Дело № 2-2417-2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 28 ноября 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Переверзевой Ю.А.,

при секретаре Зеленской Ю.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Белгородского района к ФИО2 об истребовании земельного участка из незаконного владения, снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Белгородского района обратилась в суд с указанным иском, в котором просит (с учетом уточнений от 28.11.2017) истребовать из незаконного владения ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, вернуть статус участка – земли, государственная собственность на которые не разграничена; снять указанный земельный участок с кадастрового учета; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности от 13.11.2014 № 31-31-01/278/2014-778.

В обоснование заявленных требования истец сослался на то, что приговором Свердловского районного суда г. Белгорода от 26.12.2016 К.С., Г.И., Л.Н. признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 ч. 3 ст. 30 УК РФ, в том числе в отношении спорного земельного участка, которым установлено, что указанными лицами на основании подделанного постановления о выделении земельного участка произведены действия по незаконному оформлению земельного участка на имя ФИО2 В результате указанных преступных действий спорный земельный участок, относящийся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, помимо воли администрации Белгородского района – органа, уполномоченного распоряжаться данным земельным участком, выбыл из ее законного владения.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, возражений против заявленных требований не представил.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Белгородской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Белгородской области» в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали об отсутствии возражений против заявленных требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. 

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как предусмотрено п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Исходя из разъяснений, данных в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). 

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения помимо воли.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Правовые основы для разграничения государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъекта Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) определены ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Приговором Свердловского районного суда г. Белгорода от 26.12.2016, вступившим в законную силу 31.01.2017, К.С., Г.И., Л.Н. признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 ч. 3 ст. 30 УК РФ, а именно совершили мошенничество в виде приобретения прав на чужое имущество путем обмана в крупном и особо крупном размерах, в том числе в отношении земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен). 

Установлено, что право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), незаконно приобретено ФИО2 вследствие совершения преступных действий К.С., Г.И. и Л.Н. 

Приговором установлено, что в начале сентября 2014 года через знакомых главы администрации Веселолопанского сельского поселения Г.И. обратился ФИО2 с просьбой оформления земельного участка в собственность. Будучи введенным в заблуждение, 6.11.2014 ФИО2 в администрации Веселолопанского сельского поселения оформил доверенность на К.С. как на доверенное лицо. 30.09.2014 К.С., преследуя цели по приобретению права на чужое имущество путем обмана для целей получения дохода от последующей продажи земельного участка, получил архивную выписку № 695 из ранее подделанного постановления о выделении вышеуказанного земельного участка ФИО2, 6.11.2014 обратился в управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о регистрации права собственности, после чего произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок за ФИО2 В результате таких преступных действий государству причинен ущерб на сумму 300 000 рублей (рыночная стоимость земельного участка) (страницы 51-52 приговора).

Приговором суда подтверждается факт того, что ФИО2 спорный земельный участок в установленном законом порядке не получал, не приобретал, данным участком не владел. Документы-основания, по которым за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок, являются поддельными.

Таким образом, указанным приговором суда установлен факт незаконного приобретения в собственность ФИО2 спорного земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Обстоятельства, установленные приговором суда от 26.12.2016, имеют преюдициальное значение для настоящего спора.

Поскольку ответчиком в качестве правоустанавливающего документа использовалось фиктивное постановление о предоставлении земельного участка в собственность, следовательно, спорный земельный участок выбыл из владения истца помимо его воли, в связи с чем администрация Белгородского района вправе истребовать свой земельный участок из чужого незаконного владения.

Спорный земельный участок 29.10.2014 года поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер (номер обезличен).

Право собственности ответчика на спорный земельный участок зарегистрировано 13.11.2014, номер государственной регистрации права – № 31-31-01/278/2014-778, что подтверждается регистрационным делом и отзывом управления Росреестра по Белгородской области.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок выбыл из государственной собственности (земель, государственная собственность на которые не разграничена) помимо воли органа, уполномоченного принимать такое решение, что является основанием для истребования земельного участка из незаконного владения ФИО2, снятии его с кадастрового учета, прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок и исключения из ЕГРН записи о регистрации за ним права собственности.

Поскольку истец на основании ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 761 рубль (исходя из кадастровой стоимости земельного участка, равной 256 050 рублей, указанной в публичной кадастровой карте, являющейся общедоступной информацией).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск администрации Белгородского района к ФИО2 об истребовании земельного участка из незаконного владения, снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, с возвратом статуса участка – земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № 31-31-01/278/2014-778 от 13.11.2014 о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в пользу муниципального образования – муниципального района «Белгородский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 5 761 рубль.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 5.12.2017.

Судья Ю.А. Переверзева