УИД74RS0040-01-2024-000731-78

Дело №2-514/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года с.Уйское Челябинской области 

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.С.Неежлевой, при секретере ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и признании права собственности на нежилое помещение, 

с участием представителя истца ФИО4

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения-гаражей № и № для легковых автомобилей, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенной между ФИО3 и ФИО2, состоявшейся и признании за ним права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества: гараж № и № площадью 73,2 кв.м.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимого имущества. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Искра» было признано несостоятельным(банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим был утвержден ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ФИО5 организовал торги в форме аукциона в открытой форме по продаже имущества ТОО «Искра» пятью лотами. В 4 лоте были указаны гаражи легковых автомобилей, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Конкурсное производство в отношении ТОО «Искра» было завершено. ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Искра» ив лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, принадлежащего ТОО «Искра» в виде гаражей для легковых автомобилей по адресу: 

<

адрес>. После данной сделки право собственности ФИО3 не было зарегистрировано в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом был заключен договор купли-продажи, согласно которого истец приобрел у ФИО3 2 гаража № и № для легковых автомобилей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Обязательства по договору были исполнены, о чем составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется данными гаражами. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Земля» был заключен на изготовление межевого плана на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>-1а, земельный участок поставлен на кадастровый учет за №. В оформлении права собственности на земельный участок истцу было отказано до оформления права собственности на гаражи. Согласно ответа Росимущества в Челябинской и Курганской областях в реестре федерального имущества данные гаражи отсутствуют. Просил удовлетворить требования в полном объеме(л.д.5-8).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения был уведомлен надлежащим образом, направил в суд представителя(л.д.93).

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности(л.д.11-12), иск поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных требований не заявил(л.д.65,83). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом(л.д.78 ).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, о времени и месте рассмотрения дела уведомленных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ТОО «Искра» было признано несостоятельным(банкротом), в отношении него было введено конкурсное производство, конкурсным управляющим был назначен ФИО6(л.д.25-27).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ТОО «Искра» признано право собственности на гараж для легковых автомобилей общей площадью 114,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>(л.д.30-31).

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ИП ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которого последнему были проданы объекты недвижимого имущества, в том числе гараж для легковых автомобилей по адресу: 

<

адрес>(л.д.35), что также подтверждается Актом приема-передачи ФИО3 имущества по договору купли-продажи(л.д.36).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ТОО «Искра» конкурсное производство было завершено(л.д.32-34). 

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества- гараж № и № для легковых автомобилей, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>(п.1,2), определена цена договора 

<

данные изъяты> рублей(п.3), что подтверждается договором купли-продажи(л.д.15), Актом приема-передачи недвижимого имущества(л.д.16).

Договор купли-продажи подписан обеими сторонами, заверен печатью Индивидуального предпринимателя ФИО3, никем не оспорен, соответствует требованиям ст.554 ГК РФ, поскольку содержит сведения о недвижимом имуществе, подлежащем передаче покупателю, о месте расположения данной недвижимости, общей площади данного объекта недвижимости и цене сделки. 

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. 

Статьей 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих договора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. То есть, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Из Акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в день подписания договора купли-продажи истцу были переданы ключи от здания в количестве 3(трех) штук. После подписания Акта право пользования, распоряжения нежилыми зданиями, а также все эксплуатационные и иные расходы переходят к Покупателю. Все расчеты за передаваемое здание до подписания настоящего Акта стороны произвели полностью, претензий друг к другу не имеют(л.д.16).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 принято от ФИО2 в счет оплаты нежилого помещения по договору купли-продажи 

<

данные изъяты> рублей, то есть расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме(л.д. 17).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливается отдельным Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон №122-ФЗ).

В статье 2 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация права призвана лишь удостоверить, со стороны государства, юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Для совершения государственной регистрации сделки, в п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ законодателем закреплена обязательность представления заявления об этом от обеих сторон по сделке. То есть условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Установлено, что на момент обращения истца в суд «Продавец»- ТОО «Искра» прекратило свое существование, было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ(л.д.95-103). 

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственный регистрации. В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания данного договора недействительным.

В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи совершена в соответствии с требованиями ст.ст.549-551 ГК РФ на основании договора, заключенного в письменной форме, стороны вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи здания гаражей для легковых автомобилей по адресу: 

<

адрес>, покупатель -ФИО2 и продавец ИП ФИО3о достигли соглашения по всем существенным условиям сделки, обязательства сторон по вышеуказанному договору купли- продажи исполнены сторонами в полном объеме, денежные средства за нежилые помещения получены продавцом-ИП ФИО3о в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией(л.д. 17). Спорные здания гаражей для легковых автомобилей переданы истцу, который владеет ими с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается показаниями представителя истца ФИО4 а также межевым планом земельного участка под гаражами, изготовленного по заказу истца(л.д.38-43), постановлением председателя МКУ «Комитета землеустройства и земельных отношений 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность ФИО2.(л.д.44-45).

Согласно технического паспорта на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.(л.д.18-20).

Согласно технического паспорта на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.(л.д.21-23).

Сведений о притязаниях третьих лиц, а также о регистрации права собственности на данные нежилые здания за иными лицами в судебном заседании не добыто, что также подтверждается справками ОГУП Обл.ЦТИ(л.д.80-81), ведениями из ЕГРН(л.д. 90-91). 

По смыслу пункта 3 ст.551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода прав собственности. 

Исходя из изложенного, суд считает требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает следует отнести на счет истца, исходя из кадастровой стоимости нежилых помещений.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 550, 432 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи нежилых зданий - гараж № для легковых автомобилей площадью 

<

данные изъяты>) кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и гараж № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Индивидульным предпринимателем ФИО3 ФИО11 и ФИО7 ФИО9, состоявшейся.

Признать право собственности на нежилое здание - гараж № для легковых автомобилей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и нежилое здание- гараж № для легковых автомобилей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, за ФИО7 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Уйский районный суд Челябинской области.

Председательствующий : __________________Л.ФИО8

Окончательное решение изготовлено 24 декабря 2024 года