Дело № 2-109/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 14 апреля 2017 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М.Е.,

при секретаре Каширговой Т. Н.,

с участием:

с участием представителя истицы по доверенности ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, представителя третьего лица администрации МО г. Новороссийск по доверенности МазурЛ. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2 об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения и сносе самовольной постройки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, в обоснование которого указала, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> по адресу: 

<

адрес>. В непосредственной близости от земельных участков расположены участки: с кадастровым номером 

<

№> площадью 350 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2, с кадастровым номером 

<

№> площадью 344 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3, с кадастровым номером 

<

№> площадью 350 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2

В ходе обследования земельного участка специалистами Управления муниципального контроля администрации МО г. Новороссийск выявлено нарушение ответчиками земельного законодательства, выразившееся в самовольном занятии муниципального земельного участка площадью 850 кв. м, который огорожен забором, с возведением на нем жилого дома, теплицы. При этом теплица занимает часть принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером 

<

№> забор пересекает границы участков с кадастровыми номерами 

<

№>.

Выданное ответчикам предписание об устранении нарушения земельного законодательства и сносе самовольной постройки ими не исполнено.

Просит истребовать из чужого незаконного владения земельные участки с кадастровыми номерами 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, признать самовольными постройками и подлежащими сносу теплицу и забор, принадлежащие ответчикам.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования и просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащими истице земельными участками путем демонтажа забора и части теплицы в соответствии с границами земельного участка, внесенными в Государственный кадастр недвижимости. В остальной части иск поддержал по изложенным в нем обстоятельствам.

Ответчица ФИО3 иск не признала и пояснила, что теплица принадлежит ей, и расположена на находящемся в ее собственности земельном участке. ФИО2 ее мать.

Ответчица ФИО2 возражала против иска и пояснила, что ей на праве собственности принадлежал один земельный участок, который она в 2014 г. разделила на три самостоятельных земельных участка, собственником одного из которого является ее дочь ФИО3 и поставила их на кадастровый учет. На кадастровый учет они были поставлены неправильно. Впоследствии ФИО2 присоединила к имеющемуся у нее земельному участку участок площадью 60 кв. м.

Представитель администрации МО г. Новороссийск просила принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По делу установлено, что ФИО4 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 06.11.2015 г.

В отношении земельных участков проведены работы по межеванию, участки поставлен на кадастровый учет в уточненных границах.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 350 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, с кадастровым номером 

<

№> площадью 344 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, - ФИО3, с кадастровым номером 

<

№> площадью 350 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, - ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.10.2016 г. 

Граница указанных земельных участков установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком ФИО4 основывает на том, ответчиками самовольно установлен забор и теплица на части принадлежащих ей земельных участков, что привело к уменьшению его площади. 

Проведенной по делу судебной экспертизой ООО «ГеоПроф Континент» № 3/03-2017 от 21.03.2017 г. установлено, что фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> не соответствуют сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости.

Фактическая общая (суммарная) площадь земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> (собственник ФИО4) равна 1 244 кв. м, что на 263 кв. м меньше суммы площадей по сведениям ГКН указанных участков.

Фактическая общая (суммарная) площадь земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> (собственники ФИО3 и ФИО2) равна 1 502 кв. м, что на 458 кв. м больше суммы площадей по сведениям ГКН указанных участков.

Фактическая общая граница земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> (собственники ФИО3 и ФИО2) пересекается с границами по сведениям ГКН земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> (собственник ФИО4), площадь наложения равна 78 кв. м.

При возведении ответчиками забора, ограждающего земельные участки с кадастровыми номерами 

<

№> (собственники ФИО3 и ФИО2), а также теплицы, границы по сведениям ГКН принадлежащих истице земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> нарушены. 

Нарушения заключаются в том, что фактически часть теплицы и часть забора, обозначающий на местности границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> (собственники ФИО3 и ФИО2) расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

№> (собственник ФИО4), что является самовольным захватом части земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>.

Указанные нарушения необходимо устранить путем демонтажа забора, который является фактической границей между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

№> (собственники ФИО3 и ФИО2) и земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> (собственник ФИО4), а также демонтировать часть теплицы, расположенной в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частями 2, 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся, в том числе следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

По делу установлено, что сведения о принадлежащих сторонам земельных участках, внесены в Государственный кадастр недвижимости, то есть участки имеют признаки объекта права собственности, предусмотренные ст. 6 ЗК РФ, и их местоположение должно быть определено в границах, внесенных в Государственный кадастр недвижимости.

Как установлено проведенной по делу экспертизой, фактические границы принадлежащих сторонам земельных участков не соответствуют границам, внесенным в Государственный кадастр недвижимости, границы смещены в сторону принадлежащих истице земельных участков путем установления забора, в результате чего часть теплицы расположена на территории земельного участка, принадлежащего ФИО4

В соответствии с частью 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что границы принадлежащих сторонам земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако фактическое местоположение земельных участков не соответствует сведениям, внесенным в ГКН в части наложение на границы принадлежащего истице земельного участка фактических границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, обозначенных забором, чем ФИО4 созданы препятствия в осуществлении прав собственника земельного участка, суд считает уточненные требования необходимо удовлетворить и обязать ФИО3 и ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО4 земельными участками с кадастровыми номерами 

<

№> по адресу: г. 

<

адрес> путем демонтажа за счет ответчиков установленного ими забора в соответствии с координатами характерных точек Государственного кадастра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

№> и части теплицы, расположенной в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Обязать ФИО3 и ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО4 земельными участками с кадастровыми номерами 

<

№> по адресу: г. 

<

адрес> путем демонтажа за счет ответчиков установленного ими забора в соответствии с координатами характерных точек Государственного кадастра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

№> и демонтажа части теплицы, расположенной в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М.Е. Савин 

решение вступило в законную силу