23RS0015-01-2023-000750-83 К делу №2-958/2023 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «02» июня 2023 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Тунгел А.Ю., 

при секретаре Попко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК о признании земельного участка образованным и заключении договора аренды,-

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Ейский городской суд и просят признать земельный участок площадью 50 кв.м. из земель государственной или муниципальной собственности с кадастровым номером № необходимый для эксплуатации нежилого помещения-гаража №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГК Клин, образованным в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Партнер» ФИО3 10 августа 2020 года. Обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района заключить с ФИО1, ФИО2 договор аренды части земельного участка площадью 50 кв.м. из земель государственной или муниципальной собственности с кадастровым номером № необходимый для эксплуатации нежилого помещения-гаража №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГК Клин, сроком на 49 лет, без проведения торгов.

Истицы в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

З/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, представитель не явился, просит дело рассматривать в отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 10.12.2014 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли продажи ? долю гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 8,9). Гаражный бокс расположен на земельном участке площадью 48055 кв.м., кадастровый №, с видом разрешенного использования: под гаражами, для размещения индивидуальных гаражей (л.д. 50-62). В августе 2020 года кадастровым инженером ФИО3 изготовлен межевой план земельного участка, находящегося под гаражным боксом № в ГК «Клин», в результате которого площадь земельного участка составила 50 кв.м. (л.д.13-29). При обращении в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о заключении договора аренды части земельного участка под нежилым строением № по адресу: 

<

адрес>, ГК «Клин», в заключении договора аренды истцам было отказано. В обоснование отказа указано, что на испрашиваемом земельном участке расположено нежилое помещение, состоящие из двух этажей, которое реконструировано под торговый объект, что не соответствует виду разрешенного использования земельного участка (л.д.30). При обращении в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о постановки земельного участка на кадастровый учет, уведомлением от 31.01.2023 года, осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул 

<

адрес> 

<

адрес> было приостановлено в связи необходимостью представления правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 34,35). Предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок истцы не могут в связи с отказом администрации Ейского городского поселения в заключении договора аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В соответствии с положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующее особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу ч. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ч. 1 Земельного кодекса РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом того, что администрацией Ейского городского поселения Ейского района не представлено доказательств использования нежилого помещения-гаража не по целевому назначению, а отказ в заключении договора аренды земельного участка, находящегося под нежилым помещением нарушает права истцов на пользование принадлежащим им имуществом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Часть 2 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости. 

В силу ст. 14 указанного Закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

При таких обстоятельствах, с учетом того, что не сформированный земельный участок не может являться предметом договора аренды, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, – 

Р Е Ш И Л:

Признать земельный участок площадью 50 кв.м. из земель государственной или муниципальной собственности с кадастровым номером №, необходимый для эксплуатации нежилого помещения-гаража №, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГК Клин, образованным в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Партнер» ФИО3 10 августа 2020 года.

Обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района заключить с ФИО1, ФИО2 договор аренды части земельного участка площадью 50 кв.м. из земель государственной или муниципальной собственности с кадастровым номером № необходимый для эксплуатации нежилого помещения-гаража №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГК Клин, сроком на 49 лет, без проведения торгов.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: