Дело № 2–176/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г. Кашин Тверская область

ФИО1 межрайонный суд Тверской области 

в составе судьи Засимовского А.В.; 

при секретаре судебного заседания Белоусовой К.С.;

с участием: истца ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–176/2025 по иску ФИО2 к Администрации Кашинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кашинского муниципального округа указывая на то, что 5 сентября 2000 года между АОЗТ «Кашинское» и ФИО2 был заключен договор о продаже квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>. После этого истец в течение 24 лет (с 05.09.2000 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет впадение данным имуществом, что также подтверждается документами по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию указанного Имущества. Однако, истица не имеет возможности зарегистрировать свое право по договору в связи с тем, что АОЗТ "Кашинское" прекратило свою деятельность. Руководствуясь ст.12, ст.234 ГК РФ, ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец просил: признать за ФИО2 на квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске. 

Ответчик Администрация Кашинского муниципального округа, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, против удовлетворения исковых требований не возражал, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие указанного ответчика.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО3 извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствии указанного третьего лица. 

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Выпиской из протокола № 16 заседания исполкома Кашинского районного Совета депутатов трудящихся от 31.03.1971 года утвержден акт приемки в эксплуатацию вновь выстроенного 12-квартирного жилого дома в п. Пустынька. Застройщиком является совхоз «ФИО1».

По данным технического паспорта на жилой дом № 5-78, составленного по состоянию на 20.04.1983 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был построен в 1971 году, состоит из 12 квартир.

Постановлением главы администрации города Кашина и Кашинского района Тверской области от 28.04.1992 № 89-20 совхоз «ФИО1» реорганизован в АОЗТ «Кашинское», которое 25.12.2000 реорганизовано в СПК «ФИО1». Согласно акту приема-передачи основных и оборотных средств от АОЗТ в СПК многоквартирный жилой дом 1971 года постройки не поступал. 

По данным ЕГРН СПК «ФИО1» прекратил деятельность 05.10.2015.

Согласно договора от 05.09.2000 г. заключенного между АОЗТ «Кашинское» в лице председателя АОЗТ ФИО11, председателя профкома ФИО12., председателя ревизионной комиссии ФИО13. и покупателя квартиры ФИО2. АОЗТ «Кашинское» продает I/одноквартирную/ квартиру в доме №, квартира № за 9000/девять/ тысяч рублей. ФИО2 обязуется в срок до 1 октября выплатить 9000 тысяч рублей. На предмет продажи квартиры имеется решение правления и профкома АОЗТ от 5 сентября 2000 года. ФИО2 - паспорт 

<

данные изъяты>. проживает в 

<

адрес>, работает в 

<

данные изъяты>, замужем, имеет Сына 

<

данные изъяты>.

Однако, указанный договор в установленном порядке не зарегистрирован. Согласно архивной справки Архивного отдела Администрации Кашинского городского округа от 12.07.2024г. №832 договор купли продажи квартиры в 

<

адрес> между АО «Кашинское» и ФИО2 от 05.09.2000 года в документах администрации Давыдовского сельского округа Кашинского района Тверской области не обнаружен. При этом Договоры купли продажи- квартир (домов) АО «ФИО1» гражданам на хранение в архив не поступали. 

Архивной справкой выданной Архивным отделом Администрации Кашинского городского округа от 12.07.2024г. №831 подтверждается, что в похозяйственной книге д.Пустынька Давыдовского сельского округа Кашинского района Тверской области за 1997-2001г.г. значится хозяйство ФИО2. В графе адрес хозяйства имеется запись «

<

адрес>» в разделе «I.Список членов хозяйства» значатся ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын. В разделе III.Частное жилье имеется запись «общие сведения – квартира, год постройки – 1971 в строке общая площадь имеется запись за 1997-2000 г.г. общая площадь кв.м. – 30. Жилая площадь кв.м. – 23. За 2001 г. – общая площадь кв.м. – 32,6, жилая площадь кв.м. – 16.5. В похозяйственной книге за 2002-2008г.г. также значится хозяйство ФИО2, по адресу «

<

адрес>». В строке документы, подтверждающие право собственности, указан договор купли-продажи от 05.09.2000 года.

Согласно ответу ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 26.02.2025 года технический паспорт на квартиру № отсутствует.

По данным ЕГРН по состоянию на 26.02.2025 помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 32,6 кв. м. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно справки МКУ Управления Сельскими территориями от 12.07.2024г. №534 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирована по месту жительства по адресу : 

<

адрес> с 05.09.2000г. по настоящее время и участия в приватизации не принимала.

Квитанциями по оплате коммунальных услуг подтверждается что ФИО2 осуществляется оплата коммунальных услуг.

Сведениями из информационной базы федерального имущества от 05.03.2025 №69-ЮС-02/1427-р подтверждается, что Территориальное управление Росимущества в Тверской области сообщает об отсутствии в информационной базе федерального имущества сведений о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выпиской из реестра от 03.03.2025г. №02-05/2768-МЦ подтверждается, что министерство имущественных и земельных отношений Тверской области сообщает что в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области, не учитывается объект недвижимого имущества- квартира, расположенная по адресу : 

<

адрес>.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абзац 3 пункта 3).

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник устранился от владения вещью, в течение длительного времени не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из содержания указанных норм и их толкования во взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Обращаясь в суд истица указывает, что зарегистрирована и проживает в указанной квартире, владеет и пользуется квартирой как своей собственной с 2000 года, то есть более 15 лет, оплачивает коммунальные платежи, что также подтверждается предоставленными истцом доказательствами в том числе связанными с оплатой коммунальных услуг. Доводы истца и предоставленные ею доказательства не оспорены ответчиком.

Также учитывается, что ни органы местного самоуправления, ни какие-либо иные лица кроме истца никакого интереса как к выморочному либо бесхозяйному имуществу в отношении указанной квартиры не проявляли, правопритязаний в отношении указанной квартиры не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Таким образом, ответчик устранился от владения указанной квартирой, фактически бросив её.

Приведенные обстоятельства не опровергнуты, документы, подтверждающие выполнение обязанностей собственника, со всей очевидностью указывающие на то, что имеется интерес к владению спорной квартирой или ее долей, не представлены.

Поскольку материалами дела подтверждено длительное, на протяжении более 15 лет, открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом, на которое ссылается сторона истца в своем исковом заявлении и в ходе рассмотрения дела по существу, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности у суда не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194,196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кашинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 16.04.2025г.

Судья: