Дело № 2-1115/2023

28RS0004-01-2023-004750-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года 

г. Благовещенск 

Благовещенский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Островской Р.В.,

при секретаре Рычковой Т.Г.,

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, процентов, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, в обоснование которого указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с Новотроицкий, и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>. Переход права зарегистрирован Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационной записью. По условиям договора, стоимость жилого дома составила 250 000 рублей, стоимость земельного участка – 95 000 рублей, общая стоимость 350 000 рублей. Согласно расписке, ФИО1 передала истцу денежные средства в размере 255 000 рублей, оставшуюся часть долга в размере 95 000 рублей обязалась возвратить в течение 3-6 месяцев, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако принятые на себя обязательства по возврату оставшейся стоимости приобретенного имущества до настоящего времени не исполнила. 

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу основной долг по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 000 рублей, проценты, рассчитанные в соответствии со статьей 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8936 рублей 51 копейки, взыскание процентов производить по дату фактической оплаты суммы основного долга из расчета ключевой ставки Банка России за соответствующие периоды, начисленные на сумму основного долга в размере 95 000 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО2 настаивал на заявленных требованиях по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что задолженность ответчиком не погашена. 

Ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомленная о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 28:10:009005:820, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с Новотроицкий, и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, площадью 972 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Колос», район 18 км 

<

адрес>.

По условиям договора цена жилого дома и земельного участка составляет 350 000 рублей, из них: стоимость жилого дома – 250 000 рублей, оплачена покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора, стоимость земельного участка составляет 100 000 рублей, из них 5000 рублей будут переданы до подписания настоящего договора и 95000 рублей – после подписания настоящего договора (п. 4). Приобретаемая недвижимость находится в залоге у продавца до полной оплаты по договору (п.5). Продавец передал, а покупатель принял недвижимость, Акт приема-передачи не составлялся и составляться не будет (п. 7). 

Переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в пользу ФИО1 был зарегистрирован Росреестром в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обязалась передать ФИО2 95 000 рублей по договору купли-продажи в течение 3-6 месяцев, с условием возврата помесячно либо одномоментно единым платежом, то есть ответчик принял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. 

В соответствии с положениями пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Из ч. 3 ст. 488 ГК РФ следует, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как видно из материалов дела, между ФИО7 и ФИО1 было достигнуто в надлежащей форме соглашение о купле-продаже недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка.

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком, однако ответчик свои обязательства перед истцом по окончательному расчету за приобретенное имущество в установленный срок (до ДД.ММ.ГГГГ) не исполнил, и доказательств обратному ответчик ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила.

Согласно представленных в материалы дела сведений задолженность ответчика перед истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 95 000 рублей.

С учетом изложенного и, принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих ответчика от исполнения обязательств по договору, требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи обоснованы и подлежат удовлетворению в размере задолженности на сумму 95 000 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов по статье 395 ГК РФ на взысканную судом сумму долга, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 3 приведенной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из разъяснений, содержащихся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 54 указанного Постановления разъяснено, что в случае когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, к покупателю в соответствии с пунктом 3 статьи 486, абзацем первым пункта 4 статьи 488 ГК РФ применяется мера ответственности, установленная статьей 395 ГК РФ: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи.

На основании вышеизложенного, в соответствии со статьей 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца проценты со дня, когда проданная недвижимость должна быть полностью оплачена, до дня фактической ее оплаты покупателем.

Истцом представлен расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 8936 рублей 51 копейку. 

Вместе с тем, суд не может согласиться с датой начала периода взыскания процентов, поскольку ответчик обязался произвести расчет до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с указанной даты и надлежит производить расчет.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 826 рублей 03 копеек. 

Последующее начисление процентов надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты взысканного долга, составляющего 95 000 рублей 00 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы – инвалиды I или II группы.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец, как инвалид 2 группы (справка МСЭ-2007 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ), в силу пп. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета, государственную пошлину в размере 3164 рублей 78 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии 

<

номер> выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. Н-

<

адрес>, паспорт серии 

<

номер> выдан УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 000 рублей 00 копеек, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 826 рублей 03 копейки, а также проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты взысканной суммы основного долга, составляющей 95 000 рублей 00 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В удовлетворении исковых требований в большем размере - отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии 

<

номер> выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3164 рублей 78 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 20 октября 2023 года. 

Председательствующий судья Р.В. Островская