Дело № 2-856/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 16 июля 2018 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Фисенко Т.В., 

с участием 

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

действующего по доверенности № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

представителя Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, 

действующей по доверенности № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район и ФИО3 о признании чертежа границ земельного участка недействительным

установил:

Истец просит суд признать чертеж на земельный участок с кадастровым номером № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, включенный в государственный акт на право собственности на землю недействительным, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 27200 кв. м с кадастровым номером № 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – для производственных целей. 

Согласно чертежа границ земельного участка, утвержденного председателем комитета по земельным ресурсам по Ленинградскому району Е.А.В., вышеуказанный земельный участок имеет установленные границы.

13.10.2017 года истцом заключен договор с кадастровым инженером ФИО3 на выполнение работ по межеванию земельного участка. 

18.05.2018 года кадастровым инженером ФИО3 подготовлено заключение, согласно которого при проведении замеров на местности, вследствие межевых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> выявлено, что фактически используемый земельный участок не соответствует чертежу границ от ДД.ММ.ГГГГ, включенному в Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № 

<

...>. Так, согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> составляет 30153 кв. м. Таким образом, при проведении межевых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> установлено, что чертеж границ земельного участка существенно отличается по конфигурации и площади, согласно фактически существующим границам земельного участка. 

Возможной причиной выявленных противоречий в описании местоположения границ земельных участков могут быть обусловлены наличием реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка, ошибка лица, проводившего землеустроительные работы в отношении данных земельных участков. Кроме того, возросла точность измерительных приборов, что также могло повлиять на различия между измерениями длин линий границ участков. 

Ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером № 

<

...>, согласно данных замеров не соответствуют конфигурации длинам линий и площади, отраженных в чертеже, удостоверенном председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района Е.А.В., то соответственно, координаты характерных точек границ данного участка не будут соответствовать фактическому расположению участка. 

Спора по расположению ранее учтенных земельных участков между истцом и правообладателями смежных земельных участков не возникало, так как о проведении каких-либо работ ранее заявлено не было.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ленинградский район и кадастровый инженер ФИО3 исковые требования признали.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, общей площадью 27200 кв. м с кадастровым номером № 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – для производственных целей. 

Согласно чертежа границ земельного участка, утвержденного председателем комитета по земельным ресурсам по 

<

адрес> Е.А.В., вышеуказанный земельный участок имеет установленные границы.

13.10.2017 года истцом заключен договор с кадастровым инженером ФИО3 на выполнение работ по межеванию земельного участка. 

18.05.2018 года кадастровым инженером ФИО3 подготовлено заключение, согласно которого при проведении замеров на местности, вследствие межевых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> выявлено, что фактически используемый земельный участок не соответствует чертежу границ от ДД.ММ.ГГГГ., включенному в Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии КК-2 № 

<

...>. Так, согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> составляет 30153 кв. м. Таким образом, при проведении межевых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> установлено, что чертеж границ земельного участка существенно отличается по конфигурации и площади, согласно фактически существующим границам земельного участка. Возможной причиной выявленных противоречий в описании местоположения границ земельных участков, могут быть обусловлены наличием реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка, ошибка лица, проводившего землеустроительные работы в отношении данных земельных участков. Кроме того, возросла точность измерительных приборов, что также могло повлиять на различия между измерениями длин линий границ участков. 

Ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером № 

<

...>, согласно данных замеров не соответствуют конфигурации длинам линий и площади, отраженных в чертеже, удостоверенном председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района Е.А.В., то соответственно, координаты характерных точек границ данного участка не будут соответствовать фактическому расположению участка. 

Спора по расположению ранее учтенных земельных участков между истцом и правообладателями смежных земельных участков не возникало, так как о проведении каких-либо работ ранее заявлено не было.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.1,2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам, которые, по мнению суда, подтверждают обоснованность заявленных требований и является основанием для их удовлетворения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район и ФИО3 о признании чертежа границ земельного участка недействительным, удовлетворить. 

Признать чертеж на земельный участок с кадастровым номером № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, включенный в государственный акт на право собственности на землю, расположенный по адресу: 

<

адрес>, недействительным. 

Обязать кадастрового инженера ФИО3 подготовить графический материал на земельный участок с кадастровым номером № 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район утвердить графический материал на земельный участок с кадастровым номером № 

<

...>, площадью 30153 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в кадастровую базу данных на земельный участок с кадастровым номером № 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно схемы, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко