Дело №2-1276/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Дульцевой Л.Ю.

при секретаре Кивилевой А.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2,

ответчика ФИО10,

представителя ответчика ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, ФИО1 к ФИО52, ФИО10 о признании недействительными решений общего собрания.

установил:

ФИО12, ФИО1 обратились в суд с иском к ответчикам, просят признать незаконными (недействительными) решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного 

<

Адрес> 

<

Адрес>, выраженные в протоколе данного собрания от 06.06.2016г., признать незаконными (недействительными) решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного 

<

Адрес> 

<

Адрес>, выраженные в протоколе данного собрания от 01.10.2016г. 

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками нежилых помещений в доме по адресу: 

<

Адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года в многоквартирном доме было проведено собрание собственников по смене управляющей компании с ООО «УК «Ц» на ООО «УК «П». Между собственниками помещений и ООО «УК «П» заключен договора на управление многоквартирном домом. При обращении в «Н-П.» стало известно о внеочередном собрании собственников помещений и о решениях, которые приняты на данном собрании. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. избран председателем общего собрания – ФИО10, секретарем общего собрания – ФИО52, утвержден порядок оформления протокола общего собрания, утверждено место хранения протокола общего собрания, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, который был заключен между собственниками и «УК «П», выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, избрана в качестве управляющей организации ООО «УК « Ц». ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрание собственников помещений. Инициатор собрания – ФИО10 На данном собрании решались вопросы: избрание председателя собрания, передача объекта общего имущества – части земельного участка, общей площадью 15 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

Адрес> в возмездное пользование (аренду) третьему лицу; поручение ООО «УК «Ц» заключить от имени собственников договор на пользование объектом общего имущества – части земельного участка, общей площадью 15 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

Адрес>; установление размера арендной платы 

<

данные изъяты> рублей в год, без учета налогообложения, с правом увеличения арендной платы за пользование земельным участков; выбор уполномоченного лица от имени собственников заключить договор на пользование объектом общего имущества – части земельного участка, общей площадью 15 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

Адрес>; предоставление арендатору объекта общего имущества – части земельного участка, общей площадью 15 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, точки подключения электроснабжения с установкой прибора учета. С решениями общих собраний собственников не согласны в полном объеме, поскольку они приняты с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, отсутствия кворума, необходимого для принятия решений.

Истец ФИО12 о месте и времени рассмотрения дела извещена судом (л.д. 5 том 2), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что решения, принятые на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. недействительны, поскольку бюллетени для голосования были фактически изготовлены позднее даты проведения общего собрания, что подтверждается тем обстоятельствам, что представителем ответчика в судебное заседание были представлены копии бюллетеней, в части из которых отсутствовали результаты голосования («галочки» в графе для голосования), в то время как в оригиналах бюллетеней результаты голосования были проставлены, а также заключением судебной экспертизы, подтвердившей, что большинство бюллетеней изготовлены и подписаны после даты проведения общего собрания. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии кворума на момент проведения общего собрания собственников помещений. Решения, принятые на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ. также являются недействительными, поскольку была изменена повестка дня: в уведомлении площадь передаваемого в аренду земельного участка указана 15 кв. м, а в решениях – 12 кв.м, при этом в уведомлении и протоколе указано о передаче в аренду земельного участка третьему лицу, в то время как в бюллетенях для голосования зафиксировано уже конкретное лицо. При этом для принятия указанного решения требовалась наличие 100% согласия всех собственников помещений, так как передача земельного участка в аренду под размещение киосков является уменьшением общедомового имущества.

Ответчик ФИО52 о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что общие собрания проводились в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала.

Определением суда от 26.04.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК «Центр» (л.д.92-93 т.1).

Третье лицо ООО «УК «Центр» о месте и времени рассмотрения дела извещено судом, представитель в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов в силу следующего. 

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 44.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Частями 3-5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 48 Жилищного кодекса РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником 46/100 доли в общей долевой собственности встроенного помещения, общей площадью 784,6 кв.м. на 1 этаже и в подвале этажного кирпичного жилого дома (лит. А) по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 12 том 1).

ФИО12 является собственником 54/100 доли в общей долевой собственности встроенного помещения, общей площадью 784,6 кв.м., на 1 этаже и в подвале этажного кирпичного жилого дома (лит. А) по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 13 том 1).

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

Адрес> в форме заочного голосования. О проведении общего собрания в местах общего пользования размещено уведомление о проведении общего собрания (л.д. 67 том 1).

Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., которым оформлены принятые решения, общая площадь помещений, принадлежащих собственникам составляет 3314,7 кв.м, в общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющие собственностью общей площадью 1818,6 кв.м., что составляет 54,86% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома (л.д.74-78 том 1).

На общем собрании были приняты следующие решения:

избрать председателем общего собрания – ФИО53, собственника квартиры №; избрать секретарем общего собрания – ФИО52 собственника квартиры № (с обязанностью подсчета голосов); утвердить порядок оформления протокола общего собрания: протокол общего собрания оформляется и подписывается председателем и секретарем общего собрания; утвердить место хранения протокола общего собрания: протокол общего собрания хранится в ООО «Управляющая компания «ЦЕНТР».

расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками помещений и управляющей компанией ООО «П» (ИНН №).

выбрать способ управления многоквартирным домом – Управление управляющей организацией.

избрать в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «ЦЕНТР».заключить договор управления многоквартирным домом между собственниками помещений 

<

Адрес> и ООО «Управляющая компания «ЦЕНТР».

утвердить условия договора управления многоквартирным домом, заключаемого между собственниками помещений и ООО «Управляющая компания «ЦЕНТР».

избрать совет дома: собственника 

<

Адрес> ФИО53, собственника 

<

Адрес> ФИО52, собственника 

<

Адрес> ФИО60, собственника 

<

Адрес> ФИО3, собственника 

<

Адрес> ФИО61

избрать председателем Совета дома собственника 

<

Адрес> ФИО10

утвердить способ доставки потребителям счета-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг путем раскладки по почтовым ящикам, находящимся в подъездах многоквартирного дома.

утвердить порядок уведомления о проведении общих собраний и способа доведения до сведения собственников помещений решений общего собрания и итогов голосования путем размещения письменного сообщения на 1 этажах в подъездах МКД.

Представителем ответчика ФИО10 представлены копии бюллетеней заочного голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирного 

<

Адрес> 

<

Адрес>, 

<

Адрес> (л.д. 150-176 том 1).

Поскольку часть представленных копий бюллетеней не соответствовала оригиналам бюллетеней – в копиях отсутствало волеизъявление собственников («галочки» в графе для голосования), в то время как в оригиналах бюллетеней оно имеется, истцами, в соответствии со ст.186 ГПК РФ, заявлено о подложности бюллетеней заочного голосования (л.д.188-190 том 1).

Для проверки заявления о подложности доказательств, определением суда от 02.08.2017г. по ходатайству истцов назначена судебно-техническая экспертиза (л.д. 193-195 том 1).

Согласно заключению эксперта от 11.12.2017г. (л.д. 215-246 том 1) определить, соответствует ли давность выполнения решений (бюллетеней для голосования) от имени следующих собственников квартир: 22) ФИО3, 42) ФИО4 и 48) ФИО5, не представило возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения. Определить, когда выполнены указанные документы, не представилось возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения. 

Давность выполнения решения (бюллетеней для голосования) от имени следующих собственников квартир: 1) ФИО6; 2) ФИО7; 3) ФИО8; 4) ФИО9; 5) ФИО67; 6) ФИО78; 7) ФИО68; 8) ФИО13; 9) ФИО14; 10) ФИО15; 11) ФИО16; 12) ФИО17; 13) ФИО18; 14) ФИО19; 15) ФИО20; 16) ФИО21; 17) ФИО22; 18) ФИО23; 19) ФИО24; 20) ФИО25; 21) ФИО26; 23) ФИО27; 24) ФИО28; 25) ФИО29; 26) ФИО30; 27) ФИО31; 28) ФИО32; 29) ФИО33; 30) ФИО34; 31) ФИО35; 32) ФИО36; 33) ФИО37; 34) ФИО38; 35) ФИО39; 36) ФИО40; 37) ФИО41; 38) ФИО42; 39) ФИО43; 40) ФИО44; 41) ФИО45; 43) ФИО46; 44) ФИО47; 45) ФИО48; 46) ФИО10; 47) ФИО52; 49) ФИО49; 50) ФИО50 не соответствует датам, указанным в документах 06.05.2016г.-06.06.2016г. Указанные документы выполнены в период июль-январь 2017г. 

Определить, соответствует ли давность выполнения подписей от имени собственников квартир на бюллетенях для голосования подписей от имени собственников квартира на бюллетенях для голосования 1) ФИО6, 4) ФИО9, 10) ФИО15, 12) ФИО17, 13) ФИО18, 15) ФИО20, 16) ФИО21, 17) ФИО22, 18) ФИО23, 19) ФИО24, 20) ФИО25, 22) ФИО3, 24) ФИО28, 41) ФИО45, 42) ФИО4, 48) ФИО5, не представилось возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения. Определить, когда выполнены указанные подписи, не представилось возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения. 

Давность выполнения подписей от имени собственников квартир на бюллетенях для голосования 2) ФИО7; 3) ФИО8; 5) ФИО71; 6) ФИО72; 7) ФИО73; 8) ФИО13; 9) ФИО14; 11) ФИО16; 14) ФИО19; 21) ФИО26; 23) ФИО27; 25) ФИО29; 26) ФИО30; 27) ФИО31; 28) ФИО32; 29) ФИО33; 30) ФИО34; 31) ФИО35; 32) ФИО36; 33) ФИО37; 34) ФИО38; 35) ФИО39; 36) ФИО40; 37) ФИО41; 38) ФИО42; 39) ФИО43; 40) ФИО44; 43) ФИО46; 44) ФИО47; 45) ФИО48; 46) ФИО10; 47) ФИО52; 49) ФИО49; 50) ФИО50 не соответствует датам, указанным в документах 06.05.2016г. - 06.06.2016г. Указанные подписи выполнены в период июль-январь 2017г.

Проанализировав изложенные доказательства в совокупности с нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума на момент проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку из заключения судебной экспертизы следует, что бюллетени голосования собственников помещений, обладающих 1 573 голосов выполнены в период ДД.ММ.ГГГГ., в то время как период заочного голосования в уведомлении установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.33 том 1).

Не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется. Из заключения судебной экспертизы следует, что она проведена экспертом, имеющим необходимое для проведения такой экспертизы образование и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованным в исходе дела. Заключение судебной экспертизы является четким, ясным, понятным, внутренних противоречий не содержит и подтверждается собранным по делу доказательствами. Экспертное заключение мотивировано, приведено проведенного исследования, имеется ссылка на использованную литературу и примененную методику. В связи с этим сомнений в его правильности или обоснованности не возникает, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

Поскольку ч.2 ст.47 ЖК РФ прямо установлено, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования, считаются только те собственники, решения которых получены до даты окончания их приема, голоса собственников помещений, бюллетени которых изготовлены после ДД.ММ.ГГГГ., подлежат исключению из общего числа голосов, принявших участие голосовании на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, число голосов, принявших участие в общем собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ., составляет 245,6 голосов (1818,6 – 1 573), что составляет 7,4% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, что меньше необходимого кворума (50%).

В соответствии с. п.2 ч.1 ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При таких обстоятельствах, поскольку в общем собрании принимали участие менее пятидесяти процентов голосов, т.е. не было кворума, данное собрание было неправомочно принимать какие-либо решения и принятые таким собранием решения являются ничтожными, в связи с чем требования истцов о признании решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. подлежат удовлетворению.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

В соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

Адрес> в форме заочного голосования. 

О проведении общего собрания в местах общего пользования размещено уведомление о проведении общего собрания (л.д. 14 том 1).

Доводы истцов о том, что размещение такого уведомления не является надлежащим уведомлением собственников помещений, судом отклоняются, поскольку решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

Адрес> 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден порядок уведомления о проведении общего собрания и способ доведения до собственников помещений решений общего собрания – путем размещения письменного сообщения на 1 этаже в подъездах многоквартирного дома (л.д.68-73 том 1), что не противоречит положениям ч.4 ст.45 ЖК РФ.

Опровергаются материалами дела доводы истцов о том, что оспариваемое общее собрание было проведено сразу же в заочной форме, без проведения очного собрания, и в отсутствие необходимого кворума.

Так, представителем ответчика ФИО10 в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного в очной форме, из которого следует, что кворум отсутствовал, в связи с чем принято решение о проведении собрания в заочной форме (л.д. 81-82 том 1).

Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., которым оформлены принятые решения, общая площадь помещений, принадлежащих собственникам составляет 3 314,7 кв.м, в общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющие собственностью общей площадью 2 251,1 кв.м., что составляет 67,9% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 83-87 том 1).

Наличие указанного кворума подтверждается представленными бюллетенями заочного голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирного 

<

Адрес> 

<

Адрес>, 

<

Адрес> (л.д. 104-125 том 1).

Доводы истцов о необходимости наличия согласия всех собственников помещений для принятия оспариваемых решений, судом отклоняется в силу следующего.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., общее собрание собственников приняло следующие решения:

избрать председателем общего собрания – ФИО53, собственника квартиры №; избрать секретарем общего собрания – ФИО52 собственника квартиры № (с обязанностью подсчета голосов). Утвердить порядок оформления протокола общего собрания: протокол общего собрания оформляется и подписывается председателем и секретарем общего собрания; утвердить место хранения протокола общего собрания: протокол общего собрания хранится в ООО «Управляющая компания «ЦЕНТР».

передать объект общего имущества – часть земельного участка, общей площадью 12 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, в возмездное пользование (аренду) третьему лицу.

поручить ООО «УК «Центр» заключить от лица собственников договор на пользование объектом общего имущества – части земельного участка, общей площадью 12 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

Адрес> 

<

Адрес>, 

<

Адрес>

установить размер арендной платы: 

<

данные изъяты> рублей в год, без учета налогообложения, с правом увеличения арендной платы за пользование земельным участков.

выбрать уполномоченным лицом от имени собственников заключить договор на пользование объектом общего имущества – части земельного участка, общей площадью 12 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, ФИО10, собственника 

<

Адрес>.

предоставить арендатору объект общего имущества – часть земельного участка, общей площадью 12 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, точки подключения электроснабжения с установкой прибора учета.

Ссылаясь на необходимость наличия согласия всех собственников помещений, истцы указывают, что в результате передачи третьему лицу земельного участка произошло уменьшение общего имущества в многоквартирном доме – земельного участка, поскольку на предоставленном в аренду земельном участке размещены киоски, осуществляющие продажу овощей-фруктов (л.д.88-90 том 1). 

Однако с указанными доводами нельзя согласиться, поскольку передача в аренду подразумевает передачу земельного участка во временное пользование, что не свидетельствует об уменьшении общего имущества многоквартирного дома, так как по окончанию действия договора, земельный участок будет возвращен собственникам в тех же размерах, в каких он существовал на момент его передачи арендатору, не произойдет его уменьшение. При этом, поскольку киоск – это сооружением, предназначенное для розничной торговли, не являющее объектом недвижимости, оснований считать, что по окончанию договора аренды будет невозможен возврат земельного участка в первоначальном виде, не имеется.

Каких-либо решений о проведении реконструкции, как это предусмотрено положениями ст.ст.36, 40 ЖК РФ, в результате которой будет уменьшена площадь земельного участка, общим собранием не принималось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что для передачи земельного участка в аренду третьему лицу не требовалось согласие всех собственников помещений и для принятия указанного решения, относящегося к компетенции общего собрания, в соответствии с пунктомHYPERLINK \l Par31 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, требовалось наличие не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. не менее 66,7%.

Поскольку кворум составлял 67,9%, оснований для признания решения общего собрания недействительным, в связи с отсутствием кворума, суд не усматривает.

Суд также не может согласиться с доводами истцов об изменении повестки дня. 

Действительно в уведомление о проведении общего собрания площадь передаваемого в аренду участка указана 15 кв.м, в то время как в бюллетенях для голосования и в протоколе общего собрания – 12 кв.м, однако суд полагает, что уточнение площади передаваемого в аренду земельного участка не свидетельствует об изменении повестки дня и о включении новых вопросов в повестку дня, поскольку вопрос остался прежним – передача в аренду земельного участка. Аналогично не является изменением повестки дня указание в бюллетенях для голосования в п.2 о передаче земельного участка в аренду ФИО51, а в протоколе и уведомлении – о передаче земельного участка третьему лицу, поскольку это не является новым вопросом, не включенным в повестку дня.

Таким образом, поскольку кворум для принятия оспариваемых решений, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. имелся, существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания ответчиками допущено не было, в удовлетворении требований истцов о признании недействительными решений общего собрания, выраженных в протоколе от 01.10.2016г. следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

Адрес> 

<

Адрес>, оформленные протоколом от 06 июня 2016 года – недействительными.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО12, ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись (Л.Ю.Дульцева)

<

данные изъяты>