Дело № 2- 1633 / 2017

п.Савино 14 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Стерховой Л.И., при секретаре Киселевой Е.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика, администрации Савинского муниципального района Ивановской области ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Савино Ивановской области гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Савинского муниципального района Ивановской области, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и по встречному иску ФИО5 к ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и признании права собственности покупателя на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Савинского муниципального района Ивановской области, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти наследодателя ФИО1

В обоснование исковых требований истец указал, что его маме, ФИО1 принадлежал при жизни жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании записи в похозяйственной книге Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и его мамой была заключена сделка купли-продажи указанного жилого дома, о чем был составлен и подписан между сторонами договор купли-продажи жилого дома. Указанный договор был зарегистрирован в Вознесенской сельской администрации, сделана запись в похозяйственной книге администрации Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области о том, что собственником данного дома является истец, ФИО4 Однако договор не был регистрирован в БТИ, переход права собственности по данному договору не состоялся, так как ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, подлинник договора купли-продажи дома утерян, дубликат договора получить в администрации Вознесенского сельского поселения он также не может, так как дубликат не сохранился. На момент смерти ФИО1 была зарегистрирована и проживала в данном доме одна. Истец является единственным наследником, после смерти ФИО1, который принял наследство в виде жилого дома фактически, нес расходы по его содержанию и распорядился унаследованным жилым домом как собственник, продав его по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Поскольку сделка купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирована в установленном законом порядке, в виду отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на отчуждаемый жилой дом, то истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти его мамы, ФИО1

ФИО5 обратилась со встречным иском к ФИО4 о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ней права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных встречных исковых требований ФИО5 указала, что после открытия наследства к имуществу ФИО1, её сын, ФИО4 фактически принял наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку открыто пользовался им как своим собственным, нес расходы по его содержанию. Как собственник жилого дома ФИО4 распорядился им, между ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, подписан передаточный акт, денежные средства по договору были переданы ФИО5 по расписке до подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку у ФИО4 не было зарегистрировано право собственности на жилой дом, то они не имели возможности зарегистрировать переход права собственности по договору к покупателю, то есть ФИО5 Несмотря на это обстоятельство, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ владеет домом как своим собственным, произвела ремонт, несет расходы по его содержанию. Поскольку заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все необходимые условия, предусмотренные ст. 554 ГК РФ и фактически произошел переход права собственности на жилой дом к покупателю, то истец по встречному требованию просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом. Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования ФИО4 в полном объеме по доводам, указанным в иске и просила их удовлетворить. Также пояснила, что согласна и она, и истец со встречными исковыми требованиями ФИО5 ФИО4 и ФИО5 заключили договор купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен в письменной форме, фактически договор был исполнен, что подтверждается актом передачи недвижимого имущества Покупателю, денежные средства были переданы Продавцу в полном объеме, о чем суду предоставлена расписка. На момент заключения договора ФИО4 фактически являлся собственником жилого дома, поскольку принял наследство после смерти мамы. Право собственности на принятое наследство у наследника возникает с момента открытия наследства и не зависит от государственной регистрации права, поэтому ФИО4 мог распорядиться жилым домом. С 2011 года ФИО5 несет бремя содержания дома, просит признать договор купли-продажи дома заключенным и признать за ФИО5 право собственности на спорный жилой дом на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд письменный отзыв, в котором указала, что согласна с заявленными ФИО4 исковыми требованиями в полном объеме, встречные исковые требования поддерживает и просит рассмотреть встречный иск в свое отсутствие ( л.д. 44, 73).

Представитель ответчика, администрации Савинского муниципального района Ивановской области, действующего по доверенности ФИО3, в суде не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4

Третье лицо, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, суду предоставила письменный отзыв ( л.д. 64-65).

Третье лицо, администрация Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по существу иска не имеют, решение оставляют на усмотрение суда ( л.д. 37).

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации (ч.4 ст.35) гарантируется право наследования.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал матери истца, ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге № администрации Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области за ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под жилым домом находится в государственной собственности. Согласно выписке из похозяйственной книге администрации Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района №, лицевой счет №, указанный жилой дом с 1996 года значится в собственности ФИО4 Запись сделана на основании договора купли-продажи жилого дома № ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Вознесенской сельской администрацией Савинского района Ивановской области ( л.д. 12). Однако, подлинник договора купли-продажи не сохранился, дубликата договора также нет, договор не был зарегистрирован в БТИ г.Шуя, то есть органе, который до вступления в силу ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществлял государственную регистрацию объектов недвижимости ( л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждено справкой о смерти № ( л.д. 13).

Истец ФИО4 является сыном ФИО1 и единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, что подтверждается справкой ЗАГС о рождении ( л.д. 13) и справкой нотариуса Савинского нотариального округа ( л.д. 36).

Согласно кадастрового паспорта, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 37,3 кв.м. поставлен на кадастровый учет под №, сведения о правах на указанный объект отсутствуют ( л.д. 17).

Согласно кадастрового паспорта, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет под №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правах на данный земельный участок отсутствуют ( л.д. 22).

Согласно отзыва Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь- 1946 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Сведений о проведении работ по определению места положения и границ вышеуказанного земельного участка в ЕГРН не имеется. Также в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым №, площадью 37,3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанные объекты отсутствуют ( л.д. 40-41).

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО1 жилой дом по указанному выше адресу перешел в порядке наследования в собственность её наследника- ФИО4

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен п.4 ст.1152 ГК РФ, в соответствии с положениями которого принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства ( п.4 ст.1152 ГК РФ).

Согласно части 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно части 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из материалов дела установлено, что наследник ФИО4 после принятия наследства в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключил договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продал ФИО5 жилой дом по указанному адресу с постройками к дому, определив стоимость дома с постройками в 

<

данные изъяты> рублей ( л.д. 24-26). Согласно передаточного акта, Продавец ФИО4 передал Покупателю ФИО5 жилой дом со всеми хозяйственными постройками и земельный участок, на котором расположен жилой дом и постройки. Претензий у Покупателя к Продавцу не имеется ( л.д. 26). Согласно предоставленных ФИО5 квитанций по оплате электроэнергии, она с момента заключения договора купли-продажи несет бремя содержания указанного дома ( л.д. 27-28).

Учитывая, что на момент подписания договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования, то он обладал всеми правомочиями собственника указанного имущества, в том числе имел право и распорядиться указанным недвижимым имуществом. Отсутствие государственной регистрации права ФИО4 на жилой дом в момент заключения сделки купли-продажи не может повлечь недействительность заключенного договора по отчуждению принадлежащего ему жилого дома. Сделка купли-продажи заключена в требуемой законом форме, все условия сделки соблюдены, передача недвижимого имущества состоялась, таким образом, сделка была сторонами исполнена, что стороны не оспаривают в суде.

При таких обстоятельствах, суд полагает встречные исковые требования о признании сделки от ДД.ММ.ГГГГ заключенной и признании права покупателя по сделке на жилой дом, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 и встречные исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО4 в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., с кадастровым №.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № между ФИО4 и ФИО5.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., с кадастровым №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Стерхова Л.И. 

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2017 года