Дело № 2-2174/2018 04 июля 2018 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Муравлевой О.В.,

при секретаре Бубновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Щегловская усадьба» о взыскании паевого взноса, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

21.11.2014 года между ФИО1 и ЖСК «Щегловская усадьба» был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья.

Предметом договора определен порядок и условия внесения пайщиком вступительного, членского и паевого взноса, являющегося условием членства Пайщика в Кооперативе. Внесение Пайщиком паевого взноса в размере, определенным Договором, является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение – квартиру студию, с условным номером 84, ориентировочной общей площадью квартиры 32,50 кв.м., корпус – № в строительных осях 24-26/Г-А в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Общая сумма взносов составляет 1 447 550 рублей, из которых: сумма вступительного взноса – 4 342 рубля 65 копеек; сумма членских взносов – 1 447 рублей 55 копеек; сумма паевого взноса – 1 441 759 рублей 80 копеек.

Обязанность по оплате паевых взносов исполнена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 284 от 21.11.2014 года на сумму 367 500 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 050 000 рублей.

21 ноября 2014 года истцом было оформлено заявление о приеме в члены жилищно-строительного кооператива «Щегловская усадьба» с целью получения жилого помещения – квартиры, расположенной в корпусе Б3, на 3 этаже, квартиры-студии, общей приведенной площади 32,50 кв.м. в собственность (л.д. 46).

Факт принятия истца в члены кооператива подтверждается выпиской из протокола №6 заседания Правления ЖСК «Щегловская усадьба» от 16.06.2015 года (л.д. 47).

Согласно п. 3.1.4 Договора от 21.11.2014 года, плановое окончание строительства объекта – 4 квартал 2015 года.

Квартира ответчиком истцу по Акту приема-передачи не была передана. 

Вышеуказанный дом не введен в эксплуатацию.

16.10.2017 года истцом было направлено в адрес ответчика заявление о выходе из членов ЖСК, возврате паевого взноса (л.д. 22).

Факт выхода истца из членов ЖСК, возврате паевого взноса подтверждается протоколом №10 заседания Правления ЖСК «Щегловская усадьба» от 05.12.2017 года.

Истец ФИО1, указывая на то, что после исключения его из членов ЖСК, уплаченный им паевой взнос не был выплачен, обратился в суд с иском к ЖСК «Щегловская усадьба», и с учетом принятых судом уточнений просит: взыскать с ответчика в пользу истца сумму паевого взноса в размере 1 447 550 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 459 335 рублей 35 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы (л.д. 6-8, 75-78).

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме, суду пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен договор о порядке оплаты паевого взноса, и истцу должна быть передана на праве собственности квартира, однако срок передачи квартиры истцу истек, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика заявление о выходе из членов ЖСК и возврате паевого взноса. Истец был исключен из членов ЖСК, однако до настоящего времени ему не выплачены денежные средства, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. Полагал, что отношения между истцом и ответчиком регулируются положениями 214 Федерального Закона, утверждая, что с истцом фактически заключен договор об участии в долевом строительстве.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Щегловская усадьба» – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в части выплаты истцу суммы паевого взноса с размере 1 441 759 рублей 80 копеек не оспаривал. Возражал против взыскания компенсации морального вреда и штрафа, указывая, что отношения с истцом не регулируются Законом о защите прав потребителя. Также считал, что неустойка должна быть взыскана с 01.03.2018 года, поскольку паевой взнос истцу должен был быть выплачен в течение двух месяцев после окончания финансового года. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Как следует из Устава ЖСК "Щегловская усадьба», данный кооператив создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении недвижимости или иного имущества в собственность (п. 1.1 Устава).

Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в жилье путем финансирования и строительства жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> за счет собственных и привлеченных средств (п. 2.1 Устава).

Основными видами деятельности кооператива являются, в том числе, аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов кооператива; предоставление кооперативом своим членам необходимых гарантий для получения ими кредитов, приобретения ценных бумаг, иного имущества; определение объемов строительства многоквартирного дома; определение объемов строительства подъездных путей, объектов электроснабжения, канализации и отопления; строительство многоквартирного дома; строительство инженерных сетей и необходимой инфраструктуры с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований; реконструкция многоквартирного дома; обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; организация крытых и открытых стоянок для автомототранспорта собственников и владельцев помещений; организация охраны жилого дома, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений; содержание и благоустройство придомовой территории; текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений; представление интересов членов кооператива в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности кооператива; передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории; создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула; иные виды деятельности, которые кооператив вправе осуществлять (п. 2.2 Устава).

Материалами дела установлено, что 21.11.2014 года между ФИО1 и ЖСК «Щегловская усадьба» был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья.

Предметом договора определен порядок и условия внесения пайщиком вступительного, членского и паевого взноса, являющегося условием членства Пайщика в Кооперативе. Внесение Пайщиком паевого взноса в размере, определенным Договором, является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение – квартиру студию, с условным номером 84, ориентировочной общей площадью 

<

адрес> в строительных осях 24-26/Г-А в жилом доме по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>.

Общая сумма взносов составляет 1 447 550 рублей, из которых: сумма вступительного взноса – 4 342 рубля 65 копеек; сумма членских взносов – 1 447 рублей 55 копеек; сумма паевого взноса – 1 441 759 рублей 80 копеек.

Обязанность по оплате паевых взносов исполнена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 284 от 21.11.2014 года на сумму 367 500 рублей, платежным поручением № 370848 от 24.11.2014 года на сумму 1 050 000 рублей.

Согласно Уставу, ЖСК «Щегловская усадьба» является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива – жилищно-строительного Кооператива. 

Согласно п. 1.6 Устава деятельность Кооператива направлена на строительство жилья для членов Кооператива. Деятельность Кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

Таким образом, судом установлено, что ответчик является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов - ЖСК в жилых помещениях путем объединения членами ЖСК паевых взносов. Отношения между ЖСК и его членами возникают на основании членства в жилищно-строительном кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава ЖСК и внутренних документов ЖСК, а также в соответствии с решениями органов ЖСК, принятыми в пределах их компетенции.

21 ноября 2014 года истцом было оформлено заявление о приеме в члены жилищно-строительного кооператива «Щегловская усадьба» с целью получения жилого помещения – квартиры, расположенной в корпусе Б3, на 3 этаже, квартиры-студии, общей приведенной площади 32,50 кв.м. в собственность (л.д. 46).

Факт принятия истца в члены кооператива подтверждается выпиской из протокола №6 заседания Правления ЖСК «Щегловская усадьба» от 16.06.2015 года (л.д. 47).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец, соответственно, является пайщиком - членом ЖСК «Щегловская усадьба».

Согласно п. 3.1.4 Договора от 21.11.2014 года, плановое окончание строительства объекта – 4 квартал 2015 года.

Поскольку квартира истцу не была передана в срок, 16.10.2017 года истцом было направлено в адрес ответчика заявление о выходе из членов ЖСК, возврате паевого взноса (л.д. 22).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

В соответствии с ч.2 ст.130 ЖК РФ, заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива. 

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Щегловкая усадьба» предусмотрено, что член кооператива имеет право в любой момент выйти из Кооператива. Выбывшее из членов Кооператива лицо может получить стоимость паевого взноса в течение двух месяцев после окончания финансового года (л.д.55).

Факт выхода истца из членов ЖСК, возврате паевого взноса подтверждается протоколом №10 заседания Правления ЖСК «Щегловская усадьба» от 05.12.2017 года (л.д.26-27).

Согласно данного протокола, в связи с исключением из членов кооператива, принято решение о выплате ФИО1 паевого взноса в размере 1 441 759 рублей 80 копеек в течение двух месяцев после окончания финансового года.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что до настоящего времени истцу не выплачен паевой взнос.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму паевого взноса в размере 1 441 759 рублей 80 копеек.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца вступительного и членского взноса не имеется, поскольку в соответствии с абз.4 п.3.3 Устава, за счет вступительных и членских взносов всех членов Кооператива формируется неделимый фонд, и используется для содержания аппарата Кооператива и не подлежит распределению между членами Кооператива ни при каких обстоятельствах.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.11.2015 по 04.07.2018 года в размере 459 335 рублей 35 копеек.

Представитель ответчика возражал против периода, за который должны быть взысканы проценты, и полагал, что поскольку ЖСК должен был вернуть истцу паевой взнос в течение двух месяцев после окончания финансового года, проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть взысканы только, начиная с 01.03.2018 года.

Жилищно-строительному кооперативу предоставлено право самостоятельно определять порядок возврата внесенных паевых взносов.

Уставом Жилищно-строительного кооператива «Щегловская усадьба» предусмотрен возврат денежных средств, внесенных членом Кооператива в качестве паевого взноса на условиях, определенных договором, в течение двух месяцев после окончания финансового года.

Аналогичные условия содержатся и в Договоре о порядке оплаты паевого взноса (л.д.16).

Между тем, при заключении договора о порядке оплаты паевого взноса, а также в последующем, истец не высказал несогласия с условиями договора в части, устанавливающей право кооператива возврат паевого взноса, кроме того, при заключении договора истец располагал полной информацией об условиях заключаемого договора, и, добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя все права и обязанности, определенные договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеназванное условие договора о порядке оплаты паевого взноса и положения Устава ЖСК в части возврата паевого взноса не противоречит ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, поскольку условия договора были согласованы сторонами при его заключении.

Таким образом, ЖСК «Щегловская усадьба» должны были выплатить истцу паевой взнос в срок не позднее 28 февраля 2018 года.

В связи с тем, что паевой взнос не выплачен до настоящего времени, проценты за пользование чужими денежными средствами надлежит взыскать за период с 01.03.2018 по 04.07.2018 года. 

Оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.11.2014 года по 28.02.2018 года не имеется.

Положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, а также имеют компенсационную природу. Положения ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не ставят возможность взыскания процентов в зависимость от фактического пользования чужими денежными средствами, указывая в качестве оснований неправомерное удержание, уклонение от возврата, иную просрочку в уплате денежных средств либо неосновательное получение или сбережение денежных средств за счет другого лица.

Ставка рефинансирования на момент рассмотрения спора составляет 7,25%.

Период просрочки – 125 дней (с 01.03.2018 по 04.07.2018).

Таким образом, размер неустойки составляет: 35 797 рублей 12 копеек (1 441 759,80 рублей х 7,25% /356 х 125 дней).

Поскольку паевой взнос не выплачен истцу, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35 797 рублей 12 копеек.

Истец также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. При этом истец ссылается на Закон «О защите прав потребителей».

Вместе с тем, правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ, и законами о потребительских кооперативах.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» прямо устанавливает, что Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не распространяется на потребительские кооперативы.

Из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» следует, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что из договора о внесении паевого взноса, заключенного с истцом как с членом жилищно-строительного кооператива, следует, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ни под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Принимая во внимание, что законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным договором внесения паевого взноса не предусмотрена компенсация морального вреда и штрафа, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

Согласно частям 1 и 2 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. 

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 15 438 рублей (л.д.5), с учетом удовлетворения требований истца, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 438 рублей.

С учетом удовлетворенных исковых требований с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга надлежит взыскать государственную пошлину в размере 149 рублей 78 копеек. 

На основании изложенного, ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 314, 329, 395 ГК РФ, ст.ст.110, 121, 124 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 98, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать Жилищно-строительного кооператива «Щегловская усадьба» в пользу ФИО1 сумму паевого взноса в размере 1 441 759 рублей 80 копеек, проценты в размере 35 797 рублей 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 438 рублей, а всего 1 492 994 (один миллион четыреста девяносто две тысячи девятьсот девяносто четыре) рубля 92 копейки.

В остальной части отказать. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Щегловская усадьба» о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, отказать.

Взыскать Жилищно-строительного кооператива «Щегловская усадьба» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 149 (сто сорок девять) рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ О.В.Муравлева