Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2025года г. Губкинский

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Балан А. С.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой В. В., 

с участием прокурора г. Губкинского Тумашевой Н. С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 30 сентября 2020 года, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-151/2025 по иску администрации муниципального города Губкинского к ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО12 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Губкинского обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО12 о выселении их из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, чтособственником спорного жилого помещения является городской округ город Губкинский, квартира включена в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Данное жилое помещение было предоставлено ответчикам по договору коммерческого найма на срок с 15 апреля 2022 года по 15 марта 2023 года. Дополнительным соглашением срок договора был продлен на период с 16 марта 2023 года по 1 сентября 2023 года. До заключения данного договора ответчики также проживали в жилом помещении. Судебными актами установлено отсутствие оснований для признания за ними права собственности на жилое помещение. В связи с тем, что в 2019 году дом, в котором находится спорное жилое помещение, отнесен к категории аварийного и подлежащего сносу, Администрацией г. Губкинского издано постановление от 27 декабря 2022 года об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества. В связи с истечением срока действия договора найма, нанимателю направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения, однако оно не исполнено, ответчики продолжают проживать в спорном жилое помещении.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по указанным основаниям, пояснив, что каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением в настоящее время не имеется. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что их семья состоят на учете лиц, признанных малоимущими, нуждающимися в жилом помещении по договору социального найма. Полагают, что имеют право на получение взамен жилья по договору социального найма. Также пояснили, что иного жилья у них не имеется.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 7 июля 2020 года Пуровским районным судом ЯНАО было вынесено решение по гражданскому делу по иску администрации п. Пурпе к семье Цалык о признании имущества бесхозяйным и признании на него права муниципальной собственности.

Данным судебным актом установлено, что спорное жилое помещение было приобретено в собственность ФИО10, состоявшей ранее в браке с ФИО2, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в БТИ п. Пурпе 4 февраля 2003 года, и является ее личной собственностью, поскольку на момент приобретения жилья брак с ФИО2 был расторгнут.

Данным решением со ссылками на иные судебные акты установлено отсутствие каких-либо прав у ФИО2, ФИО3 и х детей на занимаемое жилое помещение.

ФИО10 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. В связи с отсутствием наследников жилое помещение, являясь выморочным имуществом, перешло в собственность муниципального образования Пуровского района ЯНАО, а затем в связи с присоединением 

<

адрес> в г. Губкинскому с 1 января 2022 года перешло в собственность городского округа г. Губкинский.

Спорное жилое помещение постановлением Администрации г. Губкинского от 18 апреля 2022 года включено в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования (л. д. 12).

В 2019 году многоквартирный жилой 

<

адрес> был отнесен к категории аварийного и подлежащего сносу (л. д. 22).

Постановлением Администрации г. Губкинского от ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием дома аварийным принято решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества (л. д. 24). 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, предоставляется ФИО2 и членам семьи – ФИО3, ФИО12 ФИО12 во временное пользование на срок с 15 апреля 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 13-17).

Дополнительным соглашением срок договора установлен на период с 16 марта 2023 года по 1 сентября 2023 года (л. д. 18).

В связи с истечением срока договора найма 23 октября 2024 года Администрацией г. Губкинского на имя ФИО2 направлено уведомление об освобождении в срок до 25 ноября 2024 года занимаемого жилого помещения (л. д. 27).

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). 

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Учитывая, что договор найма жилого помещения на новый срок с ответчиками не заключен, оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется.

Кроме того, в соответствии с положениями абзаца 2 пункта 3 статьи 687 ГК РФ признание спорного жилого помещения непригодным для постоянного проживания в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, является самостоятельным основанием для расторжения договора найма.

Доводы ответчиков о том, что им должно быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма являются необоснованными в силу следующего.

Так, установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО12., ФИО12. по состоянию на 30 апреля 2024 года состоят в списке граждан, признанных малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма под № 6 (л. д. 48).

В соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Поскольку ответчики не относятся к указанным категориям, оснований для предоставления им жилого помещения по договору социального найма вне очереди взамен спорного жилого помещения не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 24, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации город Губкинский удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО12 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Губкинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 февраля 2025 года. 

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья Балан А. С.