Дело № 2-319/2025

УИД 39RS0010-01-2025-000374-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при помощнике судьи Сырятовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

По адресу 

<

адрес >, ул. 

<

адрес >, расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., с видом разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений в доме. 

Вблизи указанного многоквартирного 

<

адрес > расположено нежилое здание – гараж, общей площадью 45,2 кв.м.

На основании договора приватизации от 24.04.1996 и договора дарения земельного участка с долей квартиры от 10.08.2018 ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес >, ул. 

<

адрес >. Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН 09.10.2018.

14.06.2024 ФИО1 обратился в администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка с условным кадастровым номером №, площадью 602 кв.м. под существующий объект, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: 

<

адрес >, ул. 

<

адрес >, между земельными участками с кадастровыми номерами №

Решением администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области от 25.06.2024 № 17/7662 ФИО1 в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории отказано, поскольку в границах испрашиваемого земельного участка расположены здания, сооружения, а документы, подтверждающие право на данные здания и сооружения не представлены.

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 45,2 кв.м., расположенный вблизи многоквартирного жилого 

<

адрес > по ул. 

<

адрес > в 

<

адрес >, между земельными участками с кадастровыми номерами № ссылаясь на давность и добросовестность владения указанным спорным имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить иск по доводам и основаниям в нем изложенным.

Ответчик администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направила.

Заслушав истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела и собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения. 

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество у лица, которое, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени указанным имуществом как своим. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснил, что постройка считается возведённой (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему её возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нём данного объекта (пункт 16).

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 на основании договора приватизации от 24.04.1996 и договора дарения земельного участка с долей квартиры от ДД.ММ.ГГ принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес > Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН 09.10.2018.

Согласно выписке из ЕГРН многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу 

<

адрес >, ул. 

<

адрес >, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., с видом разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений в доме.

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО2 02.10.2024, вблизи указанного многоквартирного 

<

адрес > пределах кадастрового квартала № между земельными участками с кадастровыми номерами №, расположено нежилое строение – гараж, площадью 42,5 кв.м., год завершения строительства – 2024 год.

Из заявления ФИО1 от 14.06.2024 в администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области усматривается, что истец обратился в администрацию муниципального образования с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка с условным кадастровым номером №, площадью 602 кв.м. под существующий объект, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: 

<

адрес >, ул. 

<

адрес >, между земельными участками с кадастровыми номерами №.

На основании решения администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области от 25.06.2024 № 17/7662 ФИО1 в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории отказано, поскольку в границах испрашиваемого земельного участка расположены здания, сооружения, при этом документы, подтверждающие право на данные здания и сооружения заявителем не представлены.

Свидетели ФИО8., допрошенные в судебном заседании, суду показали, что спорное нежилое строение на протяжении длительного времени, более 15 лет используется ФИО1 в качестве гаража, ранее использовалось его родителями в тех же целях. Гараж полностью оборудован, обеспечен электричеством, ФИО1 поддерживает строение в надлежащем состоянии.

Разрешая возникший спор с учетом установленных по делу обстоятельств, суд исходит из следующего.

Земельный участок, в границах которого возведён спорный гараж, не сформирован, на государственном кадастровом учёте не стоит, следовательно, определить его местоположение, принадлежность к территориальной зоне, соблюдение его целевого назначения и разрешённое использование, не представляется возможным.

Испрашиваемый истцом гараж возведён на земельном участке, распоряжение которым осуществляется уполномоченным органом – администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области, при этом уполномоченным органом на каком-либо праве истцу либо его правопредшественникам земельный участок под спорный гараж, либо под его строительство не предоставлялся, разрешение на возведение гаража администрацией округа ни в какой форме не давалось и не испрашивалось.

Нахождение гаража в непосредственной близости к месту проживания истца, то есть к жилому помещению (квартире) с кадастровым номером №, расположенной в жилом доме с кадастровым номером № и в кадастровом квартале №, в том же, в котором находится спорный гараж, в отсутствие необходимой разрешительной документации, вопреки доводам истца, не свидетельствует о законном возведении строения.

Поскольку земельный участок, на котором расположен гараж, истцу на каком-либо вещном праве не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует, то данная постройка содержит признаки самовольной постройки, что исключает возможность признания права собственности на такое строение в силу приобретательной давности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, на основании изложенных выше норм права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления председательствующим по делу.

Судья: И.В. Чулкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 октября 2025 года.