дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Наро-Фоминск 11 января 2024 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО5, при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Санино1» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Санино 1», уточнив который в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Санино 1» (ОГРН:№; ИНН:№) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 

<

данные изъяты> от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца. 

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6

В.А. был заключен договор уступки (цессии) по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцу перешли права и обязанности по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № по адресу: 

<

адрес>. Первый этап строительства: Жилые дома №. Второй этап строительства: Жилой дом №».

Во исполнение обязанностей по договору долевого участия от 

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик ООО «СЗ «Санино 1» обязан передать объект долевого строительства - квартиру (студию) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме №, секция 

<

данные изъяты>, этаж 

<

данные изъяты>, проектный №, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а Участник обязан уплатить стоимость квартиры в порядке и на условиях указанного договора, и принять объект долевого строительства. Принятые на себя обязательства Участник ФИО4 выполнил в полном объеме, оплатив оговоренную в п.3.1 договора сумму 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается выданным Застройщиком согласием на проведение уступки прав и обязанностей в пользу истца. Однако обязанность по передаче ответчиком квартиры не исполнен в срок, установленный в договоре, квартира на момент составления иска и обращения в суд не была передана. Квартира истцу передана по акту приема и передачи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период рассмотрения дела в суде. Согласно уточненному расчету истца, с учетом действия моратория до ДД.ММ.ГГГГ, за 

<

данные изъяты> дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательств по договору составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила направить копию решения в ее адрес.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщили, ходатайств не заявлено. 

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких данных в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ направленные в адрес ответчика судебные повестки считаются доставленными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя условия договора, суд принимает во внимание положения ст. 

421 ГК РФ, согласно которой граждане свободны в заключении договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом; в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч.1 ст.753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников 

долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного разбирательства установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ООО «СЗ «Санино 1» и ФИО4 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № по адресу: 

<

адрес>. Первый этап строительства: Жилые дома №. Второй этап строительства: Жилой дом №», зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-15).

По условиям договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ООО «СЗ «Санино 1» обязан передать объект долевого строительства - квартиру (студию) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме №, секция №, этаж №, проектный №, до ДД.ММ.ГГГГ, а Участник обязан уплатить стоимость квартиры в порядке и на условиях указанного договора, и принять объект долевого строительства. 

Принятые на себя обязательства Участник ФИО4 выполнил в полном объеме, оплатив оговоренную в 

<

данные изъяты> договора сумму 

<

данные изъяты> руб., что подтверждено выданным ответчиком согласием на проведение уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО4 был заключен договор уступки (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истцу ФИО1 перешли все права и обязанности по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № по адресу: 

<

адрес>. Первый этап строительства: Жилые дома №. Второй этап строительства: Жилой дом №», на объект долевого строительства - квартиру (студию) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме №, секция 

<

данные изъяты>, этаж 

<

данные изъяты>, проектный № (л.д.17-19).

Обязанность по передаче ответчиком квартиры ответчик не исполнил в 

срок, установленный в договоре, квартира на момент составления иска ДД.ММ.ГГГГ и обращения в суд истцу не передана. 

До обращения в суд, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебную претензию о выплате неустойки, с учетом действия моратория до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20). Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, и оставлена до настоящего времени без удовлетворения.

Из представленного в материалы дела Акта приема и передачи объекта 

долевого строительства, ответчик ДД.ММ.ГГГГ передал истцу ФИО1, а истец приняла расположенный на 

<

данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес> объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) № (проектный №), состоящее из 

<

данные изъяты> комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Таким образом, судом установлено нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства истцу, период просрочки составляет 

<

данные изъяты> дня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно уточненному расчету истца, с учетом действия моратория до ДД.ММ.ГГГГ, за 

<

данные изъяты> дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты> сумма неустойки за исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве составила 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>). 

Указанный расчет проверен судом, ответчиком не оспорен, является арифметически верен, в связи с чем принимается судом, рассчитан с учетом действия моратория, и в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит взыскать в его пользу моральный вред в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный 

вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ч. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку специальным законом случаи возмещения морального вреда не урегулированы, то подлежит применению Закон «О защите прав потребителей» (ст. 15 ФЗ № 2300-1 от 07.02.1992 г.).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Так как судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, то суд находит подлежащей взысканию компенсацию морального вреда, которую определяет в размере 

<

данные изъяты> рублей, данный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п.6 ст.13 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», предусмотрена ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Досудебная претензия ответчику направлена, требования истца о выплате неустойки не исполнены, оснований для снижения штрафа суду не заявлено и не представлено, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % присужденной судом суммы 100 014,74 руб. (190 029,48 руб. + 10 000 руб./ 2).

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.4 ч.2 ст. 333.36 НК РФ при подаче иска в суд, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Наро-Фоминского городского округа Московской области размере 

<

данные изъяты> руб. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Санино 1» (ОГРН:№; ИНН:№) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Санино 1» (ОГРН:№; ИНН:№) государственную пошлину в доход бюджета Наро-Фоминского городского округа Московской области в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий :