Дело № 2-258/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи В.В. Безуглова,

при секретаре судебного заседания О.А. Шеожевой,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО «Садовское сельское поселение» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Садовское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что он владеет и пользуется домовладением и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> более 30 лет. В 1982 году он купил данное домовладение, однако правоустанавливающие документы на дом у него отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, настаивая на удовлетворении заявленных требований, в судебном заседании пояснил, что ранее в домовладении по адресу: 

<

адрес> проживали муж с женой М-вы. Он купил у них этот дом вместе с приусадебным земельным участком по договору купли-продажи, однако договор утрачен. После продажи дома прежние хозяева уехали к дочери на Север. В 2009 году он оформил земельный участок в собственность. В настоящее время он имеет намерение оформить дом в собственность, но не может этого сделать, т.к. дом не состоит на кадастровом учете и у него отсутствуют правоустанавливающие документы на него. Вышеуказанным домовладением он владеет и пользуется как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, следит за его техническим состоянием, обрабатывает огород. Просил суд признать за ним право собственности на дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации МО «Садовсокое сельское поселение» ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело без его участия. Решение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав представленные суду доказательства и оценив их в совокупности, суд полагает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из материалов дела следует, что домовладение с земельным участком, расположенное по адресу: 

<

адрес> истец приобрел в 1982 году по договору купли-продажи.

Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля 

<

данные изъяты> Д.И., которая в судебном заседании пояснила, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> с середины 1980-х годов. Этот дом он купил у семьи М-вых, которые ранее проживали там. М-вы после продажи дома уехали в неизвестном направлении.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 знает с детства. В настоящее время он проживает по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ранее в этом доме, до него проживала семья М-вых.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1, поскольку приобретение недвижимого имущества по договору купли-продажи, на что указывает истец и подтвердили в судебном заседании свидетели, исключает возможность признания права собственности на него в порядке ст.234 ГК РФ. С учетом разъяснений п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. В связи с этим ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Таким образом, оснований для удовлетворения признания права собственности на спорный жилой дом и земельный участок за истцом в силу приобретательной давности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации МО «Садовское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Председательствующий:___________________________