Дело № 2-3296 (2020)

УИД № 24RS0002-01-2020-004336-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А., 

при секретаре Слепуха Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени, возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени, возмещении судебных расходов, мотивируя тем, что жилой дом № по адресу: 

<

адрес> передан в управление ООО «ГУЖФ». Письмом от 26.04.2018 истец уведомил ООО «ГУЖФ», что с 01.06.2018 переходит на прямые договоры с жителями указанного дома по услугам теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения. ФИО1 фактически проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> с 2016 года и тем самым ответчик является потребителем коммунальных услуг, реализуемых истцом. По состоянию на 04.09.2020 задолженность за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не оплачена в добровольном порядке и за период с 01.06.2018 по 31.03.2020 составляет 103 072,18 руб. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчику были начислены пени за период с 01.06.2018 по 31.03.2020 в размере 12 072,87 руб., и потому учреждение просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме 103 072,18 руб., пени в сумме 12 072,87 руб., расходы по госпошлине (л.д. 3-4).

Определением суда от 15.10.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3 (л.д. 132). 

В судебное заседание представитель истца ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, уведомленный о рассмотрении дела сообщением (л.д. 135, 142), не явился. В исковом заявлении представитель ФИО4, действующий по доверенности от 27.01.2020 (л.д. 74), просит дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 4).

Ответчик ФИО1, извещенная о назначении судебного заседания надлежащим образом судебной повесткой (л.д. 133), в зал суда не явилась. Ранее участвуя при подготовке дела к судебном разбирательству и в письменном отзыве ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что в 2016 году ей было предоставлено служебное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, но в 2017 году ею было приобретено в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, где она и проживает до настоящего времени. При этом она письменно в 2018 г. уведомила ООО «ГУЖФ» о своем непроживании в спорной квартире, при выезде из служебного жилья ключи от квартиры № были переданы ею начальнику ЖКХ ФИО5 (л.д.115,143). 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, уведомленные о рассмотрении дела судом, а также о дате судебного заседания надлежащим образом сообщением (л.д. 135, 138, 139), а также телефонограммой (л.д. 136), в зал суда не явились, отзыв по заявленным требованиям не представили. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

Указанными правилами регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями жилищных и коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении жилищных и коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления жилищных и коммунальных услуг, порядок изменения размера платы за жилищных и коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, приказом Министра обороны Российской Федерации от 02.03.2017 № 155 создано ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ, основной целью деятельности которого определено содержание (эксплуатация) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации (л.д. 59-60).

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на основании приказа директора департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации № 1140 от 12.04.2017 закреплено на праве оперативного управления за федеральным государственным бюджетным учреждением «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (л.д. 75-76).

Поскольку на основании договора от 01.04.2017 коммунальные услуги оказывало ООО «ГУЖФ», в его адрес 26.04.2018 были направлены письма о прекращении с 31.05.2018 договора в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги теплоснабжения собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (л.д. 57, 58).

В 2015 году ФИО1 обратилась к начальнику склада (хранения ракет и артиллерийских боеприпасов) войсковой части 58661 с заявлением о выделении ее семье служебного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в связи с переездом и продолжением трудовой деятельности в должности заведующей хранилищами отдела хранения (ракет и боеприпасов) № 2, в котором обязалась по выходу на пенсию сдать жилое помещение (л.д. 116).

Служебное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было предоставлено ФИО1 на основании ходатайства врио начальника склада (хранения ракет и артиллерийских боеприпасов) войсковой части 58661 (л.д. 117).

При этом договор специализированного найма с ответчиком ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не заключался.

По данным истца за период с 01.06.2018 по 31.03.2020 за жилое помещение по адресу 

<

адрес> начислялась плата за отопление, а также исходя из норматива потребления на 1 человека плата за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение. Всего за перечисленные услуги начислено 103 072,18 руб., а также пени 12 072,87 руб. (л.д. 5-9). 

Между тем, на основании договора купли-продажи от 18.05.2017 ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 130-131).

Ответчик ФИО1 с 10.06.2017 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 101, 126-129). 

Согласно выписке из похозяйственной книги в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы с 10.06.2017 ФИО1, с 01.01.2018 ФИО3, с 29.01.2018 ФИО2 (л.д. 118).

В соответствии с ответом администрации Ключинского сельсовета Ачинского района Красноярского края ответчик ФИО1 не состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 141).

Сведения о своем фактическом проживании направлялись ответчиком в адрес ООО «ГУЖФ» 12.04.2018 (л.д. 119), при этом ФИО1 высказывала возражения относительно начисления ей платы за коммунальные услуги на квартиру 

<

адрес>. 

То обстоятельство, что ответчик ФИО1 не проживает по спорному адресу, подтверждено представленным истцом актом выявления жилого помещения, в которое наниматели не заселены установленным порядком от 09.08.2016, где членами комиссии установлен факт отсутствия проживания ФИО1 и членов ее семьи (л.д. 12-13).

Часть 3 ст. 101 ЖК РФ предусматривает, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств, подтверждающих проживание ответчика в спорном жилом помещении в период с июня 2018 г. по март 2020 г. ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России не представлено. 

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Так как ответчик ФИО1 с июня 2017 года не проживает в спорном жилом помещении и не осуществляет пользование коммунальными услугами, предоставляемыми в это жилое помещение, с учетом оплаты ею коммунальных услуг на квартиру по адресу 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что на ФИО1 не может быть возложена обязанность по оплате спорной задолженности, а потому требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.06.2018 по 31.03.2020 и пени за нарушение срока внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за этот период не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени, возмещении судебных расходов отказать. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Е.А. Ирбеткина