Дело № 2-660/2020

55RS0009-01-2020-000873-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование заявленных требований ссылается на те обстоятельства, что по письменному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2, она приобрела в собственность бревенчатый жилой дом с приусадебным земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Цена приобретаемого недвижимого имущества составила 15 000 рублей, из которых 14 000 рублей стоимость жилого дома, 1 000 рублей стоимость приусадебного земельного участка. Данный договор удостоверен Евгащинской сельской администрацией. Однако по ее юридической неграмотности и некомпетентности секретаря Евгащинской сельской администрации в указанном договоре площадь жилого дома указана неверно, вместо 53,2 кв.м., указано 18 кв.м., а также отсутствует ссылка на одновременную продажу приусадебного земельного участка. При этом, фактически при передаче денежных средств подразумевалась купля-продажа всего домовладения, в т.ч. с приусадебным земельным участком, т.к. при совершении сделки продавцом ей было передано свидетельство на право собственности на землю под указанным жилым домом. Обязательства по договору были исполнены полностью, денежные средства за проданные земельный участок и жилой дом переданы продавцу при подписании договора, а продавец в свою очередь передал покупателю указанное недвижимое имущество и свидетельство на право собственности на землю. Также в договоре купли-продажи имеется ссылка на то, что домовладение перешло к продавцу по наследству и является его собственностью. Указанный договор купли – продажи не был зарегистрирован надлежащим образом. В день сделки продавец правоустанавливающие документы на жилой дом ей не передал, обещав передать позже. В дальнейшем выяснилось, что правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, наследственные права ответчиком ФИО2 надлежаще не оформлены. В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности невозможна, т.к. родители ответчика: ФИО3 и ФИО4 умерли в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годах соответственно. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. более 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, платит налоги, не являясь при этом собственником. 

На основании изложенного, просит суд признать состоявшимся договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2, по условиям которого покупатель приобрел в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, признать за истцом право собственности на указанный жилой и земельный участок и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Истец ФИО1, в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражал, подтвердив полный расчет по договору купли-продажи, и отсутствие претензий с его стороны.

Представители третьих лиц межмуниципального Любинского отдела Управления Росреестра по Омской области и администрации Евгащинского сельского поселения в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ). 

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы Евгащинской сельской администрации Большереченского района от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено выдать свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей для ведения личного подсобного хозяйства, находящуюся 

<

адрес>, в т.ч. ФИО4, площадью 2800 кв.м., из них в собственность – 1500 кв.м., в бессрочное (постоянное) пользование – 1300 кв.м. (л.д. 8).

На основании указанного выше Постановления, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.122,123).

По сведениям, содержащимся в справке БУ ОО «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 126).

Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорный жилой дом (л.д. 120,121).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д.11,125).

После смерти ФИО4 нотариусом Большереченского нотариального округа ФИО6 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился сын умершей ФИО2, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество – денежные вклады с причитающимися процентами и компенсацией (л.д.111-115).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора стоимость дома составила 15 000 рубля. Настоящий договор заверен Евгащинской сельской администрацией Большереченского района Омской области (л.д.7).

Согласно сведениям, содержащимся в справке, выданной администрацией муниципального образования Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом доме 

<

адрес> значится зарегистрированной ФИО1 с № по настоящее время.

С этого же времени ФИО1 занимается содержанием спорного имущества и несет расходы по оплате налогов и коммунальных платежей, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, справками и договором на оказание услуг по замене окон.

Как было указано ранее, в соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности в том числе на имущество, не имеющее собственника, если лицо, не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет (ст. 234 ГК РФ).

При рассмотрении настоящее го дела, было установлено, что истец владеет спорным имуществом, в виде жилого дома и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью с ДД.ММ.ГГГГ то есть на протяжении более 20 лет, при этом, жилой дом не имеет собственника, а земельный участок принадлежит умершей ФИО4, в связи с чем требования истца о признании за ней права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 53,2 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Костючко