Дело № 2-2330/2024

25RS 0039-01-2024-002891-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года с. Вольно – Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе в председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации Надеждинского муниципального района о признании жилого помещения квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Надеждинского муниципального района о признании жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> однокомнатной квартирой, а также изменить характеристики указанного жилого помещения путем внесения в ЕГРН сведений о наименовании жилого помещения.

В обоснование заявленных требований, указала, что она и её несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения (комнаты) с кадастровым номером №, общей площадью 32,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было приобретено в долевую собственность, по ? доле в праве ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5

В дальнейшем, ФИО6 продал свою долю ФИО3, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и на сегодняшний день, истцу и ФИО4 принадлежит по ? доле в праве на жилое помещение (комнату), а ФИО3 ? доля в праве.

По сведениям ЕГРН наименование жилого помещения – комната, однако фактически жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 32,1 кв.м. и состоит из одной жилой комнаты, кухни и санузла. 

Указанное жилое помещение было приобретено в 2014 году, никаких изменений, перепланировок и переустройства не производилось. 

Из поэтажного плана в составе выписки ЕГРН следует, что указанное жилое помещение является обособленным, состоит из одной комнаты и помещений вспомогательного использования (кухни, санузла), имеет возможность доступа к помещениям общего пользования в жилом доме (подъезд, лестницы), т.е. жилое помещение № соответствует критериям квартиры.

Согласно заключению специалиста, обследовавшего спорное жилое помещение, комната № в 

<

адрес> по пер. Торговый, является квартирой, поскольку состоит из жилой комнаты и вспомогательной площади – кухня и санитарная комната. 

Из выписки ЕГРН следует, что указанное жилое помещение находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером № является двухэтажным жилым домом, 1973 года постройки, включающее в себя жилые помещения в виде квартир и комнат в квартире. 

В судебное заседание истец не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о заренгистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости, наименование здания, сооружения, помещения относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключении сведений, указанных в ч. 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с ч. 2 и 3 ст. 38 настоящего Федерального закона вносятся

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она и её несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения (комнаты) с кадастровым номером №, общей площадью 32,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанное жилое помещение было приобретено в 2014 году, никаких изменений, перепланировок и переустройства не производилось. 

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ наименование жилого помещения – комната, однако фактически жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 32,1 кв.м. и состоит из одной жилой комнаты, кухни и санузла; из поэтажного плана следует, что указанное жилое помещение является обособленным, состоит из одной комнаты и помещений вспомогательного использования (кухни, санузла), имеет возможность доступа к помещениям общего пользования в жилом доме (подъезд, лестницы), т.е. жилое помещение № соответствует критериям квартиры; указанное жилое помещение находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № недвижимости с кадастровым номером № является двухэтажным жилым домом, 1973 года постройки, включающее в себя жилые помещения в виде квартир и комнат в квартире.

Согласно заключению специалиста №, технические характеристики конструктивных элементов помещений комнаты № в 

<

адрес>, общей площадью 32,1 кв.м., полностью отвечают признакам, соответствующим техническим характеристикам, признакам квартиры, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в жилом многоквартирном доме и состоящее из двух жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном обособленном помещении.

Таким образом, здание, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение является многоквартирным жилым домом, а принадлежащее ей жилое помещение с кадастровым номером № является не комнатой, а квартирой в многоквартирном жилом доме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 к администрации Надеждинского муниципального района о признании жилого помещения квартирой, удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> однокомнатной квартирой. 

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о наименовании жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Новичихина Н.А.