Дело № 2-1899/2020 

УИД 36RS0005-01-2020-002483-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Воронеж 

Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Кривотулова И.С.

при секретаре Бухтояровой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на задолженное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в размере 350000 рублей, неустойки в размере 42000 рублей, с продолжением ее начисления по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7120 рублей, обращении взыскания на задолженное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости жилого дома в сумме 350000 рублей и земельного участка в сумме 400000 рублей.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 13.08.2019 года между сторонами заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого он, ФИО1, предоставил ФИО2 сумму займа в размере 350000 рублей, а заемщик обязался возвратить указанную сумму займа в срок, не позднее 13.08.2020 года. Факт получения денежных средств подтверждается распиской. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по возврату суммы займа, сторонами 13.08.2019 года также заключен договор залога недвижимого имущества, зарегистрированный в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Договором займа предусмотрено начисление неустойки в случае невозврата суммы займа в срок, в размере 0,25% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 14.08.2020 года и до момента полного исполнения заемщиком своих обязательств. Размер неустойки приведен в иске. Оценка предмета залога определена сторонами в указанном в договоре залога размере. Поскольку ответчик не удовлетворил направленную в его адрес истцом претензию, он, ФИО1, обратился в суд с настоящим иском. 

Представитель истца ФИО1 – адвокат Каляпин А.И., действующий по ордеру от 29.09.2020 года, поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении. 

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания судом извещены надлежащим образом. Истец в своем заявлении просил о рассмотрении гражданского дела без своего участия. 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1. ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 20 ГК Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 119 ГПК Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное (содержание статьи 809 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (содержание статьи 331 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из материалов дела видно, что между сторонами действительно заключен договор беспроцентного займа денежных средств от 13.08.2019 года, по условиям которого ФИО1 предоставил ФИО2 заем в размере 350 000 рублей, сроком возврата не позднее 13.08.2020 года (пункт 1 договора). Займ является беспроцентным. Вместе с тем, договором в качестве его существенного условия предусмотрена уплата заемщиком неустойки в размере 0,25% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки, начиная с 14.08.202 года и до момента полного исполнения заемщиком своих обязательств. Кроме того, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств, предусмотрен залог недвижимого имущества, принадлежащего заемщику, а именно - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В качестве доказательств предоставления суммы займа и ее получение заемщиком истцом представлена расписка от 13.08.2019 года, копия которой имеется в материалах дела (л.д. 13, 14).

В целях обеспечения исполнения обязательств ФИО2 по возврату суммы займа сторонами заключен договор залога недвижимого имущества от 13.08.2019 года, предметом которого является передача в залог ФИО1 недвижимого имущества: жилого дома, площадью 32,6 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0104108:47 и земельного участка, площадью 349 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0104108:1, назначение: индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ФИО2 Стоимость предмета залога оценена сторонами: жилого дома в сумме 350000 рублей, земельного участка в сумме 400000 рублей (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 Договора). Регистрация залога недвижимости (ипотеки) произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 19.08.2019 года, запись регистрации № ......

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома и земельного участка подтверждают принадлежность указанных объектов недвижимого имущества ФИО2, наличие обременения в виде ипотеки. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 849419,08 рублей, земельного участка – 636614,39 рублей. 

Направленная 27.08.2020 года в адрес ответчика претензия получена, однако оставлена без удовлетворения и ответа.

Размер неустойки в ходе рассмотрения дела не оспорен, доказательств возврата суммы займа полностью, либо в его части, суду не представлено. 

Из содержания иска следует, что неустойка рассчитана со следующего дня, после даты наступления обязательства заемщика по возврату суммы займа – 14.08.2020 года и по 30.09.2020 года от суммы основного долга 350 000 рублей, по ставке, установленной договором – 0,25% за каждый день просрочки, всего 48 дней. Приведенный в иске расчет судом проверен, признается арифметически верным, соответствующим условиям договора займа. 

Начисление неустойки по дату фактического исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа, производится со следующего дня, после даты, на которую приведен расчет в иске – с 01.10.2020 года, исходя из ставки, установленной договором от суммы займа. 

На основе оценки представленных доказательств суд приходит к выводу о наличии неисполненных заемщиком перед займодавцем обязательств по возврату займа, оснований, для взыскания неустойки, подтвержденных доказательствами, что является основанием для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору займа. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (содержание статьи 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с требованиями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Положениями ст. 348 ГК РФ определено, когда обращение взыскания не допускается. Наличие совокупности указанных положений по делу не установлено. 

Материалами дела объективно подтверждается заключение между сторонами договора залога недвижимого имущества в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа. Предмет договора сторонами определен. Начальная продажная цена предмета залога определена сторонами и указана в договоре залога.

Таким образом, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости недвижимого имущества, согласно условиям договора залога. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Так при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина за рассмотрение требований имущественного и неимущественного характера в размере 7120 рублей, определенная по правилам ст. 333.19 НК РФ. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (л.д. 2). 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, 

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору беспроцентного займа от 13.08.2019 года в размере 350 000 рублей, неустойку за период с 14.08.2020 года по 30.09.2020 года в размере 42000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7120 рублей, а всего 399 120 (триста девяносто девять тысяч сто двадцать) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 0,25 % за каждый день просрочки, начисляемую на сумму основного долга по договору займа 350 000 рублей, начиная с 01.10.2020 года и дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы долга по договору займа. 

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества к договору беспроцентного займа от 13.08.2019 года: жилой дом, площадью 32,6 кв.м, кадастровый № ..... и земельный участок, площадью 349 кв.м, кадастровый № ....., назначение: индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: 

<

адрес> и принадлежащие на праве собственности ФИО2, путем реализации недвижимого имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости: жилого дома – в сумме 350000 рублей, земельного участка – 400000 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий судья Кривотулов И.С.

Решение суда в окончательной форме принято 17.11.2020 года. 

Дело № 2-1899/2020 

УИД 36RS0005-01-2020-002483-06