Дело №2-404/2023

УИД: 76RS0004-01-2023-000428-16

Мотивированное 

решение

изготовлено 21.09.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 14.09.2023 года г.Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области 

в составе председательствующего судьи Т.Ю.Грачевой,

при секретаре Королевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Даниловский районный суд Ярославской области к ФИО3 об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) земельный участок с кадастровым №, площадью 700 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации. Указанный земельный участок истцы приобрели в порядке наследования после смерти матери. Границы земельного участка закреплены заборами и существуют на местности более 15 лет. На участке расположена пасека.

Осенью 2022 года, собственник соседнего земельного участка с кадастровым № ФИО3 обратился к истцам с претензией, что пасека истцов теперь принадлежит ему. Кадастровые работы по уточнению местоположения его земельного участка выполняла кадастровый инженер ФИО4. Она подтвердила, что обмеры были произведены верно, пасека не входила в земельный участок с кадастровым №, но при камеральной обработке был сбой программного обеспечения и граница была выпрямлена, в результате чего пасека ошибочно была отнесена к участку с кадастровым №. То есть имеет место наличие реестровой ошибки. Осенью 2022 года ФИО4 приезжала на обмер земельных участков, а так же лично обращалась к ФИО3 с предложением безвозмездно исправить реестровую ошибку в местоположении его участка, на что он ответил отказом. Кадастровым инженером в дальнейшем ФИО3 было направлено почтой письмо о необходимости исправления реестровой ошибки. ФИО4 был подготовлен межевой план по уточнению принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым № с исправлением реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым № и направлено в Росреестр заявление о кадастровом учете, однако кадастровым учет был приостановлен по причине отсутствия подписей всех заинтересованных лиц, а так же заключение кадастрового инженера не содержит достаточного обоснования реестровой ошибки. Государственный регистратор рекомендовала обратиться в суд. Таким образом, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения земельного участка с кадастровым № препятствует уточнению местоположения принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым №. Решить вопрос каким-либо иным образом не представляется возможным.

На основании изложенного просит суд установить границы земельного участка с кадастровым №, согласно межевого плана от 05.06.2023 подготовленным кадастровым инженером ФИО4 по точкам координирования

1 414013.25 2175212.24

2 414006.65 2175228.22

3 413999.36 2175244.61

4 413986.00 2175240.25

5 413991.20 2175222.05

6 413992.34 2175218.07

7 413997.05 2175205.53

1 414013.25 2175212.24

Уточнить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми

№ в связи с исправлением реестровой ошибки в его местоположении согласно межевого плана от 05.06.2023 г кадастрового инженера ФИО4 по точкам координирования, внести соответствующие в ЕГРН

1 414039.30 2175241.26

2 414037.05 2175245.79

3 414032.36 2175258.51

4 414040.74 2175261.55

5 414030.39 2175286.18

6 414025.43 2175284.65

7 414022.05 2175286.67

8 414011.86 2175284.17

9 413973.61 2175274.25

10 413945.82 2175267.12

11 413967.58 2175212.62

12 413991.20 2175222.05

13 413986.00 2175240.25

14 413999.36 2175244.61

15 414006.65 2175228.22

1 414039.30 2175241.26

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что спорный земельный участок с 1953 года принадлежит им, как мама купила дом, так и пользовались. Там изначально находился сенокос, потом отгородили под пасеку. Все обнесли забором. Все годы с ответчиком были хорошие отношения. Имеются документы о собственности на спорный участок. Межевание не является обязательной процедурой, все годы платили налог. Все соседи подтвердят, что это участок К-вых. На спорном участке растет 6 яблоней, между ними стоят ульи. Растет терновник, чернаплодка. Домиков 28. На участке разводят пчел 40 лет. Участок огорожен 2 метровым забором, забор уже не раз гнил, меняли. Спора ни с кем не было. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что когда стал проводить межевание, обратился к истцам с вопросом иметься ли у них межевание, оказалось, что нет и ничего не узаконено. Когда вышел на место кадастровый инженер, этот клочок земли 10Х15 перешел к нему. Два раза ездил к кадастровому инженеру ФИО4. Первый раз Росреестр право не зарегистрировали, она все переделала, на второй раз зарегистрировали. Не знал, что эта земля перешла к нему, узнал через пол года случайно. Раньше истцы не зарегистрировали свое право, Лисняк зарегистрировал. ФИО4 рисовала схему по точкам, мимо забора. Земля до этого была ничья. Если бы было межевание спорного участка, Лисняк бы его не зарегистрировал. На расстоянии 2 м. от границы стоят ульи. У Лисняка тоже пасека стоит рядом. На спорном участке деревья, с которых он не может снять рои, потому, что он огорожен и доступа нет. Лисняк не пользовался спорным земельным участком. Кадастровый инженер ФИО4 говорила, что ошибочно был оформлен спорный земельный участок.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4, исковые требования поддержала, пояснила, что в 2018 году проводила кадастровые работы ФИО3 в д.Глуховки, у него было три земельных участка, один при доме, второй сенокос и третий баня вдали. При доме границы смежные с истцами, у них претензий нет. Далее два участка сенокоса, Лисняку принадлежало 40 соток, выделены в другом месте не при доме, когда овин был в другом месте. Дачная амнистия сейчас позволяет участок присоединить ближе к дому. Лисняк попросил в администрации, чтобы 40 соток сделали смежным участком при доме, на обмере была лично, границы истца были промерены, всё по забору, забор уже старый. Граница не типична, она имеет ломанный характер, пасеку промерила, результаты камерально обработали, оказалось, что 40 соток у Лисняка не выходит, он попросил добавить, чтобы вся земля была его, и камерально сзади ему добавили необходимую площадь, чтобы все 40 соток у него были оформлены. В результате камеральной обработки, по точкам координирования граница были спрямлена, и получилось, что участок пасеки вошел в сорок соток Лисняка, забор как стоял, так и стоит его никто не разобрал, так же он стоял и 2018 году, и в 2022 году, пасека стоит на месте. Когда приехала на обмер, Лисняк был на месте, объяснила, что произошла кадастровая ошибка, он сказал, понимает, это земля не его, предложила исправить, он закричал, сказал, делать ничего не будет, это ошибка кадастрового инженера. Пояснила, что исправит ошибку безвозмездно, но нужна будет его подпись и заявление в Росреестр, он сказал, делать ничего не будет. Также направляли ему уведомление в письменном виде, он никак не отреагировал.

Третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, -Земельный участок, с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь 4100 кв.м.), по адресу: Ярославская область, Даниловский район, Дмитриевский с/о, д.Глуховки. Запись о вещных правах, ФИО3, собственность. Статус «Ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет 22.03.2004.

-Земельный участок, с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь 700 кв.м.), по адресу: 

<

адрес> Запись о вещных правах: ФИО2, общая долевая собственность, 1/2 доля в праве; ФИО1, общая долевая собственность, 1/2 доля в праве.

Выслушав объяснения стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из представленных истцом, ответчиком и Росреестром документов, 

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь 700 кв.м.), по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.07.2009г. после смерти матери ФИО5. (л.д. 7, 8-11, 34, 35). Границы земельного участка были не установлены.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь 4100 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>. Запись о вещных правах, ФИО3, собственность. Статус «Ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет 22.03.2004.(л.д. 64, 65,66, 89-90).

Согласно межевого плана от 26.02.2020г. проведено межевание кадастровым инженером ФИО4 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка 4100кв.м. Имеется схема расположения земельных участков.(л.д.102-106) Установлено, что в границы земельного участка по точкам координирования н6- н5-н4 идут по прямой линии, т.е. в границы вошел участок №, т.е. имеется реестровая ошибка.

Согласно межевого плана от 05.06.2023г. проведено межевание кадастровым инженером ФИО4 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с исправлением реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № 581кв.м., по сведениям ЕГРН 700 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером 4100 кв.м. Имеется схема расположения земельных участков, установлена зона пересечения земельных участков, площадь пересечения – 282 кв.м. Заключение кадастрового инженера. В результате проведения кадастровых работ было уточнено местоположение земельного участка с кадастровым №. Границы земельного участка закреплены временными межевыми знаками (забор) и существуют на местности более 15 лет. Кадастровым инженером ФИО4 допущена реестровая ошибка при уточнении местоположения смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО3 Кадастровые работы этого участка проводились зимой 2019 года, неверно определено местоположение части границы земельного участка с кадастровым №, а именно по точкам координирования 12-н5-н4-нЗ межевого плана. Эта часть земельного участка принадлежит ФИО1 и ФИО2, на ней расположена пасека (фото прилагается). Границы закреплены долговременными межевыми знаками -столбами забора, существующими на местности более 15 лет. Границы обоих земельных участков согласованы в индивидуальном порядке. Просила настоящим межевым планом уточнить местоположение границ смежных земельных участков: с кадастровым № в связи с исправлением реестровой ошибки, и с кадастровым № в связи с уточнением. (л.д.12-17, 59, 60,121)

Уведомлением от 08.06.2023г. государственный кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с исправлением реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером № приостановлен до 07.09.2023г.(л.д. 19, 20) 

Кадастровым инженером ФИО4 21.12.2022г. направлялось ответчику ФИО3 уведомление об исправлении реестровой ошибки. (л.д. 18, 85).

Судом исследовались письменные материалы дела: кадастровые дела на земельные участки № (л.д.37-58, 61-72/), фотографии (л.д.58,59), межевые планы от 26.02.2020г. на земельные участки № (л.д.92-101)

Свидетель ФИО6 пояснила, что с истцами знакома давно, соседи, дома рядом через пруд. Такого в деревне у нас не было, участки знают свои наизусть. Пасека у К-вых всю жизнь, в деревне проживает 44 года, покупает у них мед, люди старались, сажали кусты, деревья. Между участками Лисняка и К-вых имеется старый забор, стоит 44 года, всегда стоял забор, и это была всегда земля К-вых. 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков также допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае, образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно части 4 названной статьи, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Между тем, по правилам статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что кадастровый инженер ФИО4 при проведении работ по землеустройству земельного участка ФИО3 допустила реестровую ошибку, которая заключается в неверном определении координат и местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка истцов при проведении межевания ФИО3 26.02.2020г. не были установлены в соответствии с действующим законодательством, на кадастровом учете данный земельный участок стоял как ранее учтенный, фактические границы земельного участка с кадастровым номером не менялись с момента его приобретения, имеют конструктивное выделение забором. ФИО3 пояснил, что никогда ни пользовался спорным участком. Кадастровый инженер ФИО4 предложила ФИО3 исправить реестровую ошибку, ФИО3 отказался, его доводы, что участок истцов не был оформлен и являлся государственной землей, не обоснованы, не нашли своего подтверждения. Участок истцов с кадастровым номером № принадлежит им на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.07.2009г. после смерти ФИО5, которой земельный участок принадлежал на основании постановления главы администрации Дмитриевского сельского совета Даниловского района Ярославской области от 28.10.1992г. № 28.

Факт реестровой ошибки при внесении сведений о земельном участке № в Единый государственный реестр недвижимости в связи с ошибкой, допущенной в межевом плане, установлен на основании совокупной оценки доказательств, в том числе объяснений кадастрового инженера ФИО4, подтвердившей допущенную ей ошибку при составлении межевого плана указанного земельного участка в части включения в площадь участка территории пасеки истцов.

Таким образом, проанализировав все представленные суду доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ. ОВД Заволжского района города Ярославля) и ФИО2 (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ. Даниловским РОВД Ярославской области) к ФИО3 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ. УМВД России по Ярославской области) об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь 700 кв.м.), по адресу: 

<

адрес> согласно межевого плана от 05.06.2023 подготовленным кадастровым инженером ФИО4 по точкам координирования

1 414013.25 2175212.24

2 414006.65 2175228.22

3 413999.36 2175244.61

4 413986.00 2175240.25

5 413991.20 2175222.05

6 413992.34 2175218.07

7 413997.05 2175205.53

1 414013.25 2175212.24

Уточнить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь 4100 кв.м.), по адресу: 

<

адрес> в связи с исправлением реестровой ошибки в его местоположении согласно межевого плана от 05.06.2023 г кадастрового инженера ФИО4 по точкам координирования, внести соответствующие в ЕГРН

1 414039.30 2175241.26

2 414037.05 2175245.79

3 414032.36 2175258.51

4 414040.74 2175261.55

5 414030.39 2175286.18

6 414025.43 2175284.65

7 414022.05 2175286.67

8 414011.86 2175284.17

9 413973.61 2175274.25

10 413945.82 2175267.12

11 413967.58 2175212.62

12 413991.20 2175222.05

13 413986.00 2175240.25

14 413999.36 2175244.61

15 414006.65 2175228.22

1 414039.30 2175241.26

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю.Грачева