Дело № 2-927/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Твери 

в составе: председательствующего судьи Бегияна А.Р.

при секретаре Мелиховой В.Р.

с участием: представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 мая 2017 года в городе Твери гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой» о взыскании неустойки, штрафа, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Главстрой» о взыскании неустойки, штрафа.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Главстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (2 этап – секции 3,4) по 

<

адрес>. Объектом договора является однокомнатная квартира ориентировочный №, проектной площадью 38, 44 кв.м. на 8 этаже жилого дома. Договором предусмотрено, что после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик передает истцу однокомнатную квартиру. Указанный договор был оплачен истцом в полном объеме в размере 1595260 рублей. Стороны договорились, что ответчик не позднее 2 квартала 2016 года обязан передать истцу квартиру по передаточному акту. На дату обращения в суд квартира не передана, дом в эксплуатацию не сдан.

03 февраля 2017 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема передачи квартиры. Неустойка ответчиком в добровольном порядке не выплачена.

Неустойка подлежит расчету с 01 октября 2016 года по 03 февраля 2017 года, количество дней, подлежащих расчету по неустойке составляет 126 дней. 

Истец просит взыскать с ООО «Главстрой» неустойку в размере 134001 рублей 84 коп., за период просрочки с 01 октября 2016 года по 03 февраля 2017 года, расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, штраф.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела, обеспечила участие своего представителя ФИО1, который поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Главстрой» извещенный в установленном законом порядке по месту его нахождения, каковым в силу ст. 54 ГК РФ является место его регистрации (выписка из ЕГРЮЛ), о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений в суд не представил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав обстоятельства по делу, оценив все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Пункт 4 указанной нормы Закона устанавливает, что договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3 ст. 6).

В силу ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что 11 ноября 2015 года между ООО «Главстрой» и истцом заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1. договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения: II этап – секции 3, 4 по 

<

адрес> адрес ориентира: 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше дома.

В соответствии с п. 1.4 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира ориентировочный номер по проекту №, проектной площадью ориентировочно 38,44 кв.м., в том числе площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 1, расположенная на 8 этаже жилого дома (II этап – секции 3, 4 по 

<

адрес>). Почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Пунктом 2.1 договора определена его цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, которая на момент подписания договора составляла 1595260 рублей. 

В соответствии с п.п. 2.2, 2.3 договора участник долевого строительства обязуется оплатить денежные средства, указанные в п. 2.1 настоящего договора в следующем порядке: 320260 рублей участник долевого строительства оплачивает за счет собственных средств в течении пяти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора; 1275000 участник долевого строительства оплачивает за счет средств ипотечного кредита, представленного в Банке ВТБ24 в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Факт произведенных платежей участником долевого строительства подтверждается документами с отметкой банка об исполнении. Днем исполнения платежа является день поступления денежных средств на расчетный счет застройщика. 

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1595 260 рублей.

В соответствии с п. 1.5 договора срок окончания строительства жилого дома, указанного в пункте 1.1 настоящего договора и сдачи его в эксплуатацию ориентировочно 2 квартал 2016 года. 

В указанный срок обязательство ответчиком ООО «Главстрой» не выполнено. 

Подтверждения оплаты неустойки истцу в добровольном порядке, суду не представлено.

В соответствии с п. 1.5 договора срок окончания строительства жилого дома, указанного в пункте 1.1 настоящего договора и сдачи его в эксплуатацию ориентировочно 2 квартал 2016 года. 

Согласно пункту 4.1 договора застройщик обязуется в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по оплате цены договора, возмещению стоимости коммунальных услуг, расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения. При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию считается день получения застройщиком указанного разрешения на руки.

Пунктом 3.1.1 договора определено, что застройщик обязуется с привлечением подрядных организаций или самостоятельно осуществить проектирование и строительство жилого дома в соответствии с требованиями проектной документации, градостроительными и иными нормами не позднее срока, указанного в п. 1.5 настоящего договора (т.е. 2 квартал 2016 года).

С учетом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора, ответчик ООО «Главстрой» обязан был передать ФИО2 квартиру не позднее 30 сентября 2016 года. 

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность и исполнение обязательств дольщика по оплате цены договора не оспаривались в ходе рассмотрения настоящего дела.

На момент подачи искового заявления обязательства, возложенные на ООО «Главстрой» договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнены перед ФИО2 03 февраля 2017 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 03 февраля 2017 года.

Судом установлено, что дополнительное соглашение об изменении срока окончания строительства между истцом и ООО «Главстрой» не подписано, ответчик в суд с требованиями об изменении условий договора в этой части не обращался, следовательно, Застройщик не имел права в одностороннем порядке изменить сроки передачи квартиры истцу. 

Анализируя приведённые выше обстоятельства, положение Закона, признавая приведённые выше доказательства допустимыми, суд приходит к выводу, что истцом добросовестно исполнены все обязательства, и в его действиях не усматривается каких-либо нарушений. Однако ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а именно: застройщиком ООО «Главстрой» квартира, являющаяся объектом долевого строительства, не передана участнику долевого строительства, ФИО2 в установленные договором сроки. Фактическая передача осуществлена 03 февраля 2017 года.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12. 2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в неисполнении данного обязательства лежит на застройщике. Таковых доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Ответственность застройщика за нарушение обязательств по передаче квартиры в срок по его вине предусмотрена п.6.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Если «Участником долевого строительства» является гражданин(ка), предусмотренная настоящим пунктом договора неустойка уплачивается «Застройщиком» в двойном размере. 

Таким образом, договором и специальным законом предусмотрена ответственность застройщика именно за нарушение сроков по передаче дольщику объекта долевого строительства.

Просрочка передачи истцу объекта долевого строительства, исходя из объема заявленных исковых требований, составила 126 день: с 01 октября 2016 года по 03 февраля 2017 года, как заявлено истцом. 

Таким образом, размер неустойки в данном случае составит 134001 рубль 84 коп., исходя из следующего расчета: ((1595 260 рублей х 10% х 126 день (с 01.10.2016-03.02.2017)/300)х2 =134001 рублей 84 коп.).

Суд, действуя в соответствие с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО2 неустойки в размере 134001 рублей 84 коп. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении неустойки не имеется.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца в связи с отказом добровольно удовлетворить законное требование потребителя надлежит взыскать штраф в размере 67000 рублей 92 коп., что составляет 50% от суммы (134001,84 рублей), присужденной настоящим судебным решением в пользу потребителя. 

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Расходы истца на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей объективно подтверждаются материалами дела.

Соотнося обстоятельства дела с объектом и объемом защищаемого права, принимая во внимание объем выполненной представителем истца работы, принципа разумности и справедливости, суд считает возможным возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ст.61.1 и п.2 ст.61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика в бюджет муниципального образования г. Твери, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Таким образом, в соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в бюджет муниципального образования город Тверь подлежит взысканию с ООО «Главстрой» государственная пошлина в размере 3880 рублей 04 коп.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 134001 рубля 84 коп, штраф в размере 67000 рублей 92 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой» в бюджет муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размер 3880 рублей 04 коп.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Бегиян 

Решения суда в окончательной форме принято 10 мая 2017 года