К делу № 2-650/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Кропоткин 06 мая 2019 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жалыбина С.В.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Кудрявцевой Ю.А., предоставившей удостоверение адвоката № 3515 от 25.11.2008 года и ордер № 313926 от 06.05.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кавказскому району о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кавказскому району о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что согласно договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 08.05.2018г., ФИО1, принадлежит домовладение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Государственная регистрация права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом подтверждаются выписками из ЕГРН от 10.05.2018г. Ранее, до приобретения домовладения, в жилом доме были зарегистрированы 2 человека - ответчики: ФИО2, 

<

данные изъяты>. ФИО3, 

<

данные изъяты>. С момента перехода в собственность жилого дома, по вышеуказанному адресу ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Членами семьи истца ответчики не являются. Местонахождение ответчиков истцу, соседям и предыдущему собственнику домовладения неизвестно. На его обращение в ОМВД РФ по Кавказскому району о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, получен ответ исх.№5/126-9936 от 04.04.2019г. за подписью начальника ОВМ отдела МВД России по Кавказскому району ФИО8, в котором истцу было рекомендовано обратиться в суд. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым домом. Поскольку с момента перехода в собственность истца вышеуказанного жилого дома, ответчики в данном помещении не проживают, не оплачивают расходы по содержанию жилого дома, не являются членами его семьи, какие- либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют, в силу п.2 ст. 292 ГК РФ имеются основания для прекращения права пользования жилым помещением со стороны ответчиков. Просит суд признать ФИО2 

<

данные изъяты>.р. и ФИО3 

<

данные изъяты>р. утратившими право пользования жилым помещением (жилым домом), расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Снять ФИО2, 

<

данные изъяты>.р. и ФИО3 

<

данные изъяты>.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, по месту последней регистрации не проживают, в связи с чем суд рассматривает дело по последнему известному месту жительства ответчиков, с участием приглашенного для представления их интересов адвоката, которая в интересах ответчика просит суд в иске отказать.

Представитель третьего лица – Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кавказскому району в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 08.05.2018г. ФИО1, принадлежит домовладение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Государственная регистрация права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом подтверждаются выписками из ЕГРН от 10.05.2018г.

Ранее, до приобретения домовладения, в жилом доме были зарегистрированы 2 человека: ФИО2, 

<

данные изъяты>р., ФИО3, 

<

данные изъяты>

С момента перехода в собственность жилого дома, по вышеуказанному адресу ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Членами семьи истца ответчики не являются.На обращение истца в ОМВД РФ по Кавказскому району о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, получен ответ исх.№5/126-9936 от 04.04.2019г. за подписью начальника ОВМ отдела МВД России по Кавказскому району ФИО4, в котором истцу было рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащем мне на праве собственности жилом доме Ответчиков, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым домом.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Поскольку с момента перехода в собственность истца вышеуказанного жилого дома, ответчики в данном помещении не проживают, не оплачивают расходы по содержанию жилого дома, не являются членами семьи истца, какие- либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют, в силу п.2 ст. 292 ГК РФ имеются основания для прекращения права пользования жилым помещением со стороны ответчиков.

В соответствии п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 25.06.1993 года ФЗ-5242-1 N 5242-1 2 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма сохраняет право пользования жилым помещением лишь в случае, если он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении. В этом случае указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Это означает, что он вправе как фактически обладать им, так и извлекать из него полезные свойства, а также определять юридическую судьбу этого помещения. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кавказскому району о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Признать ФИО2 

<

данные изъяты>.р. и ФИО3 

<

данные изъяты>.р. утратившими право пользования жилым помещением (жилым домом), расположенным по адресу: 

<

адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кавказскому району снять ФИО2, 

<

данные изъяты>. и ФИО3 

<

данные изъяты>.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Копию решения выслать по последнему известному месту жительства ответчиков, для сведения в Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кавказскому району

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий