Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» марта 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре - Терещенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании квартиры ранее учтенным объектом недвижимости, обязании поставить квартиру на кадастровый учет и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании квартиры ранее учтенным объектом недвижимости, обязании поставить квартиру на кадастровый учет и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО3 и ФИО1 являются нанимателями жилого помещения на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП УЖХ-

<

адрес> и ФИО3

Постановлением администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанной квартире был присвоен адрес: 

<

адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ. по вышеуказанному адресу ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 состоят на регистрационном учете.

Истец полагает, что поскольку приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые по договору социального найма, как в государственном, так и в муниципальном жилом фонде, то за ней подлежит признанию право собственности на занимаемое спорное жилое помещение согласно положениям Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Однако, согласно справке №... от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира в реестре муниципальной собственности г. Новосибирска не значится.

Согласно ответу №... от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира в реестре муниципальной собственности администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области не значится.

Согласно уведомлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастр не содержит сведений о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решением Управления Росреестра по Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в отношении спорной квартиры, так как данный объект недвижимости не состоит на государственном техническом учете.

Кроме того, при обращении в Государственный архив, был получен ответ, о том, что техническая документация на спорный объект недвижимости утрачена.

Истец просит признать квартиру ранее учтенным объектом недвижимости, обязать поставить квартиру на кадастровый учет и признать право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Истец - ФИО1 не явилась в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО4, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик – администрация Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и МУП УЖХ-

<

адрес> в лице ФИО5 заключен договор, по условиям которого ФИО3 предоставлено в бессрочное возмездное пользование изолированное помещение, состоящее из 3 комнат в отдельной (коммунальной) 

<

адрес>, общей площадью 84,16кв.м., в том числе жилой площадью 48,5кв.м., в 

<

адрес> для проживания: ФИО3, ФИО6, ФИО1 Как указано в договоре, данное помещение относится к муниципальной собственности.

Постановлением администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанной квартире был присвоен адрес: 

<

адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ. по вышеуказанному адресу ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 состоят на регистрационном учете.

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Жилищный кодекс РФ введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 2 вышеуказанного Закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном введении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Между тем судом установлено, что согласно ответу МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» №... от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения, в том числе и 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества г. Новосибирска не значатся.

Так же согласно справке МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» №... от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, расположенная по адресу: Новосибирская 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества г. Новосибирска не значится.

Кроме того, в соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастр не содержит сведений о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Поскольку помещение, в котором проживает истец, не значится в государственном и муниципальном фонде, не состоит на кадастровом учете, основания для передачи истцу в собственность спорного помещения отсутствуют.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем, как следует из ответа на запрос администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на очереди в качестве нуждающегося в жилых помещениях не состоял, таким образом, решение о предоставлении истцу спорного жилого помещения на условиях договора социального найма как лицу, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, не принималось. 

В судебном заседании установлено, что истец, ФИО3 не был принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, не состоял в очереди на получение жилья. 

Данное обстоятельство подтверждается как пояснениями представителя истца в судебном заседании, так и материалами дела.

Таким образом, судом установлено отсутствие совокупности условий, предусмотренных законодательством, подтверждающих возникновение прав истца и членов его семьи на жилое помещение на условиях договора социального найма.

Согласно ст. 4 указанного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как следует из заключения ООО «НСК-ЭКСПЕРТ» об инженерно-техническом обследовании строительных конструкций помещений №... в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадь помещений соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», объемно-планировочное решение соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», а так же санитарно-гигиеническим нормам. В помещении соблюдается температурно-влажностный режим, а так же требования естественной освещенности помещений согласно СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Кроме того, определено, что использование данного помещения в жилом назначении возможно (в части конструктивных и объемно-планировочных решений). Для определения возможного использования данного помещения в жилом назначении в части пожарной безопасности необходимо выполнить экспертизу безопасной здания.

Таким образом, определяя статус спорного помещения, истцом не представлено доказательств того, что оно соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания.

При таких обстоятельствах, установив, что, спорное помещение не является жилым помещением, пригодным для круглогодичного проживания, помещение, в котором проживает истец, не значится в государственном и муниципальном фонде, к данным помещениям не относилось и на момент предоставления, само здание это здание котельной, что исключает возможность заключения договора социального найма, представленного в материалах дела, а так же принимая во внимание, что данных, подтверждающих принадлежность истца, ФИО3 к малоимущим либо нуждающимся в улучшении жилищных условий, в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании квартиры ранее учтенным объектом недвижимости, обязании поставить квартиру на кадастровый учет и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании квартиры ранее учтенным объектом недвижимости, обязании поставить квартиру на кадастровый учет и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.Г. Рыбакова