Дело №2-1646/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017года 

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Стройинвест Технологии» к ФИО2 о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройинвест Технологии» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику и просит взыскать неустойку в размере 3 000 000 рублей. Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинвест Технологии» и ФИО2 заключен договор уступки права требования (цессии) № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договор уступки права требования (цессии) №№ по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1 договора уступки № ответчик обязуется уплатить ООО «Стройинвест Технологии» за уступаемые права требования сумму в размере 3425390 рублей, в том числе НДС 18% - 5915.29 рублей. Оплата производится путем уплаты 100% предоплаты в размере 3425390 рублей, в том числе НДС-18% 5915,29 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1 договора уступки №№ ответчик обязуется уплатить ООО «Стройинвест Технологии» за уступаемые права требования сумму в размере 3404190 рублей, в том числе НДС 18% - 5878,68 рублей. Оплата производится путем уплаты 100% предоплаты в размере 3404190 рублей, в том числе НДС-18% 5878,68 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по Договору уступки № была произведена ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ. Частичная оплата по Договору № была произведена только ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.3 договора уступки № и договора № предусмотрено, что в случае нарушения ответчиком срока полной оплаты любого платежа по договору уступки ответчик обязан оплатить истцу по его письменному требованию пеню за просрочку оплаты в размере 0.5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки по договору № составляет 1 500 000 рублей, по договору № составляет 1 500 000 рублей. До настоящего времени, ответчиком сумма неустойки по договорам не погашена, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец - представитель ООО «Стройинвест Технологии» в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не поддержал, представил отзыв на исковое заявление, просил уменьшить неустойку, исходя из принципа соразмерности и справедливости, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск. 

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, рассмотрев заявление, исследовав письменные материалы дела, признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Управление капитального ремонта и строительства 

<

адрес>» (Застройщик) и ООО «Стройинвест Технологии» (Участник долевого строительства) заключен договор №К-8/120 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором построить на земельном участке площадью 9954 кв.м. с кадастровым номером №, многоквартирный, 18-ти этажный, 6-ти секционный жилой дом со встроенными помещениями номер по проекту планировки, утвержденному постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, - корпус 8, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный в п.1.4 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема - передачи. 

В соответствии с п.1.4 договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная в доме на 14 этаже, секция 5, на площадке по проекту № слева направо от лифта, общей площадью по проекту 64.23 кв.м. (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - 0.5 и для балконов - 0.3. В соответствии с протоколом согласования цена настоящего договора для объекта долевого строительства составляет сумму равную 3365652 рубля, в том числе, оплата услуг застройщика в размере 1.5% и именуется в договоре как «цена договора» (л.д.6-15). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинвест Технологии» (Дольщик - 1) и ФИО6 (Дольщик - 2) заключен договор уступки права требования (цессии) № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, дольщик - ДД.ММ.ГГГГ190 рублей, в том числе, НДС - 18% - 5878,68 рублей, уступает дольщику - 2 имущественные права требования, принадлежащие дольщику - 1 как участнику долевого строительства по договору №К-8/120 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МКП «Управление капитального ремонта и строительства 

<

адрес>» и дольщиком - 1. 

В соответствии с п.1.2 настоящего договора уступаемое дольщиком - 1 дольщику - 2 право требования заключается в праве требования от застройщика передачи в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью 64.23 кв.м., под условным номером № в многоквартирном, 18-ти этажном, 6-ти секционном жилом доме со встроенными помещениями номер по проекту планировки, утвержденному постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, - корпус 8, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строительство которого ведется застройщиком на земельном участке площадью 9954 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.2.1 договора уступка прав в соответствии с настоящим договором уступки является возмездной. Дольщик - 2 обязуется уплатить дольщику - 1 за уступаемые права требования по ДДУ сумму в размере 3404190 рублей, в том числе, НДС - 18% - 5878,68 рублей. Оплата производится путем уплаты дольщиком - 2 100% предоплаты в размере 3404190 рублей, в том числе, НДС - 18% - 5878,68 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ и, в любом случае, до передачи настоящего договора на государственную регистрацию. 

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения дольщиком - 2 срока полной оплаты любого платежа по настоящему договору уступки дольщик - 2 обязан уплатить дольщику - 1 по его письменному требованию пеню за просрочку оплаты в размере 0.5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Между тем, материалами дела установлено, что государственная регистрация договора уступки права требования (цессии) № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Управление капитального ремонта и строительства 

<

адрес>» (Застройщик) и ООО «Стройинвест Технологии» (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором построить на земельном участке площадью 9954 кв.м. с кадастровым номером №, многоквартирный, 18-ти этажный, 6-ти секционный жилой дом со встроенными помещениями номер по проекту планировки, утвержденному постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, - корпус 8, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный в п.1.4 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема - передачи. 

В соответствии с п.1.4 договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная в доме на 10 этаже, секция 5, на площадке по проекту № слева направо от лифта, общей площадью по проекту 64.63 кв.м. (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - 0.5 и для балконов - 0.3. В соответствии с протоколом согласования цена настоящего договора для объекта долевого строительства составляет сумму равную 3386612 рублей, в том числе, оплата услуг застройщика в размере 1.5% и именуется в договоре как «цена договора» (л.д.21-30). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинвест Технологии» (Дольщик - 1) и ФИО2 (Дольщик - 2) заключен договор уступки права требования (цессии) № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, дольщик - ДД.ММ.ГГГГ390 рублей, в том числе, НДС - 18% - 5915,29 рублей, уступает дольщику - 2 имущественные права требования, принадлежащие дольщику - 1 как участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МКП «Управление капитального ремонта и строительства 

<

адрес>» и дольщиком - 1. 

В соответствии с п.1.2 настоящего договора уступаемое дольщиком - 1 дольщику - 2 право требования заключается в праве требования от застройщика передачи в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью 64.23 кв.м., под условным номером № в многоквартирном, 18-ти этажном, 6-ти секционном жилом доме со встроенными помещениями номер по проекту планировки, утвержденному постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, - корпус 8, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строительство которого ведется застройщиком на земельном участке площадью 9954 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.2.1 договора уступка прав в соответствии с настоящим договором уступки является возмездной. Дольщик - 2 обязуется уплатить дольщику - 1 за уступаемые права требования по ДДУ сумму в размере 3425390 рублей, в том числе, НДС - 18% - 5915,29 рублей. Оплата производится путем уплаты дольщиком - 2 100% предоплаты в размере 3425390 рублей, в том числе, НДС - 18% - 5915,29 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ и, в любом случае, до передачи настоящего договора на государственную регистрацию. 

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения дольщиком - 2 срока полной оплаты любого платежа по настоящему договору уступки дольщик - 2 обязан уплатить дольщику - 1 по его письменному требованию пеню за просрочку оплаты в размере 0.5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Между тем, материалами дела установлено, что государственная регистрация договора уступки права требования (цессии) № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест Технологии» в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить сумму, пени за просрочку исполнения обязательств по договору № и договору № в размере 11 212 762 рублей (л.д.21-22, 23). 

В судебном заседании установлено, что оплата по Договору № была произведена ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена частичная оплата по Договору №, что стороной истца не оспаривалось. 

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки по договору №К-8/101, согласно которому за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет 4 846 927 рублей (283 дней х 3425390 руб. х 0.5%).

Также истцом в материалы дела представлен расчет по договору №К-8/120, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет 6365835 рублей (374х3404190х0,5%). 

Применит положения ст. 333 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика неустойку по Договору №К-8/101 в размере 1 500 000 рублей и по договору №К-8/120 в размере 1 500 000 рублей. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей. 

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являетсяодним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правомсвободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, учитывая баланс интересов сторон, сумму неустойки по договору №К-8/101 и договору №К-8/120 определяет в размере 600000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки отказывает.

Кроме того, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 9200 рублей.

Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Стройинвест Технологии» к ФИО2 о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Стройинвест Технологии» неустойку по договору №К-8/101 в размере 300000 рублей, неустойку по договору №К-8/120 в размере 300000 рублей, всего 600000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Стройинвест Технологии» к ФИО2 о взыскании неустойки - отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в сумме 9200 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий С.В. Тимохина

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>