Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 марта 2017 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре ФИО137,

с участием представителя истцов ФИО141,

представителя ответчиков ФИО142,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО121 ФИО145, ФИО125 ФИО146, ФИО126 ФИО147, Журавлевой ФИО148, ФИО1 ФИО149, ФИО1 ФИО150, Родиной ФИО151, ФИО131 ФИО152, ФИО132 ФИО153 к ФИО133 ФИО154, ФИО134 ФИО155 о признании недействительным решения внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ФИО121, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО56, ФИО81 с требованиями о признании решений внеочередного очно-заочного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Строителей, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. 

Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, - ФИО139 собственник жилого помещения №, ФИО138 собственник жилого помещения №, ФИО2 собственник жилого помещения №, ФИО3 собственник жилого помещения №, ФИО4 собственник жилого помещения №, ФИО5 собственник жилого помещения №, ФИО6 собственник жилого помещения №, ФИО7 собственник жилого помещения №, ФИО8 собственник жилого помещения №, ФИО9 собственник жилого помещения №. О том, что в доме прошло общее собрание собственников, истцам стало известно от собственника 

<

адрес> ФИО140, который и предоставил им спорный протокол. Истцам стало известно, что проходило общее собрание собственников, в том числе по выбору управляющей организации, утверждение условий договора управления, и по итогам голосования составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещения по инициативе ФИО56 собственника 

<

адрес>, ФИО81 собственника 

<

адрес>, было проведено собрание собственников помещений 

<

адрес> по проспекту Строителей в форме очно-заочного голосования, уведомлений о данном собрании не было, очного собрания также не проводилось. О проведении собрания истцы извещены не были, в собрании участия не принимали, лист для голосования не получали, с результатами голосованиями ознакомлены не были.

Таким образом, инициатором проведения собрания не был соблюден порядок организации общего собрания, которое проведено с существенными нарушениями положений жилищного законодательства. Ответчиками не соблюден срок извещения собственников помещений и срок проведения собрания.

Представитель истцов ФИО141 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, признать решения внеочередного очно-заочного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Строителей, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Представитель ответчиков ФИО142 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований истцов, поскольку порядок проведения ответчиками собрания был соблюден, решения приняты в соответствии с норами действующего законодательства, заявленные требования истцов необоснованные и не подлежат удовлетворению.

Истцы ФИО121, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, просят о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчики ФИО133, ФИО134 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, просят о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представители третьих лиц ООО «УК «Красная», АТСЖ Ленинского района, Администрации Ленинского района МО «Город Саратов», Администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известна.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истцов и ответчиков, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из смысла и содержания ч. 2 ст. 30 Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению, это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ Жилищный кодекс РФ был дополнен статьей 44.1, предусматривающей еще одну форму проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания (ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из положений ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок инициатор должен уведомить о проведении общего собрания собственников помещений в таком доме. Передать извещение о созыве собрания можно несколькими способами:

первый - направить каждому члену (собственнику) его по почте заказным письмом, по адресу их места жительства;

второй вариант - вручить под роспись каждому члену (собственнику) помещений в многоквартирном доме;

третий - разместить объявление о проведении собрания в доступном для всех членов (собственников) месте, например на первом этаже дома, и т.п.

Часть 3 ст. 47 ЖК РФ предусматривает, что: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно - заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В уведомлениях, о предстоящем собрании направляемых в адрес собственников помещений дома указаны следующие данные - фамилия имена и отчества инициатора собрания, его адреса и вид права собственности на квартиру.

Из текста уведомлений, направляемых в адрес собственников, следует, что собрание в очной форме было назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 13 час. 00 мин., при этом в уведомлении указано, что бюллетени для голосования собственники получили вместе с уведомлениями, а общее собрание собственников в заочной форме будет проводиться в период с ДД.ММ.ГГГГ с 10 час. 00 мин. до ДД.ММ.ГГГГ до 20 час. 00 мин. Данные сведения содержатся и в бюллетенях голосования и подтверждаются показаниями представителя ответчиков.

По результатам заочного голосования был составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками в материалы дела представлены уведомления о предстоящем собрании, датированные ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об отправке части уведомлений собственникам 

<

адрес> по проспекту Строителей, реестр вручения бюллетеней для голосования с датой ДД.ММ.ГГГГ, бюллетени голосования собственников от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, протокол внеочередного очно-заочного общего собрания собственников 

<

адрес> по проспекту Строителей от ДД.ММ.ГГГГ, протокол внеочередного очно-заочного общего собрания собственников 

<

адрес> по проспекту Строителей от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнениями), протокол заседания счетной комиссии по подсчету голосов внеочередного очно-заочного собрания собственников 

<

адрес> по проспекту Строителей от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный договор управления домом, приложения к данному договору.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 47.1 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

То есть, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1 статьи 47 ЖК РФ).

Порядок определения количества голосов, собственников помещений многоквартирного дома, произведен из расчета один кв.м. общей площади помещения равен одному голосу.

Для подсчета голосов собственников помещений, принимавших участие в собрании суд учитывает технические характеристики 

<

адрес> по проспекту Строителей, содержащиеся в сведениях, предоставленных МУП «Городское бюро технической инвентаризации», сведения, предоставленные в Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Вместе с тем, в силу положений ст. 48 ЖК РФ каждому из собственников принадлежит доля в общем имуществе.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков было проведено и признано состоявшимся общее собрание собственников помещений жилого многоквартирного №а по проспекту Строителей, со следующей повесткой дня:

1. Утверждение повестки дня.

2. Выбор председателя и секретаря собрания и наделение их правом подписания протокола собрания, решений и реестров собственников, принявших участия в собрании.

3. Выбор счетной комиссии в составе 3-х человек и наделение их правом подписи протокола собрания и реестров собственников, принявших участие в собрании. 

4. Утверждение условий подсчета голосов при голосовании: 1 голос = 1 кв.м. площади собственника.

5. Отказ от обслуживания (расторжение договора управления) АТСЖ 

<

адрес> многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

6. Выбор для осуществления управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> управляющую организацию ООО «УК Красная» (ФИО24 6452115470; ОГРН 

<

***>).

7. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом №а по проспекту Строителей 76а и его существенных условий, согласно приложениям.

8. О заключении договора управления многоквартирным домом ООО «УК Красная» с каждым собственником помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

9. Обязать АТСЖ 

<

адрес> передать техническую и иную документацию, связанную с управлением дома вновь выбранной управляющей организацией ООО «УК Красная».

10. Утвердить тариф на содержание жилья в размере 12,83 руб. с квадратного метра. Утвердить тариф на текущий ремонт 2,09 руб. с кв.м.;

11. Утвердить переход на прямые расчеты с поставщиками коммунальных услуг: газ, водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

12. Определение места (адреса) хранения документов, в том числе двух экземпляров оригиналов протоколов общих собраний, решений собственников помещений, реестра и протокола счетной комиссии в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование

13. Выборы совета многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Строителей.

14. Выбор председателя Совета многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Строителей.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общее количество голосов собственников помещений составляет 9002,2 кв.м., количество голосов собственников, присутствующих на собрании 5773,43 кв.м., что составляет кворум 64,13%.

В ходе рассмотрения дела, по доводам истцов, судом проверялся вопрос об отсутствии кворума на спорном собрании.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, по дому №а по проспекту Строителей 

<

адрес>:

Квартира №, площадью 65,7 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО10 (площадь – 65,7 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 41 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО11 (площадь – 41 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 68,1 кв.м., собственники по 1/3 доли является ФИО12 (22,7 доли), собственники по 1/3 доли является ФИО13 (22,7 доли), собственники по 1/3 доли является ФИО14 (22,7 доли),

Квартира №, площадью 42,6 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО15 (площадь – 42,6 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 43,3 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО16 (площадь – 43,3 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 72,1 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО17 (площадь –18,025 кв.м. – 1/4 доли), ФИО18 (площадь –18,025 кв.м. – 1/4 доли), ФИО19 (площадь –18,025 кв.м. – 1/4 доли), ФИО20 (площадь –18,025 кв.м. – 1/4 доли),

Квартира №, площадью 73,1 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО21 (площадь 3/10 доли – 21,93 кв.м.), ФИО22 (площадь –21,93 кв.м. – 3/10 доли), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 (площадь –14,62 кв.м. – 1/5 доли), ФИО24 (площадь –14,62 кв.м. – 1/5 доли),

Квартира №, площадью 39,8 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности собственником является ФИО25 (площадь – 39,8 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира № площадью 64,9 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО26 (площадь – 64,9 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 43 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО27 (площадь – 43 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 39,6 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО28 (площадь – 39,6 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 68,8 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО29 (площадь –68,8 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 71,95 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО30 (площадь – 17,98 кв.м. – 1/4 доли), ФИО31 (площадь – 17,98 кв.м. – 1/4 доли), ФИО32 (площадь – 17,98 кв.м. – 1/4 доли), всего 53,94 кв.м.,

Квартира №, площадью 41,6 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО33 (площадь – 41,6 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 71,3 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО34 (площадь – 35,65 кв.м. – 1/2 доли), ФИО35 (площадь – 35,65 кв.м. – 1/2 доли),

Квартира №, площадью 40,3 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности собственником является ФИО36 (площадь – 40,3 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 76,4 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО37 (площадь 76,40 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 40,1 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО38 (площадь – 40,1 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 63,3 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником ? является ФИО39 (площадь – 31,65 кв.м. – 1/2 доли), собственником ? является ФИО40 (площадь – 31,65 кв.м. – 1/2 доли),

Квартира №, площадью 41,3 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО41 (площадь – 41,3 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 75,01 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО42 (площадь – 25,03 кв.м. – 1/3 доли), ФИО43 (площадь – 25,03 кв.м. – 1/3 доли), всего 50 кв.м.,

Квартира № площадью 38,8 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО44 (площадь – 38,8 кв.м. – 1/1 доли).

Квартира № площадью 41,55 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО45 (площадь – 41,55 кв.м. – 1/1 доли).

Квартира №, площадью 64,7 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО46 (площадь – 64,7 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 62,1 кв.м. согласно свидетельству о праве собственности собственником является ФИО47 (площадь -62,1 кв.м. - 1/1 доли),

Квартира №, площадью 41,6 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО48 (площадь – 41,6 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 70,4 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО49 (площадь – 70,4 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 56,2 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО50 (площадь – 56,2 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 40 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО51 (площадь – 20 кв.м. – 1/2 доли), ФИО52 (площадь – 20 кв.м. – 1/2 доли),

Квартира №, площадью 74,25 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО53 (площадь – 74,25 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 41,6 кв.м., собственниками ФИО54 (площадь 20,8 кв.м. ? доли), ФИО55 (площадь – 20,8 кв.м. – 1/2 доли),

Квартира №, площадью 55,6 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО136 ФИО122 ФИО135 (площадь – 27.8 кв.м. – 1/2 доли), ФИО136 ФИО123 ФИО4 (площадь – 27.8 кв.м. – 1/2 доли),

Квартира №, площадью 66 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО56 (площадь – 22 кв.м. – 1/3 доли),

Квартира №, площадью 37,7 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО57 (площадь – 37,7 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 67,7 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО58 (площадь – 67,7 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 40,5 кв.м., согласно свидетельства о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО59 (площадь – 40,5 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 56 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО60 (площадь – 56 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 39,9 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО61 (площадь –13,3 кв.м. – 1/3 доли), ФИО62 (площадь –13,3 кв.м. – 1/3 доли), ФИО63 (площадь –13,3 кв.м. – 1/3 доли),

Квартира №, площадью 39,5 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО64 (площадь 39,5 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 67,46 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО65 (площадь – 22,48 кв.м. – 1/3 доли), ФИО66 (площадь – 22,48 кв.м. – 1/3 доли), ФИО67 (площадь – 22,48 кв.м. – 1/3 доли),

Квартира №, площадью 63,2 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО68 (площадь – 21,07 кв.м. – 1/3 доли), ФИО69 (площадь –21,07 кв.м. – 1/3 доли), ФИО70 (площадь –21,07 кв.м. – 1/3 доли),

Квартира №, площадью 41,7 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО71 (площадь – 41,7 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 41,9 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО72 (площадь – 20,95 кв.м. – 1/2 доли), ФИО73 (площадь – 20,95 кв.м. – 1/2 доли),

Квартира №, площадью 40,2 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО74 (площадь – 40,2 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 56,7 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО75 (площадь – 18,9 кв.м. – 1/3 доли), от ДД.ММ.ГГГГ ФИО76 (площадь – 28,35 кв.м. – 1/2 доли), ФИО77 (площадь – 9,45 кв.м. – 1/6 доли),

Квартира №, площадью 40 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО78 (площадь – 13,33 кв.м. – 1/3 доли), ФИО79 (площадь – 13,33 кв.м. – 1/3 доли), ФИО80 (площадь – 13,33 кв.м. – 1/3 доли),

Квартира №, площадью 38,8 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО81 (площадь – 38,8 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 55,8 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО82 (площадь – 13,95 кв.м. – 1/4 доли), ФИО83 (площадь – 13,95 кв.м. – 1/4 доли), ФИО84 (площадь – 13,95 кв.м. – 1/4 доли), ФИО85 (площадь – 13,95 кв.м. – 1/4 доли),

Квартира №, площадью 43,25 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО86 (площадь – 21,625 кв.м. – 1/2 доли), ФИО87 (площадь – 21,625 кв.м. – 1/2 доли),

Квартира №, площадью 39,9 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО88 (19,95 кв.м. 1/2 доли), ФИО89 (площадь – 19,95 кв.м. – 1/2 доли),

Квартира №, площадью 70,8 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО90 (площадь – 35,4 кв.м. – 1/2 доли), ФИО91 (площадь – 35,4 кв.м. – 1/2 доли), 

Квартира №, площадью 68,6 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО92 (площадь – 34,4 кв.м. – 1/2 доли), ФИО93 (площадь – 34,4 кв.м. – 1/2 доли),

Квартира №, площадью 71,8 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО94 (площадь – 17,95 кв.м. – 1/4 доли),

Квартира №, площадью 66,8 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО95 (площадь – 66,8 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 42,1 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО96 (площадь – 42,1 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 41,7 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО97 (площадь – 41,7 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 70,1 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО98 (площадь – 35,05 кв.м. – 1/2 доли), ФИО143 Фёдор Кириллович (площадь – 35,05 кв.м. – 1/2 доли),

Квартира №, площадью 55,3 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО99 (площадь –27,65 кв.м. – 1/2 доли), ФИО100 (площадь –27,65 кв.м. – 1/2 доли),

Квартира №, площадью 64,3 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО101 (площадь – 32,15 кв.м. – 1/2 доли),

Квартира №, площадью 41,1 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО102 (площадь – 41,1 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 41,6 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО103 (площадь – 20,8 кв.м. – 1/2 доли), ФИО104 (площадь – 20,8 кв.м. – 1/2 доли),

Квартира №, площадью 55,5 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО105 (площадь – 55,5 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 74,55 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО106 (площадь – 37,275 кв.м. – 1/2 доли), ФИО107 (площадь – 37,275 кв.м. – 1/2 доли),

Квартира №, площадью 55,3 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО108 (площадь – 55,3 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 40,9 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ Г. собственником является ФИО109 (площадь – 40.9 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 58,6 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ Г. собственником является ФИО110 (площадь – 29,3 кв.м. – 1/2 доли), ФИО111 (площадь – 29,3 кв.м. – 1/2 доли),

Квартира №, площадью 57,4 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ Г. собственником является ФИО112 (площадь – 57,4 кв.м. – 1/1 доли),

Квартира №, площадью 68,1 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО113 (площадь – 17,025 кв.м. – 1/4 доли), ФИО114 (площадь – 17,025 кв.м. – 1/4 доли), ФИО115 (площадь – 17,025 кв.м. – 1/4 доли), всего 51,075 кв.м.,

Квартира №, площадью 67,1 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО116, площадь – 22,37 кв.м. – 1/3 доли, ФИО117, площадь – 22,37 кв.м. – 1/3 доли, ФИО118, площадь – 22,37 кв.м. – 1/3 доли, 

Квартира №, площадью 55,2 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО119 (площадь – 27,6 кв.м. – 1/2 доли), ФИО120 (площадь – 27,6 кв.м. – 1/2 доли). 

Всего в очном собрании проголосовали по бюллетеням заочного голосования собственники, обладающие - 3 462,06 кв.м. (без учета собственника 

<

адрес> ФИО57, поскольку ответчиками утрачен бюллетень голосования, 

<

адрес> ФИО39, обладающий площадью 31,65 кв.м., в то время, как в бюллетене голосования указана площадь 63,3 кв.м.)

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ площадь всех собственников дома составляет 9 002,2 кв.м., что также установлено решением Ленинского районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, инициаторы собрания, уведомив собственников о предстоящем собрании в очно-заочной форме, перешли к голосованию в заочной форме ДД.ММ.ГГГГ не проводив при этом собрания в очной форме.

При подсчете кворума на состоявшемся собрании бюллетени лиц, проголосовавших ДД.ММ.ГГГГ необходимо исключить в силу вышеперечисленных норм права, соответственно площадь собственников, которые приняли участие в период проведения заочного голосования составляет 2 311,37 кв.м. (5 773,43 -3 462,06), что составляет 25,67% от общей площади собственников жилых и нежилых помещений (2 311,37 * 100 / 9 002,2).

Кроме того в соответствии с п. 3 ч. 4 и п. 3 ч. 5 статьи 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах очного и заочного голосования должны быть указаны результаты голосования (волеизъявления собственников) по каждому вопросу повестки дня. 

Так, в обжалуемом протоколе, указана общая площадь помещений дома составляет – 9 002,2 кв.м. (100% голосов), а площадь собственников помещений, принявших участие – 5 773,43 кв.м., что составляет 64,13% голосов. В результатах голосования по каждому вопросу повестки дня указано, что проголосовали 100% собственников помещений. По повестке дня собственники помещений принимали решение об утверждении условий подсчета голосов при голосовании: 1 голос = 1 кв.м. площади помещения собственника (4 вопрос повестки). Однако в протоколе расчет произведен не в соответствии с данным решением. В тоже время, суд критически относится к дополнительному протоколу, так как он фактически вносит изменения в повестку дня, то есть собственники помещений дома голосовали по 15 вопросам повестки дня, а в повестке дня общего собрания, в первоначальном протоколе указано только 14 вопросов.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол без каких либо дополнений подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Анализируя представленные бюллетени, оформление которых возможно только при проведении заочного голосования - 110 шт. подписаны ДД.ММ.ГГГГ и они в силу вышеприведенных норм права не могут свидетельствовать о том, что проголосовавшие ими собственники участвовали в очном голосовании.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Также истцами заявлено о несоответствии договора управления нормам действующего жилищного законодательства.

Суд, исследовав данный довод, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В повестке дна спорного собрания в вопросах 7,10 инициаторы собрания предлагают утвердить договор управления домом, установить тариф «содержание жилья» - 12,83 руб., «ремонт жилья» - 2,09 руб.

По условиям, договор управления (приложение №) «состав и периодичность выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Строителей» является его неотъемлемой частью, в которой утверждена и стоимость услуг по «содержанию жилья» и «ремонту жилья». Проанализировав данное приложение и повестку дня общего собрания следует, что стоимость услуг по «содержанию жилья» и «ремонту жилья» в приложении № к договору составляет 14,76 руб. за 1 кв.м., что не соответствует тарифам предложенным инициаторами собрания и повестке дня спорного собрания. На основании изложенного суд считает данные нарушения существенными.

В соответствии со ст. 181.3. ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Гражданским Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 106 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» установлено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчиками нарушены нормы действующего законодательства при проведении спорного собрания, в связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Строителей 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: