Дело № 2-1336/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 г. г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома лит. «А» общей площадью 106,70 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по указанному адресу. Своими силами и за свой счет была произведена реконструкция жилого дома лит. «А», а именно: демонтированы тамбур лит. «а1» и навес лит. «Я», примыкавшие к дому со стороны дворового фасада; демонтированы некоторые участки наружных стен жилого дома лит. «А» до уровня цоколя; выполнены работы по укреплению существовавшего фундамента монолитным поясом; со стороны дворового фасада жилого дома лит. «А» выполнены новые фундаменты для увеличения габаритов застройки на 25,00 кв.м., в габаритах демонтированных стен жилого дома выполнены новые стены (с увеличением размеров по высоте и по площади застройки); после проведения строительно-монтажных работ над жилым домом лит. «А» выполнен мансардный этаж с применением облегченных конструкционных материалов; помещение №2, расположенное на первом этаже, обустроено под помещение кухни путем установки раковины, варочной плиты, отопительного котла; в помещении № 7, расположенном на первом этаже, выполнена гидроизоляция пола и стен, установлены сантехнические приборы; в помещении № 4, расположенном на мансардном этаже; выполнена гидроизоляция пола и стен, установлены сантехнические приборы; в реконструированных помещениях выполнены отделочные работы и работы по проведению отопления. Разрешение на реконструкцию не получали. На обращение в Администрацию г.Таганрога по вопросу узаконения самовольно выполненной реконструкции ей сообщили, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию. Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненная реконструкция жилого дома лит. «А» соответствует всем строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающим. 

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Таганрога - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении иска.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 

<

дата> года ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8-9). 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общая площадь жилого дома лит. «А» составляет 106,70 кв.м. Площадь лит. «А» изменилась за счет реконструкции (л.д.27-42).

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок по адресу: 

<

адрес> предназначен для эксплуатации жилого дома (л.д.83).

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что реконструкция жилого дома лит. «А» выполнена без разрешительной документации. 

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному в материалы дела заключению строительно-технической экспертизы, жилой дом лит. «А» общей площадью 106,70 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что реконструкция жилого дома лит. «А», произведенная истцом, не повлекла нарушений строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» общей площадью 106,70 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2017 г.