Дело № 2-193/2020 (УИД 24RS0040-03-2020-000085-95) 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года г.Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан г.Норильска Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Александровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Норильско-Таймырская энергетическая компания» к ФИО1 о возмещении убытков и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «НТЭК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возмещении убытков и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, которое мотивировало тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности АО «Норильский комбинат». 11.10.2016 г. между АО «НТЭК» и АО «Норильский комбинат» заключен договор аренды № для проживания работников АО «НТЭК» в указанном жилом помещении, которое передано АО «НТЭК» по акту приема передачи 01.06.2016 г.. Пунктом 2.4 договора аренды № от 11.10.2016 г. предусмотрено, что расходы, связанные с коммунальным обслуживанием жилых помещений, возлагаются на арендатора. За период с июня 2016 года по август 2019 года в жилом помещении образовалась задолженность за оказанные услуги ЖКУ. Платежным поручением от 01.11.2019 № задолженность и пени оплачены АО «Норильский комбинат» управляющей организации в размере 282 144,05 рубля. Во исполнение обязанности по договору аренды от 11.10.2016 №, АО «НТЭК» возместило АО «Норильский комбинат» убытки по оплате задолженности ЖКУ в размере 282 144,05 рубля, в том числе задолженность за период с июня 2016 года по май 2019 года в размере 203 771,59 рубль и пени за период с 26.07.2016 по 04.07.2019 в размере 58 601,45 рубль. Вместе с тем, между АО «НТЭК» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения от 25.04.2017 №, согласно условиям которого наймодатель в целях проживания по акту приема-передачи передал нанимателю жилое помещение, а наниматель обязался своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, в соответствии с условиями договора. Наниматель обязался вносить плату управляющей организации за оказанные коммунальные услуги и плату за содержание жилого помещения (п. 3.4. Договора). В период с июня 2016 года по май 2019 года наниматель не выполнял обязательства по внесению платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 203 771,59 рубль и пени за период с 26.07.2016 по 04.07.2019 в размере 58 601,45 рублей. Кроме того, согласно условиям договора, ежемесячная плата за пользование жилым помещением составляет 8 605,94 рублей. Оплата за пользование жилым помещением производится не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.2, 3.5. Договора). В период с мая 2017 года по май 2019 года ответчик не вносил плату за пользование жилым помещением, в результате чего образовалась задолженность в размере 214 812,84 рублей. Согласно п. 5.2. договор подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением в течение более шести месяцев. 22 марта 2019 года в адрес нанимателя была направлена претензия № НТЭК/2840-исх с требованием погасить задолженность за пользование жилым помещением, оказанные жилищно-коммунальные услуги, о расторжении договора найма. 27 апреля 2019 года претензия возвращена в адрес АО «НТЭК» с отметкой об истекшем сроке хранения. Таким образом, договор считается расторгнутым сторонами в мае 2019 года. Размер процентов за просрочку платы за наем жилого помещения согласно ст. 395 ГК РФ за период с 13.06.2017 по 19.02.2020 составляет 26 542,40 рубля. 

Просит взыскать с ФИО1 убытки по оплате задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 262 373,04 рубля, задолженность за пользование жилым помещением за период с мая 2017 года по май 2019 года в размере 214 812,84 рублей, проценты за просрочку оплаты за наем жилого помещения в размере 26 542,40 рубля, расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 237 рублей. 

Истец АО «НТЭК», надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание представителя не направил, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности № от 01.01.2020 г., представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 извещалась о времени и месте рассмотрения дела заказными письмами, направленными по адресу места жительства и регистрации. Судебные извещения возвращены в адрес суда без вручения адресату за истечением сроков хранения в связи с их неявкой в органы почтовой связи для получения заказного почтового отправления, что применительно к положениям ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ позволяет признать извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства надлежащим. Об уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, письменных возражений по существу заявленных требований суду не представила, в связи с чем суд рассматривает дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. (ч.1 ст.610 ГК РФ). 

Частью 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности АО «Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина». 

11.10.2016 г. между АО «НТЭК» и АО «Норильский комбинат» заключен договор аренды жилого помещения №, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование за плату арендатору жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания работников (л.д. 31-35). 

Согласно п.п. 2.1.2 и 2.1.4 ежемесячная плата за аренду жилого помещения составляет 8 437,20 рублей и вносится арендатором не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

Пунктом 2.4 договора установлено, что расходы, связанные с обслуживанием инженерных сетей, а также коммунальным обслуживанием жилых помещений, возлагаются на арендатора. 

Согласно п.1.4 договор вступает в силу с момента подписания и заключается на неопределенный срок, его условия при меняются к отношениям сторон с 01.06.2016 г.

Жилое помещение АО «Норильский комбинат» 01.06.2016 г. по акту приема-передачи было передано АО «НТЭК». 

25.04.2017 г. между АО «НТЭК» и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно условиям которого наймодатель передал нанимателю в срочное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> (п. 1.1 договора), ежемесячная плата за пользование жилым помещением сторонами определена в размере 8 605,94 рублей (п. 3.2), сумма жилищно-коммунальных платежей не включена в величину ежемесячной платы за пользование жилым помещением и удерживается из заработной платы нанимателя (п. 3.3 договора), наниматель обязуется ежемесячно вносить управляющей организации, обслуживающей жилой дом, плату за коммунальные услуги и плату за содержание жилого помещения (п.3.4), оплата указанных сумм производится не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем (п. 3.5), в случае невозможности удержания работодателем из заработной платы нанимателя и перечисления наймодателю указанных сумм независимо от причин, в течение 5 рабочих дней с момента наступления срока их уплаты, установленного п. 3.5 договора, наниматель обязан их уплатить путем перечисления на расчетный счет наймодателя (п.3.6) (л.д. 36-38).

Договор заключен на срок с 01.06.2016 г. по 29.05.2017 г. включительно (п.8.2 Договора). Дополнительным соглашением от 16.05.2017 г. установлен новый срок действия договора с 30.05.2017 г. по 27.05.2018 г. включительно (л.д. 41). 

Договором предусмотрено, что при его прекращении наниматель обязан освободить и сдать по акту приема-передачи с момента прекращения договора наймодателю жилое помещение в исправном состоянии. В день подписания сторонами акта приема-передачи наниматель обязан передать наймодателю все имеющиеся ключи от входной двери в жилое помещение (п.д. 2.3.1); предоставить наймодателю документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оказанным жилищно-коммунальным услугам (п. 2.3.3); сняться вместе с лицами, проживающими с нанимателем, с регистрационного учета по месту пребывания в жилом помещении в течение трех рабочих дней с момента прекращения договора (п.2.3.4). 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из представленных суду материалов усматривается, что жилое помещение 

<

адрес> 01.06.2016 г. АО «НТЭК» передано ФИО1 по акту приема-передачи (л.д. 39 оборот). 

Согласно расчету задолженности, произведенному ООО «Жилкомсервис», жилищные и коммунальные услуги по 

<

адрес> своевременно не оплачивались, что привело к образованию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2016 года по август 2019 года в размере 282144,05 рубля (л.д. 52-54). 

Указанная сумма задолженности платежным поручением № от 01.11.2019 г. была перечислена АО «Норильский комбинат» на счет управляющей компании ООО «Жилкомсервис» (л.д. 55).

В счет возмещения убытков АО «НТЭК» перечислило в адрес АО «Норильский комбинат» денежные средства в размере 282144,05 рубля, что подтверждается платежными поручениями № №, № от 14.02.2020 г. (л.д. 56-58).

17 октября 2018 года за исх. № АО «НТЭК» в адрес ответчика направлено уведомление об имеющейся задолженности по состоянию на 01 октября 2018 года по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 203 888,96 рублей, и по оплате арендных платежей в размере 145 965,32 рублей, которое возращено в адрес ситца в связи с неполучением адресатом (л.д. 42-44). 

22 марта 2019 года за исх. № истцом в адрес ответчика направлена претензия об имеющейся задолженности за пользование жилым помещением по состоянию на 01 марта 2019 года за период с мая 2017 года по февраль 2019 года в размере 188 995,02 рублей, расторжении договора найма жилого помещения и передаче его наймодателю по акту приема-передачи, погашении образовавшейся задолженности, в том числе, задолженности за оказанные коммунальные услуги в размере 252 575,76 рублей (л.д. 45-46). Почтовое отправление возвращено в адрес истца в связи с неполучением адресатом (л.д. 51). 

Согласно акту о сверке взаимной задолженности, подписанному сторонами, по состоянию на 30 июня 2018 года за жилым помещением числилась задолженность за пользование жилым помещением за период с мая 2017 года по июнь 2018 года в размере 120 147,50 рублей (л.д. 67). 

Разрешая требования истца, суд исходит из того, что по окончанию срока действия договора коммерческого найма жилого помещения ответчик обязанность по освобождению жилого помещения в установленный договором срок не исполнила, жилое помещение истцу по акту приема передачи не передала, кроме того, договором не предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, в связи с чем в силу положений ч. ч. 3, 4 ст. 425 ГК РФ данный договор является действующим до момента окончания исполнения ответчиком обязательств, в том числе обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает наймодателя права требовать с нанимателя образовавшуюся до момента расторжения договора задолженность по ежемесячной плате за наем в размере, предусмотренном п. 3.2 договора коммерческого найма жилого помещения от 25 апреля 2017 г., а также возмещение убытков в виде платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения в связи с неисполнением ФИО4 условий договора.

Как усматривается из искового заявления, договор коммерческого найма жилого помещения № от 25.04.2017 г. расторгнут наймодателем в одностороннем порядке в мае 2019 года, таким образом, на момент расторжения договора задолженность ответчика по плате за наем за заявленный истцом период с мая 2017 года по май 2019 года составила 214 812,84 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 59). Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Разрешая требования АО «НТЭК» о взыскании с ответчика убытков по оплате задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Как усматривается из искового заявления, истец просит взыскать с ФИО1 убытки по оплате задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в общем размере 262 373,04 рубля. Вместе с тем, исходя из представленного расчета задолженности, произведенного ООО «Жилкомсервис», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за заявленный истцом ко взысканию период с июня 2016 года по май 2019 года составила 203 473,79 рубль и пени за период с 26.07.2016 г. по 04.07.2019 г. в размере 58 601,45 рубль, а всего 262 075,24 рублей.

Доказательств несения истцом расходов в большем размере, чем указано в данном расчете, АО «НТЭК» суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, ответчиком суду не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2016 года по май 2019 года и пени за период с 26.07.2016 г. по 04.07.2019 г. в общем размере 262 075,24 рублей.

Проверив представленный истцом расчет процентов, произведенный истцом в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 13 июня 2017 года по 19 февраля 2020 года в сумме 26 542,40 рубля, суд находит его обоснованным, соответствующим размеру задолженности, периоду просрочки и действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставке Банка России, и находит указанную сумму подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу истца. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае частичного удовлетворения исковых требований судебные расходы подлежат возмещению пропорционально удовлетворенной части иска.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 8 232 рубля. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Норильско-Таймырская энергетическая компания» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Норильско-Таймырская энергетическая компания» убытки по оплате задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2016 года по май 2019 года и пени за период с 26 июля 2016 года по 04 июля 2019 года в размере 262 075 рублей 24 копейки, задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с мая 2017 года по май 2019 года в размере 214 812 рублей 84 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13 июня 2017 года по 19 февраля 2020 года в размере 26 542 рубля 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 232 рублей, всего 511 662 рубля 48 копеек. 

Ответчик в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 01 июня 2020 года