К делу № 2-1351/2026

УИД- 23RS0041-01-2024-024502-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе председательствующего Бодровой Н.Ю.,

при секретаре Саркисян В.З.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СЗ КапиталИнвестСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ООО «СЗ КапиталИнвестСтрой» о защите прав потребителей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор уступки права требования и перевода обязанностей (долга) №ОН-5-СИТИ-ЛИДЕР-2 по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является 

<

адрес>, проектной площадью 36,4 кв.м, подъезд 3, этаж 12, по адресу: 

<

адрес>, ул. Российская, 267, лит. 5 (БС 1, БС 2, БС 3). После ввода объекта в эксплуатацию, площадь квартиры составила 35,3 кв.м. таким образом разница составила 1,143 кв.м. и составляет 

<

данные изъяты>. Поскольку досудебном порядке стороны не достигли соглашения, предъявлен настоящий иск.

Истец в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «СЗ КапиталИнвестСтрой» в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В соответствии с ч. 2 ст. 7 вышеуказанного Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Положения ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 07.07.2025) «О защите прав потребителей» также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Требование о соразмерном уменьшении покупной цены предъявляется при наличии нескольких условий: а) товар может быть использован по прямому назначению без устранения недостатков, и поэтому потребитель не собирается их устранять и нести в связи с этим расходы; б) цена товара была установлена договором без учета имеющихся в товаре недостатков, т.е. цена была определена за одно качество товара, а оно оказалось другим, более низким.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ год между ООО «Сити-Лидер» и ООО «СЗ КапиталИнвестСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве №ОН-5-СИТИ-ЛИДЕР-2, по условия которого последний должен построить на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0129001:26888, по адресу: 

<

адрес>, ул. Российская, 267 многоквартирный дом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ КапиталИнвестСтрой» и ФИО2 заключен договор уступки права требования и перевода обязанностей (долга) №ОН-5-СИТИ-ЛИДЕР-2 по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи истцом принята 

<

адрес>, общей площадью 35,3 кв.м и жилой площадью 22,2 кв.м, площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5-2,00 кв.м, расположенную на 12 этаже, в 3 подъезде, по адресу: 

<

адрес>, ул. Российская, 

<

адрес>, в том виде, в котором она была построена. Претензий к квартире, ее техническому состоянию не предъявлено.

Согласно п. 2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры N? 539 составляет 

<

данные изъяты>.

В силу п. 1.2 Договора уступки права требования и перевода обязанностей (долга) от ДД.ММ.ГГГГ по Договору ОН-5-СИТИ-ЛИДЕР-2 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила Застройщику 

<

данные изъяты> путем (депонирования) денежных средств на счет эскроу, исходя их цены 

<

данные изъяты> за 1 кв.м. проектной площади квартиры с учетом лоджии.

Согласно обмеров БТИ после ввода объекта в эксплуатацию, площадь квартиры N? 539 (с учетом понижающего коэффициента лоджии 0,5) составила 37,30 кв.м.

Пунктом 2.7. Договора N?OH-5-СИТИ-ЛИДЕР-2 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, если по итогам технической инвентаризации до проведения любых ремонтных и отделочных работ фактическая площадь квартиры окажется меньше проектной площади объекта долевого строительства Участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения общей пены договора исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п. 2.2. Договора.

Согласно п. 2.8. Договора N? OH-S-СИТИ-ЛИДЕР-2 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, если по итогам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры окажется больше проектной площади объекта долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, Застройщик вправе требовать соразмерного увеличения общей цены договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п.2.2, договора, о чем обязан уведомить Участника долевого строительства. Рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом сумму, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику в течение 10 дней, с момента получения от Застройщика письменного уведомления.

После досудебного обращения истца с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщиком с участием представителя застройщика ФИО4 и самого Истца ДД.ММ.ГГГГ в квартире проведены повторные обмеры, по результатам которых площадь квартиры составила 36,93 кв.м. с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 0,5.

Исходя из вышеизложенного, истец оплатила по Договору N?OH-5-СИТИ-ЛИДЕР-2 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за проектную площадь в квартире: 36,40 кв.м, а после окончания строительства и ввода в эксплуатацию, истец получила квартиру большей площадью 36, 93 кв.м (по данным БТИ 37,30 кв.м.).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры N?539 составляет 36,4 кв.м, как это было заявлено по договору.

Представленное в материалы дела экспертное заключение ООО «»Модерн Си Джи» суд не принимает в качестве надлежащего доказательства, поскоку представлено в виде светокопий, не имеющих границ документа, в котором отсутствует сведения об эксперте.

Также перед производством экспертизы эксперт не предупреждался об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, подписка отсутствует, не представлена нормативно-правовая база, а также научно-методическая литература, в силу чего их объективность и достоверность вызывает сомнения у суда.

Застройщик не требовал и не требует от истца доплату за дополнительные квадратные метры в квартире. При этом п. 2.8. Договора N?OH-5-требование таковое требование предусмотрено.

Следовательно, на стороне Участника долевого строительства не возникло переплаты за квадратные метры в квартире и Застройщик не должен возвращать денежные средства по Договору.

Сторонами в судебном заседании ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявлялось.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества (абзац 2 пункта 1 статьи 475 ГК РФ). Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась - как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара, указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

Между тем, истцом не доказано наличие обстоятельств, дающих основание для уменьшения покупной цены товара в соответствии с данной нормой.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что между истцом и ответчиком отсутствуют договорные правоотношения, поскольку истец не является участником долевого строительства, требования о возмещение стоимости устранения строительных недостатков являются не обоснованным и не подлежащими удовлетворению.

Требования о взыскании морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, судебных издержек в размере 

<

данные изъяты>, штрафа, подлежат отклонению, так как истцу отказано в удовлетворении основного требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «СЗ КапиталИнвестСтрой» о защите прав потребителей -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий –