Дело № 2-2384/2020

43RS0002-01-2020-004611-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

...> 06 ноября 2020 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе судьи Мильчаковой С.А., при секретаре Копысовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АКТИВ-КОМФОРТ» к Жилищно-строительному кооперативу «УНИВЕРСАЛ-5» об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «АКТИВ-КОМФОРТ» (далее по тексту ООО «АКТИВ-КОМФОРТ») обратилось в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «УНИВЕРСАЛ-5» (далее по тексту «УНИВЕРСАЛ-5») об обязании совершить определенные действия. В обосновании своих требований указали, что ООО «АКТИВ-КОМФОРТ» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом № 163\2018 от 22.11.2018. На прилегающем к многоквартирному дому земельном участке, размещены и огорожены металлическим забором обустроенные, парковочные места жителей дома, расположенного по адресу: 

<

...> корпус № 2, управление которым осуществляет ЖСК «Универсал-5».

По информации, полученной от собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, забор был установлен ЖСК «Универсал-5» на основании решения общего собрания дома № 24 корпус № 2 по ул. Кольцова г. Кирова, в то время, когда земельный участок не был отмежеван к многоквартирному дому № 169 по ул. Московская г. Кирова, однако, по данным Публичной кадастровой карты Кировской области межевание земельного участка было проведено.

ООО «АКТИВ-КОМФОРТ» уполномочено собственниками помещений многоквартирного дома № 169 по ул. Московская г. Кирова на обращение с исковым заявлением в суд о ликвидации парковочных мест, согласно протоколу общего собрания от 10.02.2020 № 01\2020.

Наличие металлического забора и парковочных мест на земельном участке, принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома № 169 по ул. Московская г. Кирова, подтверждается Актом обследования от 03.06.2020, проведенным инженером по благоустройству ООО «АКТИВ-КОМФОРТ» Г. Г.М. и инженером ООО «АКТИВ-КОМФОРТ» К. А.В., а так же фотоснимками, приложенными к исковому заявлению. 

Во исполнения абзаца 7 ст. 132 ГПК РФ, досудебный порядок урегулирования споров был соблюден, 05.06.2020 председателю ЖСК «Универсал-5» было направлено Информационное письмо с просьбой осуществить демонтаж металлического забора с восстановлением благоустройства земельного участка, при его повреждении. Данные требования исполнены не были.

Просят суд обязать ЖСК «УНИВЕРСАЛ-5» (ОГРН 

<

***>) осуществить демонтаж металлического забора, расположенного на территории, отмежеванной к многоквартирному дому № 169 по улице Московской города Кирова, с восстановлением благоустройства земельного участка (при его повреждении) в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда и взыскать с ЖСК «УНИВЕРСАЛ-5» в пользу ООО «АКТИВ-КОМФОРТ» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6.000 рублей. 

Представитель истца ООО «АКТИВ-КОМФОРТ», по доверенности ФИО1, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, и дала аналогичные пояснения, изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание ответчик ЖСК «УНИВЕРСАЛ-5» не явился, извещен.

Третьи лица Государственная Жилищная инспекция Кировской области и Управление градостроительства и архитектуры администрации г. Кирова извещены, не явились.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела, в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 ЖК РФ - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичная норма закреплена в подпункте «е» пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 к общему имуществу собственников помещений МКД относится, в том числе, и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства. 

Согласно подпункту 2 пункта 1 и подпункту 4 пункта 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ - нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, что ООО «АКТИВ-КОМФОРТ» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании Договора управления многоквартирным домом № 163\2018 от 22.11.2018. 

На прилегающем к данному многоквартирному дому земельном участке, размещены и огорожены металлическим забором обустроенные, парковочные места жителей дома № 24 корпус 2 по ул. Кольцова г. Кирова, управление которым осуществляет ЖСК «Универсал-5».

Забор и парковочные места были установлены ЖСК «Универсал-5» на основании решения общего собрания дома № 24 корпус № 2 по ул. Кольцова г. Кирова, не смотря на то, что земельный участок был отмежеван к многоквартирному дому № 169 по ул. Московская г. Кирова, что подтверждается данными Публичной кадастровой карты Кировской области.

ООО «АКТИВ-КОМФОРТ» уполномочено собственниками помещений многоквартирного дома № 169 по ул. Московская г. Кирова на обращение с исковым заявлением в суд о ликвидации парковочных мест, согласно протоколу общего собрания от 10.02.2020 № 01\2020.

Наличие металлического забора и парковочных мест на земельном участке, принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома № 169 по ул. Московская г. Кирова, подтверждается Актом обследования от 03.06.2020, проведенным инженером по благоустройству ООО «АКТИВ-КОМФОРТ» Г. Г.М. и инженером ООО «АКТИВ-КОМФОРТ» К. А.В., а так же фотоснимками, приложенными к исковому заявлению. 

Досудебный порядок урегулирования споров истцом был соблюден, 05.06.2020 председателю ЖСК «Универсал-5» было направлено Информационное письмо с просьбой осуществить демонтаж металлического забора с восстановлением благоустройства земельного участка, при его повреждении. Данные требования на момент рассмотрения дела в суде исполнены не были.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая, что при подаче искового заявления в суд ООО «АКТИВ-КОМФОРТ» оплачена госпошлина в размере 6.000 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АКТИВ-КОМФОРТ» - удовлетворить.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «УНИВЕРСАЛ-5» (ОГРН 

<

***>) осуществить демонтаж металлического забора, расположенного на территории, отмежеванной к многоквартирному дому № 169 по улице Московской города Кирова, с восстановлением благоустройства земельного участка (при его повреждении) в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «УНИВЕРСАЛ-5» (ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АКТИВ-КОМФОРТ» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6.000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2020 года

Судья С.А. Мильчакова