56RS0019-01-2024-001469-09

№ 2-799/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июля 2024 года город Орск

Ленинский районный суд г.Орска в составе председательствующего судьи Ю.Д. Сбитневой, 

при секретаре Михайловой А.Д., 

с участием помощника прокурора Ленинского района города Орска Блинова И.А., 

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-799/2024 по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Кроме истца в указанной квартире зарегистрирован сын истца ФИО2 Договориться с ответчиком о добровольном снятии с регистрационного учета не представляется возможным. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении истца нарушает права и законные интересы истца. 

В судебное заседание истец ФИО3, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, направила в суд своего представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что ответчик является сыном истца. Между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, 

<

данные изъяты>. Истец в 2022 году вынуждена была выехать из квартиры, так как совместное проживание истца и ответчика из-за конфликтных отношений невозможно, проживала у родственников. Весной 2024 года ФИО3 выехала в г.Липецк к дочери. Ответчик препятствует истцу в проживании в квартире, сменил замки, ключи от квартиры истцу не предоставляет, угрожает, что подожгет квартиру. Спорная квартира была приобретена истцом за счет заемных денежных средств, а также за счет денежных средств, полученных от продажи принадлежащих ответчику - доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что спорное жилое помещение его мать ФИО3 приобрела по договору купли-продажи в ипотеку. Он давал матери 50 000 руб. на первоначальный взнос. Кроме того, он самостоятельно делал в квартире ремонт, покупал строительные материалы. Он проживает в квартире с момента приобретения. 

<

данные изъяты>, из-за чего между ним и родственниками возникли конфликтные отношения, в ходе которых ФИО3 его не поддержала. Из-за возникшего конфликта он ФИО3 материальную помощь не оказывает. Мать в квартире не проживает с апреля 2023 года, в связи с чем, он не знает, она жила у родственников в г.Орске. У него имеется обида на мать, так как она хочет продать спорную квартиру и ее не беспокоит, где он будет жить. Он действительно поменял в квартире замок, так как ФИО3 в его отсутствие приходила домой, забрала свои вещи, а после ее ухода он обнаружил пропажу 5000 руб. 

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение помощника прокурора Ленинского района г.Орска Блинова И.А. об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

По правилам ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО2 является сыном истца ФИО3

ФИО3 на основании договора купли – продажи 21 декабря 2017 года является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик. 

Ранее ответчик ФИО2 являлся собственником - доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанные объекты недвижимого имущества были проданы ФИО2 по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 20 ноября 2020 года за 350 000 руб. 

Согласно представленной истцом расписке от 3 ноября 2023 года ФИО2 получил от ФИО3 денежные средства в сумме 100 000 руб. При этом, в расписке указал, что данные денежные средства будут им учтены при получении денежных средств от продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, урегулированы статьей 31 ЖК РФ. Проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении лица - члены семьи собственника жилого помещения - его супруг, а также дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, которые могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), - имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Семейного кодекса РФ, родительские права, предусмотренные главой 12 СК РФ, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия. 

В отношении совершеннолетних граждан действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений признания их бывшими членами семьи собственнику жилого помещения, в том числе их родителя, при фактическом прекращении между ними семейных отношений, которое в силу норм жилищного законодательства связывается с прекращением совместного проживания и ведения общего хозяйства.

Семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Сам по себе тот факт, что ответчик является сыном истца, не свидетельствует о том, что между сторонами имеются семейные отношения, что стороны совместно проживают в спорном жилом помещении, ведут совместное хозяйство и имеют единый бюджет. 

Из пояснений сторон следует, что с 2022 года из-за возникших разногласий истец ФИО3 с ответчиком в спорной квартире не проживает, выезд истца из жилого помещения являлся вынужденным из-за наличия длительных конфликтных отношений с ответчиком. Судом также установлено, что ФИО2 

<

данные изъяты>. 

Данные обстоятельства не позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик является членом семьи собственника жилого помещения – ФИО3, как то подразумевается положениями Жилищного кодекса РФ. В этой связи суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе отказать в его предоставлении в пользование ответчику.

Какое-либо соглашение о порядке пользования и о сохранении права проживания ответчика в жилом помещении между сторонами не заключалось, доказательств обратного стороной ответчика не представлено. Какие-либо обязательства у истца перед ответчиком по предоставлению спорного жилого помещения для проживания не возникли. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

Поскольку ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, он должен быть снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Сбитнева Ю.Д.

Мотивированное решение изготовлено 2 августа 2024 года.

Судья Сбитнева Ю.Д.