика с кадастровым номером 76:05:010513:37, площадь наложения по точкам н1-н2-н3-н15-н14, составляет 225 кв.м. 

Также из материалов дела следует, что ФИО2 постановлением администрации Даниловского муниципального района от 18.07.2014 г. №0836 на основании заявления, ей был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которую не разграничена, с кадастровым номером 76:05:010513:37 по адресу: 

<

адрес>, площадью 993 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на десять лет. 21.07.2014 с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка. 

Границы земельного участка с кадастровым номером 76:05:010513:37 установлены в результате кадастровых работ, проведенных в 2014 году кадастровым инженером ФИО7

02.05.2017 ФИО2 обратилась в администрацию городского поселения Данилов с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. 19.05.2017 г. заявление ФИО2 земельной комиссией городского поселения Данилов рассмотрено, принято решение о предоставлении земельного участка площадью 993 кв.м по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 в собственность бесплатно. 30.05.2017 г. администрацией городского поселения Данилов принято постановление №244, согласно которому с ФИО2 расторгнут договор аренды земельного участка от 21.07.2014 г. №50, ФИО2 бесплатно в собственность предоставлен указанный земельный участок.

Истцом ФИО1 заявлены требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 76:05:010513:16 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 19.02.2019 г. и исключении сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении и границе земельного участка, общей площадью 993 кв.м. с кадастровым номером 76:05:010513:37, в обоснование которых истец ссылается на неверное определение границ земельного участка ответчика, не соответствующее фактическому землепользованию, сведениям о земельном участке указанным в правоустанавливающих документах, увеличение площади земельного участка ответчика за счет земельного участка истца. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 указывала, что действительно площадь земельного участка с кадастровым номером 76:05:010513:37 была определена около 700 кв.м, в дальнейшем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка его площадь была увеличена до 993 кв.м за счет протяженности границ, из свободных земель.

Данная позиция ответчика нашла свое отражение и в решении Даниловского районного суда Ярославской области от 27.12.2018 г. по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского поселения Данилов Даниловского муниципального района, администрации Даниловского муниципального района Ярославской области об установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, согласно межевому плану на земельный участок с кадастровым номером 76:05:010513:37, выполненному 30.05.2014 г. кадастровым инженером ФИО7, заключению кадастрового инженера ФИО7 следует, что в результате проведения кадастровых работ было проведено уточнение местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу – 

<

адрес>, уточненная площадь участка составила 993 кв.м, площадь по правоустанавливающим документам составляет 693 кв.м. Площадь земельного участка увеличилась на 300 кв.м.

В данном случае, целью кадастровых работ в отношении земельных участком принадлежащих истцу и ответчику являлось установление местоположение границ земельных участков, которое позволяет определить земельный участок, как объект недвижимости. При этом согласно ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, в первую очередь, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Площадь земельного участка с кадастровым номером 76:05:010513:16 в правоустанавливающих документах на имя истца указана как 1 200 кв.м, и совпадает с площадью земельного участка указанной в правоустнавливающих документах.

Площадь земельного участка ответчика ФИО2 в результате проведения кадастровых работ в 2014 г. составила 993 кв.м и увеличилась по отношении к площади участка указанной в правоустанавливающих документах на 300 кв.м. При этом основания для увеличения данной площади в материалах дела не содержатся, так согласно пояснений ответчика ФИО2 в судебном заседании следует, что площадь земельного участка была увеличена кадастровым инженером за счет свободных земель, увеличивать земельный участок ответчик не просила.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что право собственности истца ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 76:05:010513:16 возникло в результате наследования после смерти ФИО3, в правоустанавливающих документах на имя наследодателя площадь спорного земельного участка также указана как 1 200 кв.м (0,12 га). На обороте свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей, выданного ФИО3 23.02.1993 г., имеется схема расположения земельного участка (чертеж земельного участка), подписанная ФИО3, согласно которой общая площадь земельного участка по адресу 

<

адрес>, указана, как 0,1414 га (1414 кв.м). Как следует из схемы, часть участка находится в собственности ФИО3, а другая «луг» размером 10,00 м х21,40м - в аренде. 

В дальнейшем, истцом также определялись фактические границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Согласно плану от 13.06.2000 площадь земельного участка, находящегося в собственности ФИО1 составляет 1 200 кв.м, участок имеет размеры 52,64 х 22,80 м. Отраженные в межевом плане кадастрового инженера ФИО5 от 19.02.2019 г. сведения о протяженности границ земельного участка соответствуют сведениям о характеристиках земельного участка, которые имеются в схеме и плане. 

При таких обстоятельствах определение кадастровым инженером ФИО7 площади земельного участка с кадастровым номером 76:05:010513:37 как 993 кв.м, необоснованно. 

Доводы стороны ответчика о том, что земельный участок был увеличен за счет свободных муниципальных земель, несостоятельны.

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка, принадлежащего ответчику были установлены без учета сведений о границах и площади земельного участка истца, в связи с чем, при производстве кадастровых работ в отношении земельного участка истца произошло пересечение границ земельных участков. 

Таким образом, площадь и местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 76:05:010513:37, которые определены в ходе кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7, не соответствуют сведениям правоустанавливающих документов о данном земельном участке, в состав указанного земельного участка частично включен земельный участок площадью 225 кв.м, предоставленный истцу в собственность для личного подсобного хозяйства, что привело к необоснованному увеличению площади земельного участка с кадастровым номером 76:05:010513:37 с 693 кв.м до 993 кв.м. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, следует исключить сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о местоположении и границе земельного участка общей площадью 993 кв.м. с кадастровым номером 76:05:010513:37, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установить границу земельного участка, по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: 76:05:010513:16, общей площадью 1 200 кв.м., согласно межевому плану от 19.02.2019 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО5 и внести в ЕГРН сведения о местоположении и границе земельного участка с кадастровым номером: 76:05:010513:16, общей площадью 1 200 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от 19.02.2019 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, утверждении границ земельного участка, обязании внести сведения о местоположении земельного участка, удовлетворить.

Исключить сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о местоположении и границе земельного участка общей площадью 993 кв.м. с кадастровым номером 76:05:010513:37, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границу земельного участка, по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: 76:05:010513:16, общей площадью 1 200 кв.м., согласно межевому плану от 19.02.2019 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО5

Внести в ЕГРН сведения о местоположении и границе земельного участка с кадастровым номером: 76:05:010513:16, общей площадью 1 200 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от 19.02.2019 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, начиная с 03.06.2019 г.

Судья С.С.Иванова