Дело № 2-110/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16ноября 2017 года с. Байкит

Байкитский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Навгиновой В.В.,

при секретаре Зайковой Т.Н.,

с участием

заместителя прокурора Эвенкийского района Красноярского края – Шамова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации села Байкит Эвенкийского муниципального района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

Администрация села Байкит (далее - Администрация) обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности с. Байкит, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № договор социального найма расторгнут. ФИО1 в квартире с указанного времени не проживает, но в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета по указанному адресу. Просила признать ФИО1 утратившим право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, сведениями о его месте нахождения суд не располагает.

В силу ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявишегося ответчика.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 60, ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ (далее- ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения с. Байкит через Муниципальное учреждение с. Байкит «Дирекция эксплуатации зданий» на основании Соглашения о содержании муниципального жилищного фонда с. Байкит от ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор № социального найма жилого помещения – 

<

адрес>. Кроме нанимателя в договор социального найма никто не включен.

Дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма с ФИО1 расторгнут. Соглашение подписано сторонами.

В соответствии с Федеральным законом N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" организация строительства и содержания жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства отнесено к вопросам местного значения.

Администрация с. Байкит в соответствии с утвержденным Положением осуществляет на территории села Байкит содержание муниципального жилищного фонда, обеспечивает функции уполномоченного органа по управлению муниципальным жилищным фондом, заключает договоры социального найма муниципальных жилых помещений и т.д.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества с. Байкит значится вышеуказанная квартира. 

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (пункт 32) при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что договор социального найма с ответчиком расторгнут, ответчик в квартире не проживает, но зарегистрирован в указанной квартире и до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.

В связи с расторжением договора социального найма суд считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением с момента расторжения договора социального найма.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации села Байкит Эвенкийского муниципального района Красноярского края удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца через Байкитский районный суд.

Председательствующий В. В. Навгинова