Дело №2-2190/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2024 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В. 

при секретаре Галимзяновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на здание - блок 2 жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания 56,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 56,3 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 353 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большеключинское сельское поселение, 

<

адрес>, з/у 8/2.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником помещения-квартиры с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большеключинское сельское поселение, 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 353 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Большеключинское сельское поселение, 

<

адрес>, з/у 8/2. В 2013 году истец снес деревянные сени под литером А, пристроенные к квартире, на их месте построил кирпичный пристрой, общей площадью 20,2 кв.м., тем самым увеличив общую площадью квартиры до 56,3 кв.м. Просит суд признать за ним право собственности на здание - блок 2 жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания 56,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 56,3 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, предоставлено возражение.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ, Исполнительного комитета Большеключинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежаще. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В силу п. 1, п. 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. По окончании строительства объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. 

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участника с кадастровым номером № площадью 353 кв. м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Большеключинское сельское поселение, 

<

адрес>, з/у 8/2, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец является собственником квартиры с кадастровым номером № общей площадью 37,22 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, Большеключинское сельское поселение, 

<

адрес>. 

Согласно исковому заявлению, в 2013 году истец снес деревянные сени под литером А, пристроенные к квартире, на их месте построил кирпичный пристрой, общей площадью 20,2 кв.м, тем самым увеличив общую площадью квартиры до 56, 3 кв.м.

Из технического плана здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 следует, что здание, находящееся по адресу: 

<

адрес>, Большеключинское сельское поселение, 

<

адрес>, з/у 8/2 является блокированным жилым домом площадью 56,3 кв. м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что площадь блока жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, Большеключинское сельское поселение, 

<

адрес>, з/у 8/2, составляет 56,3 кв. м., жилая 24,1 кв. м.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

В силу пункта 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения. 

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Под жилыми домами блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Арт-проект», жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, Большеключинское сельское поселение, 

<

адрес>, з/у 8/2 является жилым блоком дома блокированной застройки, соответствует действующим строительным нормам и правилам, нормам противопожарным и санитарным, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения; объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный блок жилого дома располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, состояние здания соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд полагает возможным признать за истцом право собственности.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на блок 2 жилого дома блокированной жилой застройки, площадью всех частей здания 56,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 56,3 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большеключинское сельское поселение, 

<

адрес>, з/у 8/2. 

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 31 июля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья