№2-360/2025 

59RS0018-01-2025-000334-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 03 апреля 2025 года

ФИО3 районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Пушиной Ю.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что истец проживает по адресу: 

<

адрес> и является собственником ? доли этой жилой площади. ? доля при надлежит по договору дарения правнуку ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор был оформлен в 2017 году. И ? доля в указанной жилой площади находится в собственности ФИО2, сына ее умершего мужа. Сын вступил в наследство ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего времени она добросовестно несет обязанности по оплате коммунальных услуг. Но сейчас приходится оплачивать коммунальные услуги за трех владельцев этой квартиры, так как все счета выставляются на одно лицо. Возраст, болезни и травма не позволяют быть социально активной, поэтому она официально по линии соцзащиты оформила своего правнука ФИО5 в качестве своей социальной поддержки. Он оказывает бытовую помощь: приносит продукты, воду, сопровождает ее при выходе на улицу. Согласна оплачивать ? доли в квартире (1/4 доля – истца, ? - доля правнука), правнук воспитывается в многодетной семье. Вступивший в наследство ФИО2 являющийся владельцем ? доли с мая 2024 года, не несет расходов по оплате коммунальных услуг в размере его долевой собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо АО «Интер РАО-Электрогенерация» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Третьи лица ООО «Профессиональное управление домами», Фонд капитального ремонта Пермского края в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом того, что положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляют право суду рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пунктам 1, 2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Кроме того, каждый собственник обязан участвовать в расходах на общее имущество в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество.

По общему правилу ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п.26, 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

По смыслу вышеуказанных нормативных положений, участник долевой собственности на жилое помещение вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими такие услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Вместе с тем нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрена возможность разделения лицевых счетов.

Таким образом, в случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 54,7 кв.м., кадастровый № являются: ФИО2 – общая долевая собственность ?, ФИО1 – общая долевая собственность ?, ФИО5, общая долевая собственность ? (л.д. 55-59).

По сведениям Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Добрянскому городскому округу ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, м.о. ФИО3, 

<

адрес> ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 52-54).

ФИО1 в адрес ФИО2 направлена претензия о погашении задолженности за коммунальные услуг (л.д. 12).

Истцом в обоснование заявленных требований представлены следующие документы: договор дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО5 (л.д. 13-14), квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д. 17-32).

Между сособственниками – истцом и ответчиком - указанного жилого помещения отсутствует соглашение о порядке участия каждого в несении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, о чем свидетельствует сам факт обращения в суд, не оспаривается ответчиком ФИО4

Поскольку истец и ответчик являются собственниками жилого помещения, следовательно, каждый из них должен нести самостоятельные обязательства по внесению платы за начисляемые коммунальные услуги.

Материалами дела установлено, что ООО «Профессиональное управление домами», НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>», Филиал «Пермская ГРЭС» АО «Интер РАО-Электрогенерация», являются организациями, предоставляющими коммунальные услуги, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленным платежным документам, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится истцом.

Истец и ответчик членами одной семьи не являются, общее хозяйство не ведут, соглашение по несению расходов на содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, следовательно, обязаны нести расходы по оплате квартиры и коммунальных услуг пропорционально приходящейся на них доле спорной квартиры, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об определении долей собственников квартиры в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, истец в иске указывает, что выражает согласие оплачивать ? доли от начисляемых сумм, ? - доля истца, ? - доля правнука, ФИО5, который также является сособственником спорной квартиры, поскольку ФИО5 оказывает ей помощь и социальную поддержку.

На основании изложенного, суд полагает возможным определить порядок и размер участия в оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

для ФИО1 – в размере ? доли от начисляемых сумм, 

для ФИО2 Александровича– в размере ? доли от начисляемых сумм, указав что решение суда является основанием для заключения соответствующего соглашения и выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевых счетов удовлетворить.

Определить доли в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив размер платежей следующим образом: за истцом ФИО1 - в размере 3/4 доли от суммы начислений, за ответчиком ФИО2 – в размере ? доли от суммы начислений.

Настоящее решение является основанием для заключения соответствующего соглашения и формирования отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с учетом определенного судом порядка внесения оплаты за указанное жилое помещение и коммунальные услуги в размере: ФИО1 – 3/4 доли, ФИО2 – 1/4 доли.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через ФИО3 районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: В.Ю.Радостева

Подлинник решения подшит в деле №2-360/2025. 

Гражданское дело №2-360/2025 находится в производстве 

Добрянского районного суда Пермского края.

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2025.