Дело №2-615/2025

45RS0009-01-2025-000678-02

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Воробьевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 27 августа 2025 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, указывая, что в 19.07.2006 году он купил у ФИО2 квартиру и земельный участок находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской от 19.07.2006 г. Указанная квартира ранее принадлежала ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 08.06.1994 г., зарегистрированного в бюро технической инвентаризации 23.06.1994 г. под №330. Исходя из договора следует, что он был заключен между ТОО «Первомайское» и ФИО2, а также, что квартира была передана в совместную собственность ФИО2 и членам его семьи. Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства КН 09-19-202 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.06.1992 г., выданного Администрацией Песьянского сельсовета. Во время продажи квартиры и земельного участка ФИО2 передал ему все документы на квартиру и земельный участок, то есть договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, свидетельство КН 09-19-202 о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, технический паспорт на жилой дом. Указывает, что после продажи квартиры и земельного участка семья К-ных переехали жить в Республику Казахстан и больше он их не видел. Указывает, что он пытался их найти, но безрезультатно и где они проживают ему не известно. Указанной квартирой и земельным участком он пользуется открыто, добросовестно и непрерывно, как собственным более 18 лет и никто никогда какие-либо претензии к нему не предъявляли, спор о праве отсутствует, считает, что имеет место приобретательной давности. Считает необходимым зарегистрировать его право собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, но ему не представляется возможным в связи с отсутствием договора купли-продажи квартиры и земельного участка и не представляется возможным его заключить, по причине того, что место жительство К-вых неизвестно. В связи, с чем просит признать право собственности на квартиру общей площадью 54 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить его исковые требования в полном объеме. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчиков ФИО7, назначенная судом по назначению, действующая на основании ордера №323811 от 27.08.2025 и удостоверения № 1121, в судебном заседании пояснила, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи с тем, что в материалах гражданского дела имеются все подтверждающие документы заключения договора купли-продажи квартиры, между ФИО1 и ФИО2 

Суд, выслушав мнение сторон и исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжение имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным путем.

Из содержания правомочий собственника, по смыслу ст. 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что 19.07.2006 года, между ФИО2 и ФИО1 составлена расписка, о том, что ФИО1 приобрел квартиру у ФИО2 за 15 000 руб. (л.д. 42).

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Курганской области от 01.07.2025 г. ФИО6 было отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии с ч. 8 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.12).

Согласно договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от 08.06.1994 года, квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 54 кв.м. является совместной собственностью ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (л.д.10).

В соответствии со свидетельством КН 09-19-202 право собственности на землю бессрочно передано ФИО2 для ведения приусадебного хозяйства 10.06.1992 г. (л.д.13).

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленным на 09.05.1994 г., с инвентарным номером 330/95 расположенный по адресу: 

<

адрес> собственником квартиры указан ФИО8, указанная квартира имеет общую площадь 54 кв.м., площадь земельного участка составляет 1029 кв.м. из них 360 кв.м. находится под застроенным участком и 669 кв.м. под огородом (л.д.16-19).

Из списка членов хозяйства, лицевой счет 

<

***> в д. Степное следует, что семье К-вых принадлежит квартира расположенная в д. Степное, в документах подтверждающих право собственности указан технический паспорт №330/95 от 09.05.1994 в дополнительных сведениях указано, что в квартире живет ФИО1 (л.д.20-21).

Согласно списку членов хозяйства, лицевой счет 

<

***>, следует, что в 

<

адрес> проживают ФИО9 и ФИО1 в документах подтверждающих право собственности указан технический паспорт №330/95 от 09.05.1994 (л.д.23-24).

Из списка членов хозяйства, лицевой счет 

<

***>, следует, что в д. Степное ФИО1 проживает с членами своей семье в квартире расположенной в 

<

адрес> (л.д.30-31).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.08.2025 земельный участок общей площадью - 1560 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый № данные о собственнике земельного участка отсутствуют (л.д.39).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.08.2025 помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, индивидуальный жилой дом имеет площадь - 54 кв.м., вид жилого помещения – квартира, кадастровый №, данные о собственнике помещения отсутствуют (л.д.40-41).

Претензий к нему никто по поводу жилого дома и земельного участка не предъявлял.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается вправе в соответствии со ст. 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) право собственности на квартиру, общей площадью 54 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) право собственности на земельный участок, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 29.08.2025. 

Судья Е.Н. Олейникова.