Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Боевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об установлении наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего на праве собственности ответчику, исключить из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ данного участка, установлении границ земельного участка с К№, находящегося в собственности истца, расположенного по адресу: АДРЕС в описанных координатах.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м с К№, расположенного по адресу: АДРЕС С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка обратилась в ООО «Геодезическая компания БУДУЩЕЕ». При проведении межевания кадастровым инженером выявлено, что в результате камеральной обработки геодезических измерений и анализ сведений ЕГРН имеется пересечение фактических границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка, принадлежащего ответчику. Ответчик своей личной подписи в акте согласования местоположения границ не представила. Поскольку во внесудебном порядке соглашение об исправлении данной ошибки с ответчиком достичь не удалось, истица вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Третьи лица СНТ «Строитель», УФСГРГКиК по МО своих представителей в судебное заседание не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства. 

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для правильного разрешения настоящего спора суду надлежало установить истинные границы принадлежащим сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, и в случае выявления устранить нарушение прав как истца, так и ответчика, разрешив дело, по существу.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В свою очередь наследодателю указанный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданным от 01.07.1993г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Одинцовского муниципального района Московской области.

При этом, границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС не установлены.

При проведении межевания кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ вышеуказанного земельного участка с границами смежного земельного участка с К№, собственником которого является ФИО4, сведения о которых имеются в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 70 кв.м.

Право собственности ФИО4 на земельный участок с К№, расположенный по адресу: АДРЕС возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от 26.09.2014г. заключенного с ФИО1, которому данный земельный участок перешел в порядке наследования после смерти ФИО2, в свою очередь наследодателю данный земельный участок был передан в собственность Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ему ДД.ММ.ГГГГ выдано соответствующее свидетельство № о праве собственности.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО3 сформированы по фактически существующему ограждению, при этом площадь земельного участка составила 600 кв.м, что соответствует сведениям о площади имеющимся в ЕГРН. При проведении межевания кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ вышеуказанного земельного участка с границами смежного земельного участка с К№, собственником которого является ФИО4, сведения о которых имеются в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 70 кв.м.

Таким образом, спора по фактическим границам земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не имеется, доказательств обратному суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее -кадастровая ошибка в сведениях).

В силу статьи 38 вышеназванного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», действующий с 01.01.2017 года в редакции федерального закона «О кадастровой деятельности» согласно ст. 42.1 в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивает исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости. 

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, вступившего в силу с. 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (ч. 4 ст. 61 названного закона). 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 закона «О государственной регистрации недвижимости).

Учитывая выявленное наложение, установить границы земельного участка истицы в соответствии с действующим законодательством в ГКН не представляется возможным без исправления имеющейся реестровой ошибки.

При этом, границы земельных участков истицы остаются неизменными длительный период времени.

Согласно ч. 10 ст.22 федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, способом устранения наложения границ земельных участков является уточнение местоположения рассматриваемых земельных участков.

При этом, площади земельных участков при определении их границ не изменятся, права собственников смежных земельных участков не нарушаются. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество, относятся, в частности, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, принимая во внимание тот факт, что совокупностью исследованных по делу доказательств установлено наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика, содержащихся в ЕГРН при постановке его на кадастровый учет, в связи с чем истица лишена возможности в установленном законом порядке установить границы принадлежащего ей земельного участка, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО3 к ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить;

установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащим ФИО4;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащим ФИО4;

установить границы земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в следующих координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда на основании ст.ст.14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственного кадастрового учета изменений объектов недвижимости – земельных участков.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 02 июля 2018 года.

Судья: подпись