Дело № 2-8647/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 11 октября 2017 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А. при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУП «Агентство по развитию территорий» к ФИО1 об изменении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, где просит внести изменения в договор участия в долевом строительстве, заключенный сторонами ____ ввиду существенно изменившихся обстоятельств.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к указанному договору, указав в п. 2.1.4 о сроке завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2017 года, а также обязать его зарегистрировать соглашение в Управлении Росреестра по РС (Я).

Ответчик ФИО1 не согласен с иском, указывая, что дольщик не должен отвечать за срок, просроченный строительной организацией. 

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с подп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен решением суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным ГК РФ, другими законами или договором. 

Согласно ст. 451 ГК РФ основанием для изменения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

____ стороны заключили договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался завершить строительство и ввод объекта (многоквартирный жилой дом по ____ в ____) в эксплуатацию во 2 квартале 2017.

До заключения договора ____ истцу было выдано разрешение на строительство объекта на основании Технического отчета по результатам инженерно-геологических изысканий, ШИФР 53/13-ИЗ, АРХ. №, принятого уполномоченной организацией и в установленном порядке.

Однако впоследствии, в процессе строительства ООО «Альянс-проект» рассмотрел представленные ООО НВЦ «Геотехнология» результаты замеров температур грунтов от ____ и пришел к выводу о необходимости приостановления строительно-монтажных работ в связи не достижением температурного режима грунтов основания до требуемых расчетных значений.

Истцом были приостановлены определенные строительные работы и ____ заключен договор с ООО «Научно-внедренческий центр Геотехнология» по установке дополнительных СОУ. 

Таким образом, обстоятельства изменились настолько, что не позволили истцу своевременно завершить строительство дома. Предвидя эти изменения, стороны заключили бы договор с иным сроком.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1 заключить с МУП «АРТ» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №.264 от ____, указав в п. 2.1.4 договора о сроке завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2017 года, а также зарегистрировать указанное дополнительное соглашение в Управлении Росреестра по РС (Я).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья Л.А. Николаева 

Изготовлено: 11.10.2017