ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-535/18 по иску «Газпромбанк» (АО) филиала «Газпромбанк» (АО) «Среднерусский» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

«Газпромбанк» (АО) филиал «Газпромбанк» (АО) «Среднерусский» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога, указав в обоснование заявленных требований, что дата года между «Газпромбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен и действует кредитный договор на покупку недвижимости №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 2480000 рублей на срок до дата с установлением процентов по кредиту из расчета 10 процентов годовых. 

Кредит был предоставлен на приобретение в общую совместную собственность трехкомнатной квартиры, назначение жилое, общая площадь 66.1 кв.м, этаж 2, адрес объекта: 

<

адрес>.

Обеспечением обязательств Заемщика по кредитному договору является залог - ипотека квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств.

Кредит предоставлен ответчикам дата, что подтверждается выпиской по счету заемщика. Таким образом, Банк добросовестно исполнил свою обязанность по предоставлению денежных средств заемщикам.

ФИО1, ФИО2 дата был заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств, предметом которого являлась - квартира.

дата года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, номер регистрации №, и ипотеки в силу закона, номер регистрации №.

дата года истцом направлены ответчикам по почте заказными письмами уведомления №, №, №, № с требованием о погашении всей суммы задолженности по кредиту. 

По состоянию на дата сумма долга Ответчиков перед Банком по Кредитному договору составляет 2115069 руб. в том числе: сумма основного долга в размере 1944033,55 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 10% годовых в размере 71317,24 руб.; проценты на просрочку основного долга по ставке 10% годовых в размере 10357,56 руб.; пени за просрочку уплаты основного долга в размере 75610,15 руб. из расчета 0,2% закаждый день просрочки; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитными средствами в размере 13750,50 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки.

Залоговая стоимость Квартиры составляет 2 790 000 рублей.

На основании изложенного, просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженность по кредитному договору № от дата. по состоянию на дата в сумме 2115069 руб. в том числе: сумма основного долга в размере 1944033,55 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 10% годовых в размере 71317,24 руб.; проценты на просрочку основного долга по ставке 10% годовых в размере 10357,56 руб.; пени за просрочку уплаты основного долга в размере 75610,15 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитными средствами в размере 13750,50 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки; судебные расходы в размере 24775,35 руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов - трехкомнатной квартиры, назначение жилое, общая площадь 66.1 кв.м, этаж 2, адрес объекта: 

<

адрес>.

Представитель истца АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом по месту регистрации: 

<

адрес>, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

На основании ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, дата года между «Газпромбанк» (АО) с ФИО1, ФИО2 (заключен и действует кредитный договор на покупку недвижимости №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 2480000 рублей на срок до дата. с установлением процентов по кредиту из расчета 10 процентов годовых.

Согласно п. 2.7 Кредитного договора денежные средства предоставляются единовременно, путем перечисления на счет вклада до востребования заемщика открытого у кредитора, не позднее пяти рабочих дней со дня подписания Кредитного договора.

Со своими правами и обязанностями ответчики были ознакомлены в момент подписания кредитного договора, что подтверждается их подписью в кредитном договоре. 

Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что при оформлении кредитного договора были нарушены требования закона, по делу не имеется.

Кредитный договор по форме и содержанию отвечает требованиям ст.820 ГК РФ.

Кредит был предоставлен на приобретение в общую совместную собственность трехкомнатной квартиры, назначение жилое, общая площадь 66.1 кв.м, этаж 2, адрес объекта: 

<

адрес>.

Обеспечением обязательств Заемщика по кредитному договору (п. 2.4 кредитного договора) является залог (ипотека в силу закона) квартиры приобретаемой за счет кредитных средств.

Квартира считается находящейся в залоге у кредитора с даты государственной регистрации договора купли - продажи квартиры и до момента полного выполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору.

Кредит предоставлен ответчикам дата, что подтверждается, в соответствии с п. 2.7 Кредитного договора, выпиской по счету заемщика. Таким образом, Банк, в соответствии со ст. 807, 819 ГК РФ, п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.6. Кредитного договора добросовестно исполнил свою обязанность по предоставлению денежных средств Заемщикам.

ФИО1, ФИО2 дата был заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств, предметом которого являлась — Квартира.

Разделом 4 кредитного договора определены порядок и условия расчета за пользование кредитом в виде ежемесячного погашения кредита и уплаты процентов в соответствии с платежным календарем, являющимся приложением № к кредитному договору.

Как следует из представленного истцом расчета, по состоянию на дата, задолженность по кредитному договору № от дата составляет сумма долга Ответчиков перед Банком по Кредитному договору составляет 2115069 руб. в том числе: сумма основного долга в размере 1944033,55 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 10% годовых в размере 71317,24 руб.; проценты на просрочку основного долга по ставке 10% годовых в размере 10357,56 руб.; пени за просрочку уплаты основного долга в размере 75610,15 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитными средствами в размере 13750,50 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика проверен судом, сомнений в своей правильности не вызывает, поскольку он выполнен в соответствии с условиями кредитного договора, требованиями закона, в ходе рассмотрения дела не оспорен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по Кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

На основании ст. 330 ГК РФ пунктом 5.2 Кредитного договора предусмотрена оплата неустойки в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процента от суммы задолженности по основному долгу (кредиту) и процентам за каждый день просрочки при нарушении обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.2 и/или 4.2-4.4 Кредитного договора, в том числе при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов.

Из материалов дела усматривается, дата истцом направлены ответчикам по почте заказными письмами уведомления №, №, №, № с требованием о погашении всей суммы задолженности по кредиту. 

Однако законные требования истца ответчиком до настоящего момента не исполнены. Доказательств обратному ответчики в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ суду не представили.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований о взыскании задолженности по кредитному договору № от дата. по состоянию на дата в сумме 2115069 руб., в том числе: сумма основного долга в размере 1944033,55 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 10% годовых в размере 71317,24 руб.; проценты на просрочку основного долга по ставке 10% годовых в размере 10357,56 руб.; пени за просрочку уплаты основного долга в размере 75610,15 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитными средствами в размере 13750,50 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Статьями 309-310 ГК Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч.1 ст. 334 ГК Российской Федерации по договору залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

По смыслу ст. 337 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещения убытков причиненного просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч.1 ст. 341 ГК Российской Федерации право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

На основании ст.348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из п.3 ст.350 ГК Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Судом установлено, что в соответствии с п. 2.4 Кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств.

Квартира считается находящейся в залоге у Кредитора с даты государственной регистрации договора купли - продажи квартиры и до момента полного выполнения заемщиками своих обязательств по Кредитному договору.

ФИО1, ФИО2 дата был заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств, предметом которого являлась — Квартира.

Пунктами 1.5, 4.3. этого договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя на приобретенную квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области, в обеспечение обязательств, принятых ответчиками по Кредитному договору, на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является «Газпромбанк» (АО).

дата года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, номер регистрации № и ипотеки в силу закона, номер регистрации №

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, исходя из вышеизложенного следует, что начальная продажная цена при заключении договора залога определена сторонами кредитном договоре № от дата в сумме 2 790 000 рублей, а поскольку ответчиками не выполнены обязательства перед истцом по кредитному договору, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов - трехкомнатной квартиры, назначение жилое, общая площадь 66.1 кв.м, этаж 2, адрес объекта: 

<

адрес>. 

Стороны не представили суду доказательств, подтверждающих иную стоимость предмета залога на дату рассмотрения дела по существу. 

В силу ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, которые в соответствии со ст. 88 ГПК Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 15728,90 руб., что подтверждается платежным поручением № от дата, при этом истец представил заявление о зачете уплаченной государственной пошлины по платежному поручению № от дата в сумме 9046,47 руб., возвращенной определением Привокзального районного суда г. Тулы от дата, таким образом с учетом пропорционально удовлетворенных судом исковых требований подлежит взысканию с ответчиков государственная пошлина за исковые требования имущественного характера в сумме 18775,35коп. и государственная пошлина за требование не имущественного характера в сумме 6000 руб., которая так же в силу вышеприведенных положений действующего законодательства подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, а всего подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 24775,35 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) филиала «Газпромбанк» (АО) «Среднерусский» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженность по кредитному договору № от дата. по состоянию на дата в сумме 2115069 руб., в том числе: сумму основного долга в размере 1944033,55 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 10% годовых в размере 71317,24 руб., проценты на просрочку основного долга по ставке 10% годовых в размере 10357,56 руб., пени за просрочку уплаты основного долга в размере 75610,15 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитными средствами в размере 13750,50 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки; судебные расходы в размере 24775,35 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов - трехкомнатной квартиры, назначение жилое, общая площадь 66.1 кв.м, этаж 2, адрес объекта: 

<

адрес>, начальную продажную цену которого определить в размере 2790000 руб.

Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Заочное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Н.В. Потапова