ДЕЛО №2-2939/2024

УИД 61RS0009-01-2024-002750-63

Решение

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Яковлевой В.В. 

при секретаре Бабкиной В.А.,

с участием: истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Азовский городской суд с настоящим иском, в обоснование указав, что с 2004 года владеет и пользуется земельным участком № на 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Искра».

Истец указывает, что ФИО1 владела участком на основании постановления главы администрации 

<

адрес> РО № «А» от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик отказалась от указанного выше земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии председателя правления ДНТ «Искра» она передала истцу членскую книжку садовода ДНТ «Искра».

На основании изложенного, истец просила суд: признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Искра», 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик, представители третьих лиц: ДНТ "Искра", 

<

адрес>, Комитета имущественно-земельных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности и других вещный прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов высших судов Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности установленной законом длительности такого владения. При этом, давностное владение является добросовестным если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто без какого-либо правового основания.

В данном случае не ставится под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, однако, сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, не свидетельствует о добросовестности владения и не является основанием для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В 1993 году земельный участок был передан ФИО1, право собственности в установленном порядке оформлено не было.

Истец указала, что ответчик отказалась ДД.ММ.ГГГГ от земельного участка №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Искра», 

<

адрес>, в присутствии председателя правления ДНТ «Искра», передав ей членскую книжку садовода ДНТ «Искра».

Суд отмечает, что материалы дела не содержат доказательств о наличии у ФИО1 права распоряжаться спорным земельным участком, наличие у нее права собственности на момент 2004 года.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как указано в абзаце первом п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО2 ссылалась на возможность признания за ней права собственности по основаниям ст. 234 ГК РФ, поскольку она открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком с 2004 года.

В данном случае отсутствуют основания для применения положений ст. 234 ГК РФ, поскольку возможность признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности распространяется только на случаи добросовестного владения имуществом, в том числе и не по договору.

Факт длительного использования истцом земельного участка, с учетом установленных обстоятельств, не порождает юридических оснований для установления права собственности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2024 года.