Дело № 2-1046/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года г. Орск 

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В., 

при секретаре Корнелюк Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 18 февраля 2002 года она является владельцем самовольно возведенного жилого дома общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Между ней и администрацией г. Орска 13 июля 2017 года заключен договор аренды земельного участка общей площадью 628,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» от 25 ноября 2016 года № о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома конструкции строения (литер А) находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения по адресу: 

<

адрес> в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение основного строения жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению «О соответствии размещения объекта недвижимости нормативам градостроительного проектирования, Правилам землепользования и застройки МО городской округ «Город Орск» от 25 ноября 2016 года №, составленному ООО «

<

данные изъяты>», размещение индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> на земельном участке в территориальной зоне Ж.1 – зона индивидуальной жилой застройки, не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории. В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 26 июня 2017 года, составленным ФБУЗ «

<

данные изъяты>», условия проживания по адресу: 

<

адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с заключением ООО «

<

данные изъяты>», объект недвижимого имущества – одноэтажный жилой дом (Литер А) по адресу: 

<

адрес> соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.

Просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленное требование поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В адресованном суду письменном заявлении администрация г.Орска не возражала против удовлетворения исковых требований при условии, что признание судом права собственности за истцом на самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлен технический паспорт индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,5 кв.м. Собственником жилого дома указан ФИО5

Согласно справке ООО «

<

данные изъяты>» общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 43,5 кв.м., жилая – 24,3 кв.м. Собственником жилого дома указан ФИО5

Вместе с тем, в материалы дела представлен договор купли-продажи от 18 февраля 2002 года, по условиям которого ФИО5 продал Минор (

<

данные изъяты>) Л.В. жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Из представленного в материалы дела договора №-ж от 13 июля 2017 года следует, что администрация г. Орска предоставила в аренду ФИО2 земельный участок общей площадью 628,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома. 

Таким образом, истцом доказан факт владения земельным участком на том праве, которое необходимо для признания права собственности на находящуюся на нем постройку в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; также доказано, что спорная постройка находится на этом земельном участке.

В соответствии с заключением ООО «

<

данные изъяты>» от 25 ноября 2016 года № о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, конструкции строения (литер А) находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения по адресу: 

<

адрес> в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение основного строения жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению «О соответствии размещения объекта недвижимости нормативам градостроительного проектирования, Правилам землепользования и застройки МО городской округ «Город Орск» от 25 ноября 2016 года №, составленному ООО «

<

данные изъяты>», размещение индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> на земельном участке в территориальной зоне Ж.1 – зона индивидуальной жилой застройки, не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории. 

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 26 июня 2017 года, составленным ФБУЗ «

<

данные изъяты>», условия проживания по адресу: 

<

адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>», объект недвижимого имущества – одноэтажный жилой дом (Литер А) по адресу: 

<

адрес> соответствует установленным требованиям пожарной безопасности

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что строительство здания осуществлялась в соответствии с нормами действующего законодательства. Представленные истцом заключения компетентных органов о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Доказательств того, что использование истцом здания опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, ответчиком суду также не представлено. 

Поскольку спорное здание по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации города Орска удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья 

<

данные изъяты> А.В. Федорова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2017 года.

<

данные изъяты>