Дело № 2-232/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 13 февраля 2024 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: 

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Трущенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании договора дарения заключенным, признании права собственности и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании договора дарения заключенным, признании права собственности и регистрации перехода права собственности, в обоснование требований указав, что 

<

дата> между ФИО1 и ФИО4 заключены договора дарения недвижимого имущества: земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер>, жилой дом общей площадью 54,4 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Договора дарения нотариально удостоверены нотариусом Смоленского районного нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 Данные договоры дарения исполнены сторонами, недвижимое имущество передано дарителем одаряемому, ФИО1 вступил во владение и пользование земельным участком и жилым домом, осуществляет все обязанности собственника имущества. Однако государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество произведена не была ФИО4 

<

дата> умерла. В связи со смертью дарителя ФИО1 в настоящее время лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании договора осуществляется по заявлению всех сторон договора.

Просит суд признать действительными и заключенными договоры дарения от 

<

дата>, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер>, жилой дом общей площадью 54,4 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, Зарегистрировать переход права собственности от ФИО4 к ФИО1 на указанное имущество.

Протокольным определением Смоленского районного суда от 05.12.2023, 16.01.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3. 

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Как установлено судом, договоры дарения между ФИО1 и ФИО4 заключены в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

Из материалов дела видно, что истцом в качестве доказательств реального исполнения сторонами договоров дарения были представлены налоговые уведомления, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Иск о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества.

Таким образом, из приведенных разъяснений следует, что способом защиты прав приобретателя недвижимого имущества, переход права собственности на которое не прошел государственную регистрацию, возможен посредством предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с условиями договора дарения от 28 июля 2017 г. спорные объекты недвижимости были передан истцу дарителем в момент заключения указанного договора, который с момента передачи указанного имущества несет бремя его содержания.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом общей площадью 54,4 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер> находящийся по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 13.07.2017 ФИО5, нотариусом Смоленского района Смоленской области реестр № 

<

номер>, номер и дата государственной регистрации права № 

<

номер> (л.д 25). 

Спорный земельный участок принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 

<

дата> 7, нотариусом 

<

адрес> реестр № 

<

номер>, номер и дата государственной регистрации права № 

<

номер> (л.д 26).

<

дата> между ФИО1 и ФИО4 заключен договор дарения земельного участка № 

<

адрес>0 площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер> находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д 12).

<

дата> между ФИО1 и ФИО4 заключен договор дарения жилого дома № № 

<

номер> площадью 54,4 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер> находящегося по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес> 

<

адрес> (л.д 11).

3 умерла 

<

дата>, после её смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома площадью 54,4 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер> находящегося по адресу: 

<

адрес>, д. Цыбульники, 

<

адрес>, земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер> находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>,

Согласно материалам наследственного дела № 

<

номер> наследниками ФИО4 являются ФИО3, ФИО1, ФИО2

ФИО4 согласно завещанию от 

<

дата> завещала ФИО6 имущество состоящее из 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д 103).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на спорные имущество: жилой дом и земельный участок.

Из разъяснений, содержащихся в вышеназванном Постановлении Пленума, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истцом представлены доказательства волеизъявления дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорного имущества к истцу, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон причинам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилой дом площадью 54,4 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер> находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 67:18:1863100101:27 находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, фактически переданы одариваему ФИО1

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Учитывая изложенное, отсутствие притязаний со стороны ответчиков на спорное имущество, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании договора дарения заключенным, признании права собственности и регистрации перехода права собственности – удоволетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от 3 к 4 на объекты недвижимого имущества - жилой дом площадью 54,4 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер> находящийся по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>, земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер> находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 20 февраля 2024 года.