Копия № 2-21/17г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Князевой О.В.

с участием представителя истца – ФИО1, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года

ответчика – ФИО2

при секретаре – Мальцевой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомцентр» к ФИО2 взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомцентр» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2013года по апрель 2015 года в размере 59 680,04 руб., пени в размере 4 347,46 руб. Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик проживает и состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг. Поскольку ответчиком оплата за жилищные и коммунальные услуги своевременно не производится, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности, пени, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2 120,83 руб. 

Впоследствии требования неоднократно уточнялись, согласно последнему уточнению требований, представленных 31.05.2017 года, просят взыскать с ФИО2 сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 720,14 руб., пени – 2,18 руб. за апрель 2015 года, а также возврат государственной пошлины в размере 2 120,83 руб. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилкомцентр» - ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что в период с мая 2015 года по май 2017 год ответчиком вносились платежи, за счет которых, в соответствии с п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, погашалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшаяся ранее,в связи с чем, задолженность ответчика по обязательствам оплаты квартплаты за апрель 2015 года составила 720,14 руб., пеня – 2,18 руб., которые просит взыскать с ФИО2 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что задолженность за указанный период времени отсутствует, что подтверждается квитанциями об оплате. Кроме того, пояснила, что с апреля 2013 года и по настоящее время регулярно вносит плату ООО «Жилкомцентр» за жилищно-коммунальные платежи, никогда просрочки платежей не допускала, просит в удовлетворении требований отказать. Также полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований.

Выслушав представителя истца, ответчика,исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

Статьей 153 ЖК РФ (ч. 1, п. 5 ч. 2) предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По правилам ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственникомжилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 14.01.2016 года (т. 1 л.д. 124).

По выписке из домовой книги по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете состоит ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.9). 

Управление домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО «Жилкомцентр» на основании договора управления многоквартирным домом от 24.06.2013 года, согласно которому истец обеспечивает предоставление услуг собственникам жилых помещений (т. 1 л.д. 10-17).

Согласно выписке из лицевого счета квартиры от 30.05.2017 года,у ответчика имеется задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме 720,14 руб., пени 2,18 руб. за апрель 2015 года (т. 2 л.д. 9).

Из представленных ФИО2 квитанций по оплате жилищных и коммунальных услуг следует, что после заключения договора управления многоквартирным домом, с августа 2012 года по настоящее время ответчик ежемесячно вносит плату за жилищные и коммунальные услуги через кассу ООО «Жилкомцентр», что свидетельствует о том, что ФИО2 обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг осуществляет надлежащим образом (т. 1 л.д. 221-261). 

В соответствии с квитанцией за апрель 2015 года, сумма оплаты за расчетный период составила 3 289,18 руб., 12.05.2015 года ФИО2 через кассу ООО «Жилкомцентр» оплатила денежные средства в сумме 3 289,20 руб. в счет оплаты жилищных и коммунальных платежей за апрель 2015 года (т. 1 л.д. 253). 

Таким образом, судом установлено, что на момент принятия решения задолженность по оплате жилищных и коммунальных платежей, пени за предъявляемый истцом период - апрель 2015 года у ФИО2 отсутствует. 

Из материалов дела следует, что ответчик регулярно оплачивает жилищные и коммунальные услуги, не допускает просрочек оплаты, обязанности по содержанию имущества исполняются ФИО2 надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом характера сложившихся правоотношений на истца возложена обязанность доказать наличие и размер задолженности.

Представленная истцом выписка из лицевого счета о задолженности по жилищным и коммунальным услугам (т. 2 л.д. 9)не может являться доказательством наличия и размера задолженности, поскольку представленные данные противоречат состоянию финансово-лицевого счета квартиры (т. 2 л.д. 10-12), также представленного стороной истца, где к оплате за апрель 2015 года истцом выставлена сумма в размере 3 289,18 руб., а ответчиком 12.05.2015г. произведена оплата в сумме 3 289,20 руб. 

Ссылка представителя ответчика на п. 3 ст. 319.1 ГК РФ в обоснование права истца на отнесение поступивших денежных средств в счет погашения ранее образовавшейся задолженности, несостоятельна, поскольку денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, учитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Таким образом, применение к возникшим правоотношениям положений ст. 319 ГК РФ в одностороннем порядке и в отсутствие соответствующего соглашения сторон, при наличии законом установленного порядка начисления платежей и срока оплаты платежей, является необоснованным. По смыслу закона применение ст. 319 ГК РФ возможно в случае, когда сторонами заключено соответствующее соглашение, устанавливающее порядок погашения требований по денежному обязательству.

Обязательство ответчика по оплате коммунальных услуг в силу вышеприведенных требований жилищного законодательства должно исполняться в виде периодических платежей, когда начисление платежей и выставление счета за услуги предусмотрено ежемесячно в срок до 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Иной порядок оплаты услуг с установлением очередности погашения задолженности собственника жилого помещения, законом не предусмотрен.

Истцом не представлено правовых оснований для изменения в одностороннем порядке назначения платежа посредством его зачета за иной период времени (в счет задолженности).

Не может суд согласиться с заявлением ответчика ФИО2 о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, в связи с тем, что в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса. На основании ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. С требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за апрель 2015 года истец обратился в суд в ноябре 2015 года (т.1 л.д. 3), то есть в пределах трехлетнего срока, установленного Гражданским законодательством.

Принимая во внимание, что ФИО2 добросовестно и своевременно исполняла обязанности, предусмотренные нормами Жилищного кодекса РФ, оплачивала жилищные и коммунальные услуги по квитанциям, направляемым ей ООО «Жилкомцентр», в том числе, и в апреле 2015 года, в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомцентр» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период времени отказать. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомцентр» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 06.06.2017 года.

Председательствующий: О.В. Князева

Копия верна:

Судья О.В. Князева