Дело № 2-645/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Дальнереченск ДД.ММ.ГГГГ

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Тур И. А., при секретаре Гуменюк О. Ю., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Дальнереченского городского округа 

<

адрес> о проведении капитального ремонта жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Дальнереченского городского округа 

<

адрес>, требуя проведения капитального ремонта жилого помещения. В обоснование указала, что является многодетной матерью и нанимателем принадлежащего ответчику жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> края. С момента постройки жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ, капитальный ремонт квартиры не проводился. Необходимость проведения капитального ремонта признана ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ, однако он не был проведён, её неоднократные обращения остались без внимания. Просит решение обратить к немедленному исполнению.

Ответчик в письменных возражениях требования не признаёт. Не отрицая необходимость проведения капитального ремонта спорного жилого помещения, что подтверждено заключением межведомственной комиссии, считает, что в иске должно быть отказано, так как администрация округа не бездействует, а принимает меры к устранению нарушений жилищных прав истца.

В судебном заседании истец на требованиях о проведении капитального ремонта настаивала, ссылаясь на доводы искового заявления. Уточнила срок окончания проведения капитального ремонта – до ДД.ММ.ГГГГ, с учётом необходимых подготовительных мероприятий, определения перечня работ.

Представитель ответчика с требованиями не согласна, просит в иске отказать по доводам письменных возражений. При этом считает разумным заявленный истцом срок окончания проведения капитального ремонта спорного жилого помещения.

Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании истец является многодетной матерью и нанимателем принадлежащего ответчику жилого помещения – 

<

адрес> 

<

адрес>. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение признано подлежащим капитальному ремонту. Длительное неисполнение собственником жилого помещения обязанности по содержанию жилого помещения в пригодном для проживания состоянии явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Доводы истца заслуживают внимания.

Ответчик является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из реестра муниципального имущества.

Спорное жилое помещение предоставлено истице и членам её семьи на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаём жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Исходя из требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно акту обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в ходе длительного срока эксплуатации деревянные конструкции жилого помещения имеют дефекты и повреждения.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение признано подлежащим капитальному ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик в соответствии с требованиями, установленными Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным о подлежащим сносу или реконструкции, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания в законе на необходимость исполнения обязательств наймодателем по проведению капитального ремонта жилого помещения, требования истца подлежат удовлетворению.

Предложенный истцом срок окончания капитального ремонта – ДД.ММ.ГГГГ суд находит разумным и достаточным для выполнения ответчиком подготовительных мероприятий к проведению капитального ремонта и самого капитального ремонта в соответствии с положениями Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, - приложение № к постановлению Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Доводы ответчика о наличии вины истца в приведение жилья в состояние, требующего капитального ремонта, судом не принимаются, так как юридически значимыми обстоятельствами в настоящем споре не являются.

Необходимость капитального ремонта жилого помещения, о проведении которого заявила истец, признано ответчиком, сомнений у суда не вызывает.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что иск не подлежит удовлетворению, так как ответчик не бездействует, принял меры к оценке состояния жилого помещения. 

Как следует из материалов дела, необходимость оценки пригодности спорного жилого помещения возникла для ответчика в 2014 году, когда актом от ДД.ММ.ГГГГ установлена необходимость проведения ремонта дома по 

<

адрес>. Переписка между истцом и ответчиком подтверждает бездействие ответчика – техническая экспертиза жилого помещения не проведена, перечень работ для проведения капитального ремонта не определён, заключение межведомственной комиссии о необходимости проведения капитального ремонта принято ответчиком после обращения истца в суд с настоящим иском. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 14, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить полностью требования ФИО3.

Возложить на администрацию Дальнереченского городского округа Приморского края обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения – 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия через Дальнереченский районный суд.

Судья И. А. Тур