Дело № 2-371/2020

86RS0017-01-2020-000547-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,

при секретаре Багаевой О.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения Пионерский к ФИО3 о взыскании арендной платы за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.п.Пионерский обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании арендной платы, указав в обоснование иска, что в соответствии с приказом о разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Советского района от 31.12.2008 №5114 из муниципальной собственности Советского района в муниципальную собственность городского поселения Пионерский передано нежилое здание (адрес). На основании дополнительного соглашения от (дата) (номер) к договору аренды от (дата) (номер) между Департаментом муниципальной собственности администрации Советского района, в лице директора Департамента ФИО4 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключено соглашение о замене Арендодателя на администрацию г.п. Пионерский по договору аренды нежилого помещения (адрес). Дополнительное соглашение подписано администрацией г.п.Пионерский и ИП ФИО3 и согласовано Департаментом муниципальной собственности администрации Советского района. После замены на стороне Арендодателя между Администрацией г.п.Пионерский и ИП. ФИО5 подписывали дополнительные соглашения к договору аренды от (дата) (номер): (номер) от (дата) с приложением расчета годовой арендной платы за нежилое помещение на (дата) и графика платежей по арендной плате в (дата); (номер) от (дата) с приложением расчета годовой арендной платы за нежилое помещение на (дата) и графика платежей по арендной плате в (дата); (номер) от (дата) с приложением расчета годовой арендной платы за нежилое помещение на (дата); (номер) от (дата) с приложением графика платежей по арендной плате (дата). Арендная плата за (дата), (дата), (дата), (дата) произведена в полном объеме. В (дата) арендная плата производилась частично, в (дата) оплата пользование нежилым помещением не производилась. Ответчик в период с (дата) по (дата) фактически использовал спорное нежилое помещение и имеетзадолженность за пользование нежилым помещением.

Кроме того, администрацией г.п.Пионерский с ответчиком заключен договор аренды муниципального имущества от (дата) на нежилое помещение (адрес). Указанный договор аренды прекращен (дата) Задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) составила 25912,60 руб. 

Истец просит взыскать с ФИО3 в пользу администрации г.п.Пионерский арендную плату по договору аренды от (дата) (номер) в размере 65 277 рублей 06 копеек, пени в соответствии с пунктом 4.1. договора аренды от (дата) (номер) в размере 27 211 рублей 28 копеек, арендную плату по договору аренды от (дата) в размере 25 912 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период (дата) по (дата) в размере 1 135 рублей 71 копейка, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга 25 912 рублей 60 копеек по день фактического исполнения обязательства, штраф за несвоевременную передачу нежилого помещения в размере 2 614 рублей 50 копеек.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) между департаментом муниципальной собственности администрации Советского района (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды (номер) объектов муниципального нежилого фонда, (с дополнениями к договору) в виде нежилого помещения (согласно техническому паспорту помещения № 12) на первом этаже площадью (-) кв.м., часть нежилого помещения (согласно техническому паспорту часть помещения № 11) на первом этаже площадью (-) кв.м и места общего пользования площадью (-) кв.м. в административном здании по (адрес). Договор заключен на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2. договора аренды от (дата) арендная плата должна быть внесена Арендатором (без налога на добавленную стоимость) ежемесячно в размере и сроках, указанных в графике погашения платежей.

На основании дополнительного соглашения от (дата) (номер) к договору аренды от (дата) (номер) между Департаментом муниципальной собственности администрации Советского района, (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключено соглашение о замене Арендодателя на администрацию г.п.Пионерский по договору аренды нежилого помещения на первом этаже (кабинет (номер)) площадью (-) кв.м, часть нежилого помещения (номер), площадью (-) кв.м и места общего пользования (-) кв.м в (адрес). 

(дата) между администрацией г.п.Пионерский (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды объектов муниципального нежилого фонда виде нежилого помещения общей площадью (-) кв.м, в том числе места общего пользования (-) кв.м по (адрес). Размер ежемесячной арендной платы составляет (-) руб.

Согласно п. 3.2. договора аренды от (дата) арендная плата должна быть внесена Арендатором (без налога на добавленную стоимость) ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п.4.4 договора в случае не освобождения Арендатором помещения в течение пяти календарных дней с момента окончания договора он обязан оплатить штраф в трехкратном размере месячной арендной платы. Указанный договор аренды прекращен (дата).

В нарушение условий вышеуказанных договоров Арендатором платежи своевременно не производились и задолженность по арендной плате по договору аренды от (дата) (номер) составила 65 277 рублей 06 копеек, по договору аренды от (дата) задолженность составила 25 912 рублей 60 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в период с момента заключения договора аренды арендная плата арендатором вносилась с нарушением сроков.

Представитель ответчика заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности. Суд полагает, что срок исковой давности истцом не пропущен, так как к взысканию заявлен долг за период с (дата) по (дата).

Суд полагает, что расчет задолженности по договорам аренды, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, является верным.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды от (дата) (номер) в сумме 65 277 рублей 06 копеек, по договору аренды от (дата) в сумме 25 912 рублей 60 копеек.

Пункт 4.1 договора аренды от (дата) предусматривает, что в случае не внесения платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным для уплаты, по день фактического погашения задолженности.

Принимая во внимание расчет пени, представленный истцом, а также того обстоятельства, что расчет пени произведен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в сумме 27 211 рублей 28 копеек.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении неустойки в связи с явной несоразмерностью нарушения обязательства. Суд полагает, что оснований для снижения неустойки не имеется, так как сумма неустойки соответствует сумме задолженности и срокам невыплаты долга по договору аренды. 

Согласно п. 4.4 договора аренды в случае не освобождения арендатором помещения в течение пяти календарных дней в соответствии с п. 2.3.15 договора он выплачивает штраф в трехкратном размере установленной месячной арендной платы.

Договор аренды от (дата) прекратил своё действие, согласно соглашения о расторжении договора аренды от (дата), и в этот же день (дата) по акту приема-передачи было передано арендуемое помещение ответчиком истцу. Таким образом, пятидневный срок передачи арендуемого имущества ответчиком не нарушен, и суд отказывает истцу во взыскании штрафа по п.4.4 договора аренды. 

Доводы ответчика в части отсутствия государственной регистрации договора аренды по причине отсутствия ответа администрации городского поселения Пионерский не обоснованы. Так в силу пункта 2.3.17 договора аренды обязанность по государственной регистрации договора закреплена за арендатором, с отнесением на него расходов по государственной регистрации. Ответчиком не представлены доказательства обращения с заявлением по вопросу регистрации договора аренды, таким образом, факт уклонения Администрации городского поселения Пионерский от государственной регистрации спорного договора аренды ответчиком не доказан. 

Так как спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает последствий, предусмотренных статьей 617, пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем, получив конкретное помещение в пользование на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство, которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении ответчика должны применяться правила гражданского законодательства.

Поэтому, если это не затронет прав третьих лиц до окончания определенного договором срока пользования, ответчик обязан вносить за него плату, установленную договором и соглашением сторон.

Судом установлено, что истец передал ответчику имущество в пользование, и ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Тот факт, что ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя не является основанием для освобождения ее от гражданско-правовой ответственности, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов за пользование ФИО3 чужими денежными средствами по договору аренды от (дата) в период с (дата) по (дата) составляет 1 135 рублей 71 копейка, что подтверждается представленным в материалы дела расчетом. В связи с чем, указанные проценты подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в том числе до фактического исполнения обязательства. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход МО Советский район в сумме 3 590 рубля 73 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 203 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации городского поселения Пионерский арендную плату по договору аренды нежилого помещения от (дата) (номер) в размере 65 277 рублей 06 копеек, пени в сумме 27 211 рублей 28 копеек, арендную плату по договору аренды нежилого помещения от (дата) в размере 25 912 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 135 рублей 71 копейка, и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга 25 912 рублей 60 копеек по день фактического исполнения обязательства. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в бюджет Советского района ХМАО - Югры в размере 3 590 рубля 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Рыбалкин