Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года 

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Е.А.

при секретаре Кротовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что между ней и ОАО «Пензастрой» заключен договор об участии в долевом строительстве Номер от Дата , в соответствии с которым застройщик обязался передать ей однокомнатную Адрес , расположенную на Данные изъяты этаже, жилая площадь Данные изъяты кв.м., общая площадь без учета площади холодных помещений – Данные изъяты кв.м., расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: Адрес . Стоимость квартиры составила 2 180 000 руб. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ею были выполнены в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается платежным поручением Номер от 30.12.2014 г. В соответствии с п. 4.2.4 договора долевого участия, ОАО «Пензастой» приняло на себя обязательство передать ей квартиру 30.12.2016 г. Однако в усыновленный срок строительство дома завершено не было, квартира не передана. 17.06.2017 г. она направила ответчику письменную претензию с требованием уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств, однако ответчик на претензию не ответил, в добровольном порядке ее требования не удовлетворил.

Просила суд взыскать с ОАО «Пензастрой» в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 332 304 руб. 66 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы взысканной в пользу потребителя.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Пензастрой» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ОАО «Пензастрой» является застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу 

<

...>.

18.12.2014 года между ФИО1 и ОАО «Пензастрой» был заключен договор об участии в долевом строительстве Номер , а также 14 января 2015 г. было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве жилого дома № Номер от 18 декабря 201 г., согласно которым ОАО «Пензастрой» обязалось передать в собственность участника Адрес , расположенную на Данные изъяты этаже жилого Адрес , проектной площадью с учетом Данные изъяты площади холодных помещений – Данные изъяты кв.м., общей площадью без учета холодных помещений-Данные изъяты кв.м., жилой площадью Данные изъяты кв.м., лоджия – Данные изъяты кв.м., в срок до 30 декабря 2016 года. По условиям п. 3.1. договора цена объекта составляет 2 180 000 рублей. 

ФИО1 полностью оплатила ОАО «Пензастрой» денежную сумму по договору долевого участия в строительстве размере 2 180 000 руб., что подтверждается платежным поручением Номер от 30.12.2014 г.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от Дата № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ОАО «Пензастрой» обязательства по договору об участии в долевом строительстве жилого дома не исполнило, объект долевого участия по договору Номер от 18.12.2014 г. участнику долевого строительства ФИО1 не передан.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 статьи 6 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщиком должны были быть исполнены 30.12.2016 года, в связи с чем период просрочки исполнения обязательств по договору составит 269 дней (с 31.12.2016 года по 25.07.2017 года).

Так, размер неустойки за период с 31.12.2016 года по 25.07.2017 года составляет 332 304 рубль 66 копейки, исходя из следующего расчета: 2 180 000 (сумма договора) х 8,5% (ключевая ставка ЦБ РФ на текущую дату) х 1/150 (размер неустойки, установленный законом для граждан 2 х 1/300) х 269 (количество дней просрочки) = 332 304,66.

В ходе рассмотрения дела от ответчика не поступило заявлений об уменьшении неустойки.

Таким образом, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 332 304 рубль 66 копейки.

Также, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

По смыслу закона размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает, что истцу причинены определенные нравственные страдания и переживания, связанные с просрочкой ответчиком исполнения обязательств по договору, отстаиванием своих прав и законных интересов.

Материалы гражданского дела не содержат данных о том, что истец перенес значительные нравственные страдания в связи с нарушением сроков передачи ему квартиру ответчиком.

По мнению суда, размер денежной компенсации морального вреда, необходимо определить с учетом принципа разумности и справедливости, взыскав с ответчика в пользу истца ФИО1 сумму в размере 3 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку до вынесения решения суда ответчиком меры для урегулирования спора и удовлетворению требований истца не предпринимались, о снижении суммы штрафа ответчик не просил, с ОАО «Пензастрой» взыскивается штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истцов, что в данном случае составит 167 652 рублей 33 копейки.

Учитывая, что истцы при подаче искового заявления в суд в силу пункта 3 статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» освобождены от уплаты госпошлины, с ответчика в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскивается в бюджет муниципального образования «город Пенза» государственная пошлина в размере 6 823 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 332 304 рубля 66 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей, штраф в сумме 167 652 рубля 33 копейки.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере 6 823 рублей 5 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца.

Судья Е.А. Мартынова