Дело №2-304/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева О.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с вышеуказанным иском. Заявленные требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, последняя продала жилой дом с надворными строениями и сооружениями в 

<

адрес>. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен, но не зарегистрирован в БТИ. Также решением № сессии № созыва Октябрьского сельского совета Ленинского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был передан в собственность земельный участок, площадью 0.26 га, на который она при жизни не получила государственный акт. С мая 2003 года истец пользуется и владеет указанными объектами недвижимости как собственник. ФИО2 полагает, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право и на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В связи с вышеизложенным ФИО2 просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2600 кв.м., а также на расположенный на нем жилой дом, общей площадью 37.7 кв.м., кадастровый номер – №, с хозяйственными строениями и сооружениями: погребом - литер «Б», общей площадью 9.5 кв.м., кадастровый номер – №, летней кухней- литер «В», общей площадью 35.7 кв.м., кадастровый номер – №, коровником - литер «Г», общей площадью 19.0 кв.м., кадастровый номер – №, по адресу: 

<

адрес>.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик администрация Октябрьского сельского поселения Ленинского района Республики Крым заменен надлежащим ответчиком – ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил предмет иска в связи с чем, просит суд провести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на жилой дом, общей площадью 37.7 кв.м., кадастровый номер – №, с хозяйственными строениями и сооружениями: погребом - литер «Б», общей площадью 9.5 кв.м., кадастровый номер – №, летней кухней - литер «В», общей площадью 35.7 кв.м., кадастровый номер – №, коровником - литер «Г», общей площадью 19.0 кв.м., кадастровый номер – №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа АРК ФИО5, зарегистрированному в нотариальном реестре №, заключенному между ФИО1 и ФИО2.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство в части заявленных истцом требований о признании права собственности на земельный участок, площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.

Представитель истца ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании заявленные требования уточнила и просила суд провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 37.7 кв.м., кадастровый номер – №, с хозяйственными строениями и сооружениями: погребом - литер «Б», общей площадью 9.5 кв.м., кадастровый номер – №, летней кухней - литер «В», общей площадью 35.7 кв.м., кадастровый номер – №, коровником - литер «Г», общей площадью 19.0 кв.м., кадастровый номер – №, по адресу: 

<

адрес>, от продавца – ФИО1 к покупателю ФИО2, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре за номером 372.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом извещена. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что истец купил у ФИО1 жилой дом, литер «А», с надворными строениями и сооружениями: погребом - литер «Б», летней кухней - литер «В», коровником – литер «Г», забором и мощением, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, что подтверждается предоставленной по запросу суда копией договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ под реестровым №, заключенного между ФИО1 и ФИО2. Как следует из данной нотариальной копии вышеуказанного договора купли-продажи, он был заключен в соответствии с действующим на тот момент законодательством Украины. Как усматривается из нотариальной копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждаемый жилой дом с надворными строениями и сооружениями принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве личной собственности на жилой дом, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом 

<

адрес> совета народных депутатов. Однако далее, истец не зарегистрировал данный договор в БТИ, как того требовало действующее законодательство.

Как следует из копии наследственного дела после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником по закону, принявшим наследство в установленный срок, является ее дочь – ФИО3. 

Согласно ст. 128 ГК УССР 1963 года, в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 227 ГК УССР 1963 года в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально засвидетельствован, если хотя бы одной из сторон есть гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса).

Изучив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством Украины, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано, а сам договор был нотариально удостоверен.

Также суд считает установленным тот факт, что после заключения договора имущество было передано покупателю – истцу ФИО2, поскольку данный факт подтверждается исследованными по делу доказательствами. Обязательства сторонами по сделки исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в судебном порядке до настоящего времени не оспорена.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО1 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, и на момент его заключения за продавцом право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано надлежащим образом, в данном случае регистрации подлежит не договор купли-продажи, а переход права собственности на недвижимое имущество к новому собственнику, приобретшему имущество, поскольку права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, что соответствует требованиям ст. 223 ГК РФ.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством Украины, является законным владельцем жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приобретенного им на основании вышеуказанного договора купли-продажи, однако он не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что провести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости по вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома с надворными строениями и сооружениями во внесудебном порядке, тем самым подтвердив право собственности истца на спорный объект недвижимости, в настоящее время не возможно, т.к. одна из сторон сделки – продавец ФИО1 умерла. 

При таких обстоятельствах, поскольку принятые на себя сторонами по договору купли-продажи жилого дома с надворными строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ обязательства были исполнены, отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости за истцом ФИО2.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198, суд

РЕШИЛ:

ФИО7 Филиповича к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 37.7 кв.м., кадастровый номер – №, с хозяйственными строениями и сооружениями: погребом - литер «Б», общей площадью 9.5 кв.м., кадастровый номер – №, летней кухней - литер «В», общей площадью 35.7 кв.м., кадастровый номер – №, коровником - литер «Г», общей площадью 19.0 кв.м., кадастровый номер – №, по адресу: 

<

адрес>, от продавца – ФИО1 к покупателю ФИО2, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре за номером 372.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: