Дело № 2-2627/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А,

При секретаре Терещенко О.А., 

С участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности (л.д. 11),

Ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, 

Третьи лица: ООО «УК «ЭКВО», ООО «УК «ГРАНИТ», Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, указав в его обоснование следующее. 

ФИО3 является собственником жилого помещения №, расположенного в доме 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права. Управление данным домом осуществляется управляющей организацией ООО «УК «ЭКВО». В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о якобы проведенном собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома, на котором, в качестве управляющей организации была выбрана ООО «Управляющая компания «Гранит», решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором общего собрания собственников МКД по 

<

адрес> в протоколе указана ФИО2, она же является председателем общего собрания. Истица указана в протоколе членом счетной комиссии, где якобы стоит ее подпись. Однако истица участия в общем собрании не принимала. Подсчетом голосов не занималась, протокол не подписывала. По мнению истицы, общее собрание собственников помещений МКД не проводилось, бюллетени не раздавались. Истица не была уведомлена о проведении собрания, бюллетень не получала, то есть была лишена права ознакомиться с повесткой дня собрания, информацией и материалами, представленными на собрание, принять участие в обсуждении и голосовании; считает, что недобросовестные действия ответчика, являются нарушением прав истца. Из анализа протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решение было принято не общим собранием собственников, а лишь лицами, его подписавшими. Кроме того, истец полагает, что на данном собрании отсутствовал кворум, все эти нарушения, по мнению истца, являются существенными, в связи с этим считает недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание истица не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что на иске настаивает, ее представитель в суде на иске настаивает. 

Ответчик ФИО2 с иском согласна, пояснила, что она не была инициатором общего собрания собственников многоквартирного дома по 

<

адрес>, решение по которому оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в протоколе имеющаяся подпись, значащаяся от ее имени, ей не принадлежит, ею не учинялась; собрание собственников помещений многоквартирного дома по Льва Толстого, 25а в апреле 2018года ею не проводилось, такого собрания не было, она в таком собрании участия не принимала. 

Третьи лица: ООО «УК «ЭКВО», ООО «УК «ГРАНИТ», Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края, о рассмотрении дела извещены, их представители в суд не явились.

Представитель ИГЖН Пермского края в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что проверочным мероприятий в части правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> решения о выборе ООО «Управляющая компания «Гранит» в целях заключения договора управления многоквартирным домом, а также правомерности утверждения условий этого договора и его заключения (протокол от ДД.ММ.ГГГГг.) Инспекцией не проводилось. 

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, а также копию инвентарного и правового дела на домовладение в Индустриальном районе по 

<

адрес>; суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации: правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истица ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество.

Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ решено:

- избрать председателя общего собрания – ФИО2 и секретаря – гр.А.; 

- расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками помещений и ООО «УК «ЭКВО»;

- выбрать способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией;

- выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией: ООО «УК «Гранит»;

- утвердить и заключить договор управления, между собственниками помещений и ООО «УК «Гранит» сроком на три года;

- собственникам и нанимателям помещений заключить договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, отопления напрямую с ресурсоснабжающими организациями;

- уполномочить ООО «УК «Гранит» уведомить орган местного самоуправления, ИГЖН о проведенном собрании для совершения действий, связанных с передачей от ООО «УК «ЭКВО» технической и и иной документации, в том числе карточки регистрации учета (форма А и Б), согласно 152-ФЗ; 

- утвердить место хранения технической и иной документации, протоколов общих собраний – офис управляющей организации ООО «УК «Гранит»;

- избрать совет дома: ФИО2 (

<

адрес>), гр.Б. (квартира №), гр.А. (квартира №), ФИО3 (квартира №);

- наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления от имени всех собственников дома;

- утвердить порядок уведомления о проведении общих собраний и доведения до сведения собственников помещений решения общего собрания и итогов голосования путем размещения на доске объявлений на первом этажах в подъездах многоквартирного дома;

- утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 20,80рублей за один квадратный метр общей площади в месяц. В том числе: содержание общего имущества 12,45руб., в том числе вывоз ТКО ( на основании постановления Региональной службы по тарифам Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ); ремонт общего имущества 8,35руб. 

Также в протоколе отражено, что общая площадь дома составляет 972,60кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 589,6384кв.м., что составляет 60,80%голосов (долей). 

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации: решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации: решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации: если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К материалам дела приобщена копия протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, однако, бюллетени голосования на общем собрании собственников помещений, расположенных в МКД 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в суд не представлены. Протокол общего собрания подписан ФИО2, гр.А., гр.Б., ФИО3, других доказательств, подтверждающих проведения общего собрания жильцов в материалы дела не представлено. Кроме того, ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она никогда не являлась инициатором собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ собрание собственников помещений этого многоквартирного дома не проводилось. В представленной суду копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> (форма проведения собрания – очно-заочная) от ДД.ММ.ГГГГ, подпись, оформленная от ее имени, ответчицей не учинялась, ей не принадлежит, протокол она не подписывала, по вопросам повестки дня не голосовала. В связи с этим, истица обращалась в прокуратуру Индустриального района г. Перми, в прокуратуру Пермского края, в отдел полиции № 2 Управления МВД по г. Перми, с заявлениями провести проверку по факту «якобы» проведенного общего собрания и принятия решений о выборе управляющей компании и принятия решений о выборе управляющей компании, подлинности ее подписи, а также заключения договора управления многоквартирным домом. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что поскольку общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, следует признать решение этого собрания, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> (форма проведения очно-заочная) от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, датированного ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГ) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья Турьева Н.А.