К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 февраля 2024 года 

<

адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Юрченко Н.И.

при секретаре ФИО5,

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

<

адрес> к ФИО2 о возложении обязанности,

у с т а н о в и л :

<

адрес> обратился в суд с иском в интересах ФИО1, в котором просил признать незаконным постановление главы МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О предоставлении возмездно в собственность гр.ФИО7 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Майкопский, пгт.Каменномостский,К.Маркса,30, 

<

адрес>»; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МУ Комитет имущественных отношений администрации МО «

<

адрес>» и ФИО7; признать недействительным зарегистрированное в реестре №-н/01-2021-2-363 свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным (ничтожным) договор № купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2, в части передачи в собственность земельного участка с кадастровым номером №; указать в резолютивной части о том, что решение является основанием для исключения из ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, указав следующее. Собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, является истец ФИО1, который является инвалидом второй группы, проживает в 

<

адрес> и не может самостоятельно обратиться в суд. Собственником 

<

адрес> указанном доме и земельного участка с кадастровым номером №, прилегающего к данной квартире, является ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был заключен между ФИО2 и ФИО9, унаследовавшей названное недвижимое имущество после смерти ФИО7. Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в собственность ФИО7 на основании постановления главы МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з. После оформления в собственность ФИО7 земельного участка ФИО1 не может реализовать свое право на оформление долевой собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащей ему квартирой.

В суде прокурор изменил требования и просил обязать ФИО2 обратиться в ФИО3 с заявлением о признании 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, домом блокированной застройки, ссылаясь на то, что в рамках рассмотрения данного дела было установлено, что объект недвижимости, расположенный в 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а не многоквартирным домом. Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир № и №, расположенных по вышеуказанному адресу. Наличие указанных сведений в ЕГРН препятствует реализации ФИО1 права на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.

В судебном заседании зам.прокурора 

<

адрес> ФИО6 поддержал измененные исковые требования.

ФИО1 в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

ФИО2 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии и не возражала против удовлетворения измененных исковых требований.

ФИО3 по РА в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

ФИО3 государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда РА ФИО8 просила рассмотреть дело по усмотрению суда. Пояснила, что жилой дом, в котором расположены принадлежащие сторонам квартиры, не является многоквартирным, а отвечает признакам домов с блокированной застройкой, поскольку жилые помещения сторон имеют выходы на земельный участок и у них отсутствует общедомовое имущество. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу п.2ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации, в том числе, в отношении дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" установлено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В силу ст.15 названного закона сведения в ЕГРН вносятся на основании заявлений правообладателей.

Как установлено, истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>.

ФИО1 обратился в прокуратуру 

<

адрес> с заявлением, в котором просил обратиться в суд за защитой его прав, ссылаясь на то, что в связи с регистрацией за ответчиком права на земельный участок с адресом: 

<

адрес>, не может оформить в собственность земельный участок, на котором расположена его квартира.

ФИО1 является инвалидом второй группы, проживает в 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела, и не может самостоятельно обратиться в суд. 

Ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору, ФИО2 приобрела у ФИО9 жилой дом с земельным участком размером 709 кв.м., расположенные по названному адресу. 

Их выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру и земельный участок площадью 709 кв.м., расположенные в 

<

адрес>; за ФИО1 – на квартиру, расположенную в 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный в 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь- 43,05 кв.м., назначение – жилое и наименование – «жилой дом».

Из пояснений ФИО3 государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда РА ФИО8 следует, что жилой дом, в котором расположены принадлежащие сторонам квартиры, не является многоквартирным, а отвечает признакам домов с блокированной застройкой, поскольку жилые помещения сторон имеют выходы на земельный участок и у них отсутствует общедомовое имущество. 

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного выше, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования прокурора 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 обратиться в ФИО3 с заявлением о признании 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья Н.И.Юрченко

УИД 01RS0№-57

Подлинник решения находится в материалах дела № в 

Майкопском районном суде Республики Адыгея